又至岁末，回顾2023年，是拼搏的一年，是忙碌的一年，也是充满成就感，成果满满的一年，理应是气势高昂，志得意满的状态，但下半年，特别是12月份以来，工作越忙，反而越有如履薄冰之感，反思原因，大致有二：

一是置业金融业务，本质上是投资业务，前期尽调和筹备阶段，考虑更多的是项目方案的可行性与安全性，但资金投出去之后，考虑的更多的则是投资收益能否按期收到，合作到期后，投资本金能否安全退出，随着今年业务越做越多，压力也随之越来越大。这部分压力可能会伴随着业务开展而长期存在，化解或者说缓解的方式，是在前期尽调和筹备阶段就要把合作方抗风险能力加入到考量之中，不能只考虑顺利完结的情况，对遇到各类市场、环境因素导致项目运作不及预期，合作方是否有能力完成合同约定的投资收益及确保我司退出。这一点在2023年前期开展业务过程中，考虑的相对比较少，或者没有足够重视，今后需将此与资产质量、变现去化难度等综合考虑，争取避免投资项目出现逾期回款情况。

二是房地产市场大环境整体仍处于下行，而置业金融模式的根基在于投资房地产类资产以变现、经营、融资等方式运作实现盈利。整体环境的问题，必然会影响到我们投资项目的盈利及回收，虽然我们通过与合作方配资方式取得产权，价格较市场价有较大缓冲区间，但在整体市场偏冷的情况下，也很容易出现有价无市的局面，这就对我们投资资产质量提出了更高的要求。

居安思危，思则有备，有备无患，以此两点思考与同仁共勉。