财经要闻

　　1．4月非制造业PMI为54.8% 经济延续平稳增长势头

　　国家统计局服务业调查中心和中国物流与采购联合会5月3日发布的数据显示，4月份中国非制造业商务活动指数为54.8%，比上月上升0.3个百分点，表明非制造业经济延续平稳增长势头，有利于国民经济趋稳向好。4月份商务活动指数高于分界点4.8个百分点，反映非制造业经济活动平稳增长，市场经营活动较上月加快，需求增速没有进一步放缓，价格走势稳定，企业预期依然较好。

　　中国物流与采购联合会副会长蔡进表示，服务业经营活动和市场需求的双双回升是拉动4月非制造业经济增长的主要动力。数据显示，4月份服务业商务活动指数达到53.4%，较上月上升0.6个百分点，保持在53%以上的相对较高水平。服务业的回升主要体现在市场活跃度有所增强，消费需求呈现启动迹象。

　　4月份，随着制造业活动增势的逐步巩固，相关生产性服务业的市场活跃度有所增强。首先是反映企业经营活跃程度的物流相关行业增势加快，邮政业、铁路运输业、装卸搬运及仓储业的商务活动指数较上月均有较为明显的上升。其次是与制造业活动紧密相连的大宗商品批发和零售业活动连续两个月保持高位运行，其商务活动指数保持在60%以上，新订单指数保持在58%以上，显示行业供需增长均趋于旺盛。第三是生产性服务业的库存由升转降。4月份生产性服务业的存货指数结束了连续两个月的上升趋势，回落至50%以下，降幅超过4个百分点。

　　蔡进认为，当前非制造业价格指数变化波动幅度较小，走势稳定，有利于经济继续走稳向好，其中，中间投入价格指数连续3个月稳定在52%附近，收费价格指数连续3个月稳定在49%附近。

　　此外，从反映企业对未来市场预期看法的业务活动预期指数来看，4月为61.5%，与上月持平且继续处于较高景气区间，表明非制造业企业对未来3个月市场预期持乐观态度。在所有行业中，除居民服务及修理业业务活动预期指数低于临界点外，其他行业均位于扩张区间，表明绝大多数非制造业企业对未来市场预期乐观。

　　综合今年以来PMI主要指数月度变化情况，当前非制造业经济稳定较快发展势头仍未改变，但需关注需求增长的趋势性变化。当前市场需求增速虽止住跌势，但新订单指数仍处于50%附近的较低水平，特别是服务业市场需求增长水平仍然较低，仍需通过加大相关政策扶持力度，继续巩固需求基础，进一步推动非制造业经济平稳健康运行。

　　2. 4月中国百城房价近半数下跌 或有更多城市放松调控

　　在经过一季度的“由夏入冬”后，中国楼市在4月份延续降温的态势，百城房价疲态初显，上行缺乏动力。中国指数研究院1日发布的数据显示，4月份，中国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米11013元人民币，环比上涨0.10％。

　　这是2012年6月“负转正”以来百城房价连续第23个月环比上涨，但涨幅较上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数看，当月55个城市房价环比上涨，45个城市环比下跌。
　　
　　中国房地产学会副会长陈国强指出，与过去三四月份时常出现的楼市“小阳春”不同，今年这个时段楼市却迎来一轮“倒春寒”，市场趋冷。他指出，100个城市中，近半数城市的房价下跌主要由成交量的下滑带动，而且今年这样的降温态势恐怕还会持续。

　　中原地产市场研究部统计数据显示，4月截至27日，中国54个城市合计住宅签约17.25万套，环比3月下调6.1％。与2013年同期相比，下调幅度达到26％。中原地产首席分析师张大伟认为，在市场降温、信贷收紧、自住房供应等多方因素的冲击下，楼市供需双方的市场预判出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风。

　　市场转冷也影响房企土地购置。对于许多依赖土地财政的地方政府来说，土地市场的降温将明显影响地方政府的财政收入，这也为地方政府出台“救市”政策提供动力。部分城市开始“松绑”楼市。其中南宁对区域内数个城市有限度放开限购，无锡、郑州也对户籍等政策进行微调。

　　陈国强认为，这体现市场对政策有所松动的期待，未来料将有更多城市加入微调放松现行政策的行列。考虑到官方此前明确的分类调控原则，只要不触及底线，根据自身城市情况进行的微调或在官方容忍范围之内。

　　不过，他也指出，限购政策在许多二三线城市执行并不严格，略微放松对市场的刺激作用也相对有限。“目前最重要的是偏紧的信贷对于需求的抑制作用十分明显”。

　　3. 国土部草拟不动产产权调查规程 涉多项敏感内容
　
　　不动产统一登记工作又进一步。在明确《不动产统一登记条例》（以下简称《条例》）尽快上报国务院之后，作为不动产统一登记的牵头部门，国土资源部已经开始着手起草“不动产产权产籍调查规程”（以下简称“规程”）以及相关技术标准，以确保产权产籍登记有“可以执行”的技术路径和依据。

