商洛办事处现有人员3人，全年任务1000万，截至6月23号回款450万，完成率45%，工作反省如下:

　　依据总部的工作大纲，建树品牌，建造团队的方针，作为一个并不成熟的市场，首先对商州区大型项目没有彻底摸底调查，对当地的骨干大型企业在建项目了解的不够深入，

　　1、虽然摸清了商州区在建，即将建的10个项目，但是跟踪，公共不彻底。

　　2、根据当地发改委，财政局，规划局，建委的文件，了解了当地项目的资金到位情况，建设规模，但是实施不彻底。

　　3、通过自己积极的跑动，结交了一些当地圈中的朋友，政府部门人员，合适的门窗工程经销商等，但实力不够。

　　一、房开项目：商州总共有30家房开公司，有10家资　金，信誉较好的企业，逐步在10家中选中3家作为攻关对象 ，经过磨合，了解，进入一到两家房开公司，如，欣宝地产，新天地置业，鑫源地产公司在当地具有代表性的房开公司，但中财品牌快速进入当地几家信誉良好的品牌房开公司速度慢。

　　二 、企事业单位：对当地医院，教育，公安局，政府投资项目进行了阶段性的攻关，但拿下的项目较慢。

　　三、廉租房项目：根据国家政策的倾斜力度，商洛市委，市政府的整体规划，通过设计院了解到7个改造项目，经过自己6个月的攻关，拿下了山阳县廉租房，以供货20万。但是做的不彻底。市场情况：A,商州区属于氛围相对较好点的市场，型材在商洛市区可以说大部分人都知道，市场不太成熟。但是，也同时给了我更多的适应市场的挑战，价格透明，市场交易价格很难提高，而此时我们的品牌价值在市场上的影响力几乎无，品牌无氛围，这就要求我们要做更多的中财品牌的市场氛围宣传，只有提升知名度才能扩大市场认知率。丹凤县与洛南县是我下一步的重点工作，各家经销商与大部分门窗加工厂都在自己安装，品牌意识差，安装价格每平方150----190元，价格混乱是当地市场的典型特点。洛南县今年的市场容量大于山阳县，但也是价格混乱，安装价格低廉。

　　1、针对这种现状计划采取的措施如下：加大小区宣传，加大经销商拜访量，快速建立起经销商销售群，加大店招的安装。

　　2、当前存在的问题：主要还是人的问题。人手不足是当前最大问题，为了提高战斗力，积极寻找有缘人合作。近日将全力拜访商贸公司，门窗加工厂，加快培育速度。

　　3、型材县级市场启动难度大，首先是我们产品的终端价格定位问题，在商南县城品牌都几乎无销量，以低价产品充斥市场，为了扩展市场首先需要先选定一个重点市场打造，目前以山阳县为市场开拓重点。

　　4、县级市场开发遇到的最大问题还是品牌的价格。

　　5、积极拜访门窗加工厂，加大当地重点项目的公关，调动他们的积极性，，和他们加大市场宣传，鼓励经销商投入广告。

　　B、工程市场现状分析及问题：

　　6、工程市场项目开工量不少，工程项目多为廉租房改造建设与房地产项目。

　　7、工程市场目前开展采取，直做与经销商操作，门窗加工厂合作三种模式。在直做与经销商撞车时坚决维护经销商利益。保持市场秩序。

　　8、目前已定牌的项目有：商州市房管局江南慧民小区—白色型材，山阳县廉租房白色型材。

　　9、有意向的项目：商州市棚户区改造，商洛职业技校宿舍楼。

　　10、正在跟踪的重点项目，商州区房改办综合楼，洛南县亚美清和苑，，山阳县棚户区改造。

　　11、信息搜集的快速全面开展。现在通过车辆的使用将大大加速工作效率，将在周末集中搜集工程信息。

　　C、存在的问题

　　12、市区经销商返点已让完，价格非常透明。。

　　13、当前个人在洛南，商南，柞水，镇安，几个县城住房，交通等开销较大。

　　14、县级市场店招的安装和费用问题。 

　　四、主题，目前洽谈的县城合作伙伴三家：

　　1、洛南县广源装饰工程公司，老板，黄广涛，此人为人圆滑，做事较谨慎，成功合作的项目有亚美办公楼，用了中财白色型材，但现在手中品牌较多，忠诚度不够，关系还可以，目前解决办法是，出现工程项目时，自己加大工程直做，自己定中财。定好价格，在找经销商运作。

　　2，柞水县永发装饰工程部，老板，卢勤娟，女，此人做事不够大气，较谨慎，目前在跟踪阶段。

　　3、镇安县永发铝材，老板，段隆春，在运作中。

　　五、形象工程，

　　1、商州市房管局廉租房白色型材，工程直做加经销商合作。

　　2、山阳县廉租房白色型材。

　　3、嘉园国际工程彩色型材。

　　六、县级市场重点工程跟踪情况：

　　1、洛南县保障房。

　　2、山阳棚户区改造项目。

　　3、商南保障房项目。

　　4、柞水县廉租房项目。

　　5、镇安县天坤世纪豪城。

　　七、不足：

　　商洛市场品牌众多，自己成功运作了四个个工程，了解了15个项目，熟悉了当地的操作规则，为第三季度做市场有了充分的准备。但是做的还不够，要继续学习，努力。失败的是，在商州市利源新都项目操作中，错估了门窗厂的忠诚度，没有让甲方把品牌定死，导致了丢单。