岁月如梭，距离上一次写反省的时间已过去了将近15年，感慨万千！

感恩中财 “能进能出”的博大胸怀，让游离在外多年的我回归中财！感叹 “丑陋中财”的豁达大度，一家企业，敢于在公开网站上接收各种声音和批判，正视隐藏在阳光下的阴影！也正是有这样的胸襟气度，有这样的自信和底气，才会形成中财独特的反省文化。

离开中财的这些年，人在职场，每年、每半年也总会有工作的总结或者述职报告， 但重点都是在肯定自己的成绩、完成了哪些工作，对自己的不足之处总是一笔带过，或是避重就轻，强调一些客观原因，而很少会去剖析自己主观上的问题、真正地做到自我批判。

回归中财已三月有余，对这段时间的工作和生活做如下反省：

反省一：金融相关知识储备不足，接下来需要恶补行业及金融相关的政策和法规等相关知识。离开中财后专注在房地产财务15年，对其他行业涉足不多，转行到类金融行业后，金融相关的政策和法律风险、业务模式均不熟悉。譬如这段时间在探讨的信托夹层业务，对信托收费税筹的把握，对如何利用合伙企业的设置降低税负，对下级实施共同控制权的组织架构搭建，等等这些对我来说都是新的。现代财务管理都讲的是业财融合，财务和业务、法务密不可分，脱离业务，财务不前置，财务就只能沦为账房先生，只能事后记个账统计各类数字。虽说做个账房先生能把账真正算清楚也已经很不错了，但财务和税务在业务操作中的前置真的非常重要，如果在架构的搭建、合同签署的环节没把税筹、财务、合规相关问题想明白，到后面业务发生后再来处理可能会造成无法补救的损失。

反省二：对寄售行业的库存管理及税务管理推进相对太慢。财务工作虽说是相通的，但存在行业细分，寄售业务是个相对小众的行业，经过这段时间对寄售相关的税法条款研读及各种途径的税务咨询，对寄售业务模式的税务处理有了初步的了解。但我总是想着在合规合法的基础上去享受套用各种税收优惠政策，结果却是把税率给搞复杂化了。在跟高顿老师交流过程中，一语点醒梦中人，我们不可能占尽所有的税收优惠政策，现阶段我们应该从简单、清晰的方向去制订规则，方便业务操作，同时规避税务风险。

反省三：关于房产评估。早在中财房地产的时候，我取得了全国房地产估价师及房产经纪人资格，离开中财后我一直在房产公司从事财务工作，自认为对房产的价值评估可以有一定的输出。然而这段时间下来，对房产的价值该如何判断越来越迷茫，特别是我们经常碰到的豪宅抵押业务。价值评估高了，则风险增加，评估低了，则又在市场上缺乏竞争力。业务端也一直反馈房产评估的困惑，希望可以有我们自己的一套评估办法。我也在思考是否能结合恒基评估系统、银行APP自带的评估价格、区域内三家房产中介的调研、21年后同质同地段法拍成交价格的走势、或是寻找中介后台数据的资源去了解真实的成交价，去做个简单的系数加权模型作为我们的评估标准。但又觉得如此林林总总，都还是停留在对历史数据的分析上（评估的逻辑也确实大抵如此），无法对后面走势进行判断，仍然无法解决评估难的问题。反正觉得难了，前怕虎、后怕狼，就没去做，这是我的问题。其实很简单，做，就对了！

以上是我近阶段的反省，请大家批评指正。

凡是过往，皆是序章！我回来了，一切重新开始，从“心”开始！