　　“规程”和相关技术标准，将对不动产产权产籍信息的提取、登记、共享等工作环节做出详细规定。与此同时，国土资源部已经开始抓紧制定统一的登记簿和证书等登记文书。一度被视为利益博弈重灾区的不动产登记制度，已经进入到“技术推进阶段”。

　　在此之前，国土资源部官员曾公开表示，不动产统一登记的初衷，不是反腐。而在讨论“规程”的过程中，最为敏感的“不动产产权查询”也在一定程度上被涉及。“依法依规查询”有望成为多方能够取得“共识”的基本原则。

　　“《条例》是对不动产统一登记做出原则性的规定，比如哪些要纳入统一登记，由哪些部门执行，权责如何划分，工作机制是怎样的等等，你可以把它理解成一个上位法。”4月30日清晨，国土资源部一位不愿具名的官员向《中国经营报》记者表示。

　　此前，国土资源部已经明确在2014年6月前，将《条例》上报国务院。与此同时，不动产登记的技术路径和依据的起草制定工作，已经开始启动。记者了解到，国土资源部已经着手“规程”的制定工作。

　　国土资源部已经将这一信息与地方国土资源厅有关负责人进行了通报。山东、河北、陕西省国土资源厅的相关人员均表示，国土资源部已经知会，除尽快将《条例》草案上报国务院之外，要研究推进规程的制定工作，并抓紧制定统一的登记簿和证书等登记文书。

　　目前，该项工作由国土资源部政策法规司牵头，地籍司等部门参与。与之同步，国土资源部正在加速组建不动产登记管理局，在该机构组建完毕之后，不动产登记管理局也将参与到“规程”的制定当中。不过，国土资源部尚未对“规程”制定提出明确的时间表。

　　4月24日，国土资源部以“答记者问”的方式，公开对不动产统一登记的若干重点问题做出解释，“答记者问”中称，今年（不动产统一登记工作）将围绕登记机构、登记依据、登记簿册和信息平台这‘四统一’推进工作。突出法制建设，在法律法规、规章政策、技术规范等诸多层面全面搭建制度框架。

　　据了解，之所以在《条例》尚未正式出台的情况下，就将“规程”提上议事日程并抓紧推进，其中重要原因之一就是不动产统一登记的大量工作将集中在地方。除了《条例》外，作为不动产统一登记工作的牵头部门，国土资源部必须为地方政府相关职能部门给出可以执行的技术性路径和依据。

　　“国土资源部的领导特别指出，不动产统一登记的具体工作主要在地方，特别是市、县一级。”4月29日，河北省国土资源厅的一位官员向记者表示。他同时透露，国土资源部还提出要求，要求地方力争将不动产统一登记工作纳入地方政府机构改革和职能转变工作重点，做好省、市、县的职责整合和机构设置工作。

　　在部署国土资源系统2014年工作要点的过程中，国土资源部副部长徐德明专门指出，地方特别是一些大城市，土地、房屋行政管理在一个部门，统一登记已经有很好的基础，要积极与其他有关部门沟通协调，争取把工作再向前推一步，为全国开展不动产统一登记提供经验。

　　江西省已经率先有所行动。4月28日，江西省政府批复同意建立江西省不动产统一登记职责整合工作厅际联席会议制度。联席会议由10个部门和单位组成，其中，省国土资源厅为牵头单位，省编办、省住建厅、省财政厅、省农业厅、省林业厅、省水利厅、省国税局、省地税局、省政府法制办等10个部门和单位组成。

　　除此之外，不动产统一登记的信息共享路径也已经由国土资源部明确。多位国土资源部内部人士向记者证实，不动产统一登记的统一信息平台，将在现有全国土地登记信息动态监管查询系统为基础建立，逐步整合其他功能。

　　全国土地登记信息动态监管查询系统系国土资源部通过两次全国土地调查的数据建立，基本涵盖了全国城镇、农村土地的产权产籍信息基本情况。目前，国土资源部正在通过房地产调控部际联席会议与住建部等部门沟通，逐步将住建部个人住房信息联网系统与全国土地登记信息动态监管查询系统连通。

　　目前正在制定过程中的“规程”将对不动产产权信息、产籍信息的获取、登记、信息共享等，做出详细的程序性和技术性规定。以此作为各级不动产登记职能部门实施具体工作的技术指引，同时，国土资源部还在抓紧制定统一的登记簿和证书等登记文书。

　　记者了解到，在“规程”的讨论过程中，除获取、登记、信息共享等工作环节外，不动产产权、产籍信息实现登记后的查询问题，也在一定程度上涉及，但由于事涉敏感，尚未有最终结论。

　　此前，由住建部推进的个人住房信息联网系统，就曾在此方面遭遇难题。为了规避地方政府的阻力，住建部与地方政府相继签订数据安全使用协议，同时还承诺，”个人住房信息系统”联网采集的数据仅用于宏观分析，且住建部不设房屋产权查询端口，亦不拥有查询权限，个人住房信息的查询权仍保留在地方政府。

　　目前，对于不动产统一登记制度的查询问题，尚未涉及到更多细节及技术环节的讨论，当下各方较为统一的共识即是“依法依规进行查询”这一原则，即依照法律规定，公民可以提出查询与本人相关的不动产登记信息，公安机关、司法部门在履行法律规定的相关手续后，可以查询特定不动产产权登记的相关信息。

