写字楼置业工作对我来讲是新的课题、新的挑战，以前仅仅是购买过住宅用房，因此需要不断学习+积累+跑动，炼就和达到“去伪存真、去粗存精”的置业眼光和境界，才能去争取中财利益的最大化。

　　反省一：上半年我们跑动了上海浦东继而浦西多个写字楼项目，感悟到了上海写字楼市场仍然保持着国内市场租售价格的领先地位，空置率低。与住宅房地产市场不同，上海写字楼市场少有大起大落的状况，我们认为其保值能力远胜于国内二线城市，这是能吸引全球投资者目光的重要原因。但是在繁荣的背后，上海写字楼市场已趋于成熟，销售价格已接近高位其升值空间相对有限，这是市场的一个信号，我们在一线跑动的人员必需要有危机意识，在强调性价比的前提下把握好置业的切入点，真正学会忍手压价压价再压价，努力达到“买的要比卖的精”的境界。

　　反省二：多看、多跑、多问、多比较。我觉得首先要抓住有价值的物业信息多看楼比较，多请教行家里手，快速提升自己的眼力、砍价能力，避免瑕疵打眼,更要实地勤快跑动市场，多看实物提高自己的鉴赏水平和置业学问。关键时刻在于要用否定法而不是认定法，对于走访过的物业项目，心里必须牢记董事局的置业要求，不符合的一票否决，而不能用不够保险的认定法。假如一个物业我们根据六个方面标准去衡量，五个方面都对了，就有一个方面存在瑕疵，一般总会认为应该问题不大，其实往往就是上当看走眼了将祸害无穷。一定要三思而行！

　　反省三：受经济结构调整影响，有部分业主出售物业，但上海写字楼市场也存在分化情况，特别是陆家嘴、外滩等核心区位的物业，

　　价格仍旧坚挺，体量大，总价高，动辄二三十亿元，买家还趋之若鹜。当今房地产投资热潮的背后真的还有“漏”可捡吗？如何炼就一双“火眼金睛”，顺应新形势寻找置业投资新途径，把握好中财的每分钱都用在刀刃上，我想应该要充分利用国家推进城镇低效用地再开发之际有大量工业用地转性到商业土地的有利时机，来实现中财置业过程中的利益最大化，这是市场给予我们的投资机会，我想这应该是我们下一步置业的一个着力点，也是我们努力的方向。上海市场跑动接触的经验告诉我自己，千万不要远离企业实际只看标志性忽略性价比，这样会使我们在写字楼市场中失去置业的目标和方向，反过来也影响整个团队的积极性。曾经有段时间没有站在企业的角度考虑资金的合理配比，没有以持家的态度去考虑置业投资资金占用量过大会影响中财集团整体发展，这是缺乏主人翁精神的表现，我应当深刻反省！坚决杜绝。