　　在4月24日的答记者问中，国土资源部表示，“目前有些媒体或网上解读，认为实行不动产统一登记制度有利于防止腐败，有利于降低房价，对房地产市场影响等。我想这些不是不动产统一登记的直接目的，不动产登记的客观出发点也不是从反腐、抑制房价考虑，尽管客观上可能多少有关联。”

　　金融市场

　　1．亚太股市涨跌互现 静候美国非农报告

　　亚太股市周五(5月2日)收盘涨跌互现，在美国非农就业报告公布之前，市场谨慎情绪比较浓厚。

　　日本股市周五回落，索尼在发布获利预警后下跌，并且在美国非农就业报告将于今日稍晚公布以前，投资者也选择谨慎观望。日股日经指数小跌0.2%，报14457.51点；自周一低位14224.47点展开的反弹走势暂时中止，因14500-14600一带存在阻力。东证股价指数收平于1182.48点。JPX-日经400指数亦保持不变，收在10747.69点。

　　澳大利亚股市周五收高0.2%，美国非农就业报告公布前市场持谨慎态度，不过金融类股和Treasury Wine上涨，带动大盘走升。澳大利亚指数上升9.3点，收报5，458.1点。该指数本周收跌1.3%，中断六周连涨之势，而这是2013年8月以来最长连涨纪录。Treasury Wine Estates攀涨6.5%，此前有报导称法国Pernod Ricard有意购买其美国资产。

　　内地股市因五一小长假继续休市，香港股市周五收高，免于连续第三周下跌，因博彩类股因营收改善而上涨，且增加基础设施投资的计划带动中资铁路股攀升。截至收盘，恒生指数报22260.67 点，涨126.70点，涨幅为0.57%；国企指数报9802.46 点，涨22.74点，涨幅为0.23%；红筹指数报4163.57 点，跌4.31点，跌幅为0.10%。大市成交482.58亿港元。

　　韩国股市周五微跌，本周下滑，外资连续第四个交易日卖超韩股，稍晚美国将公布关键的就业报告，而韩国将迎来四天的假期。韩国综合股价指数收跌0.1%至1959.44点，连续第七个交易日下滑。该指数本周下跌0.6%。外资卖超1500亿韩元(1.45亿美元)韩股，连续四个交易日卖超共5078亿韩元。韩国金融市场周四因假期休市，5月5-6日将再次休市。

　　台湾股市周五收高0.86%，创一个月单日最大涨幅。分析师表示，主要因前民进党主席林义雄决定停止禁食，核四停建纷争落幕，且良好的美国经济展望引领台湾经济持续好转的预期。台湾加权股价指数收盘涨75.88点，报8867.32点。台湾证券交易所周五资料显示，在中断两日后，外资及陆资在台股由卖转买，在台股大幅买超93.08亿台币。外资此前连续买超台股26个交易日。

　　2．乌国战局紧张 美股低走

　　虽然美国就业数据理想，但始终无法抵销乌克兰局势恶化之影响，美股三大指数只好齐齐下挫，惟跌幅均少于0.3%，若以一周计算，道指升0.93%；标普500指数升近1%，纳指更升1.2%。受美股疲软拖累，长实及和黄ADR重挫逾5%，随之亦令港股ADR指数跌0.54%至22140点。

　　上月美国职位加快增长，非农业职位增加28.8万，较市场预测的21万个为多，更是2012年1月以来最多；3月份新职位数量亦由从19.2万个修订为20.3万个，而2月份新职位数量更由19.7万个修订为22.2万个。然而，美国就业数据理想，但始终敌不过乌克兰局势恶化所带来的影响，上周五乌克兰东部冲突令几十人死亡，令原来想借助就业数据推高股市的投资者大失所望，标普500指数收市跌0.13%至1881点；纳指跌0.09%至4123点；道指亦跌0.28%至16512点。

　　纽约富国银行基金管理公司（Wells Fargo Funds Management）首席证券策略师曼利（John Manley）表示，虽然就业数字不俗，但美股最终都被乌克兰局势所拖累，而市场亦担心乌克兰仍恶化。另有分析指出，市场在周末前投资较为审慎，加上乌克兰政局可能持续不稳，部分投资者先行沽售来规避风险。

　　美股个股方面，英国阿斯利康药厂（AstraZeneca）拒绝接受辉瑞药厂收购，指其收购价过低，令辉瑞股价应声下挫1.3%至30.75美元；商业社交网站LinkedIn本季和今年营业收入都可能低于分析员预测，股价大跌8.4%至147.73美元。野村将得州仪器的评级从“减持”调高到“中性”令得州仪器升1.2%至45.78美元。

　　至于港股ADR则个别发展，但长和则跌幅较大，长实收市折合港元为126.75元，较香港收市跌5.27%；和黄亦跌5.77%至101.87元；利丰（00494）挫1.22%至11.2元；?控（00005）则逆市上升0.1%至79.18元；中海油（00883）亦升0.17%至12.76元。