财经要闻

　　1.统计局称改革开放以来人均GDP增长16.2倍

　　昨天，国家统计局发布的报告显示，改革开放以来，我国成功实现从低收入国家向上中等收入国家跨越，此外，经济总量连上新台阶，综合国力大幅提升。

　　数据显示，1978年我国人均国内生产总值（人均GDP）仅有381元，1987年达到1112元，2003年超过万元大关至10542元，2007年突破两万元至20169元，2010年突破三万元大关至30015元。而去年人均GDP达到38420元，扣除价格因素，较1978年增长16.2倍，年均增长8.7%。

　　与此同时，人均国民总收入也实现同步快速增长，根据世界银行数据，我国人均国民总收入由1978年的190美元上升至2012年的5680美元，报告称，按照世界银行的划分标准，我国已经由低收入国家跃升至上中等收入国家。

　　而在经济总量上，报告数据显示，我国国内生产总值由1978年的3645亿元迅速跃升至2012年的518942亿元，年均经济增速高达9.8%，远超同期世界2.8%的经济年均增速。

　　2.地产商恐受稳健货币政策所困 欲“绑架”银行

　　“不放松也不收紧银根。”中国人民银行近日表态称，继续实施稳健的货币政策。有业内人士认为，此举对负债率高的企业不利，而房地产行业恐首当其冲。联系到房企近期频频入股商业银行，地产商似乎大有“绑架”银行之势。

　　央行近日发布报告称，将继续实施稳健的货币政策，并警惕房地产存在的问题。虽然当前房贷总量较大、增速较快，但部分房贷需求仍难以得到满足。一方面，房贷需求超过了银行在合理审慎情况下的贷款投放能力；另一方面，银行将贷款投向收益更好、也符合政策导向的小微企业和消费等领域。

　　针对央行稳健的货币政策，负责率高的房企冲击较大。财经评论人叶檀在其博客撰文称，“负债率高企的房企未来风险不可测，一旦土地资产不再值钱，预售款下行，明年会有一些中小房地产企业破产。”但是，一些拥有较强实力的房企会选择主动出击。

　　近期，万科、越秀等房企纷纷入股商业银行，并引发业内对房企金融化的热议。赞成者认为，房企携手银行，意味着地产融资和多元化投资将出现新模式。一方面，可以获得融资上的便利；另一方面，可以获得丰厚回报、对冲风险。

　　但也并非人人都对此看好。万达董事长王健林近日表示，暂时不会考虑做民营银行。他认为，“现在的银行赚钱是垄断造成的，假如真正放开平民化，银行将成为高风险行业，利润也并不会比其他行业高。”人们对地产商入股银行是喜忧参半。

　　反对者认为，金融资源被地产商过度占用，不仅会严重影响其他实体企业进入金融领域，还会形成新的资源分配不公、配置不合理现象。一旦地产商大量入股地方银行，有可能出现今后地产商在商品房销售、买地及商品房建设等方面过度集中参股的银行，使银行被地产商绑架的现象。

　　“与其受制于人，不如为己所用。”地产商或许正是抱着这样的心态与银行联姻。但银行自己也应慎重选择战略投资者。有业内人士提醒银行，今后必须防止房企对银行业务的直接干预，应建立切实有效的防火墙，以防风险在两者之间快速扩散，进而危及整个地产市场和金融市场。

　　3.上海自贸区工业用地可转商办 须补缴土地出让金

　　日前，本报记者从自贸区管委会规划土地咨询处了解到，在自贸区内拿地或拥有土地使用权的企业或个人，可以申请将手中工业用地转变性质成为商办用地。不过需要通过相关部门的审批，并且补缴土地出让金。

　　与此同时，世邦魏理仕华东区工业及物流服务部董事罗瑾发现一个现象，最近不断有租赁园区物业的生产型企业找上门来寻求做外迁业务，“这些企业收到业主通知说目前正在承租的片区的土地要重新做规划，到期就不再续签了”。这与此前业内传出“上海自贸区内大部分土地性质为工业用地，土地性质转变不可避免”不无关系。

　　自贸区工业用地占约80%。德佑地产研究总监陆骑麟表示，自贸区设立后，如此大比重的工业用地与自贸区的规划存在较大冲突。自贸区管委会提出将部分工业用地流转为商业用地，这种流转一旦实施，将引发自贸区土地的转让热潮，而区内原有的工业设施可能会迁徙至其他区域。

　　外高桥的动作可见一斑。作为上海自贸区开发主体之一的外高桥，8月30日公布的定增预案显示，27亿元的募集资金将用于自由贸易试验区一期30个物流仓储、厂房研发、贸易服务项目的开发，用以建设跨国公司地区总部平台、亚太分拨中心平台、高端现代服务业平台和功能性贸易平台。其中，跨国公司地区总部平台中的四个项目，除卡尔蔡司项目外，均为仓库用地。“这或许意味着相关的三宗子项目所用土地需要转变性质。”海通证券一位分析师指出。

　　但DTZ戴德梁行中国区工业及物流地产部主管苏智渊认为，用土地转性这个方式增加商办用地面积，只是短期平衡的工具，长期而言，对工业用地的地价和租金不会有大起大落的影响。

　　克而瑞研究总监薛建雄表示，自贸区目前工业地占比太高，住宅比率过低，商、办也相对不足。自贸区开发主体现在收储，是出于对土地出让实现最大值考虑。自贸区物流地产将会朝更高端、高周转转型，带来仓储物业升级改造和租金飙升。“上海工业产品升级、消费增长，向电商转型，是带来仓储需求向高端化、高周转货物转型的主要原因。” 薛建雄称。

　　开发商也在主动增持自贸区板块的商办用地。10月31日，绿地香港在上海浦东新区合庆集镇拿下2宗商办用地，正是瞄准了上海自贸区周边的商办需求。

　　金融市场

　　1.亚太股市多数收盘几无变动,但日经指数涨0.79%

　　亚太股市周三(11月6日)多数收盘几无变动，但日经指数涨0.79%，主要因市场在美国即将公布的重磅数据之前，保持观望情绪。

　　日本股市日经指数周三上涨，丰田汽车上调财报预期引发该股走高，并帮助提振大盘。日经指数上升0.8%，报14,337.31点，盘中低点在14,130.86点。日本放送协会(NHK)报导称，丰田汽车将提高截至明年3月财年的营业利润预估至2.2万亿日元(约合223亿美元)，此前预估为1.94万亿日圆。丰田汽车在收盘后证实了财报预期的上调。东证股价指数收涨0.8%，报1,192.16点，共有25.8亿股换手，成交量为一周里最低。

　　澳洲股市周三平收，银行类股扳回部分跌幅，在美国强劲的经济数据与美联储(FED)刺激计划中，投资者陷入两难。澳洲最大银行澳洲联邦银行(CBA)攀升1.3%，盘中触及纪录高位78.40澳元，此前该行公布第一季现金获利增长13.5%。其他大型银行收复稍早的失地，拉动大盘回升。澳大利亚指数上升1.8点，收报5,433.8点，盘中交投清淡。

　　沪深两市周三早盘双双低开，盘中走势出现分化，沪指一度回升翻红，深成指则持续走低，但午后受到券商股及银行股大幅下行拖累，两市均加速下行，双双收跌。截至收盘，上证综指报2138.78点，下跌0.82点，跌幅0.82%，成交865.47亿；沪市251家上涨，727家下跌；深证成指报8287.86点，下跌163.87点，跌幅1.94%，成交1008.75亿；深市468家上涨，1193下跌。两市共有24只非ST个股涨停，共52只个股涨幅超过5%；两市没有非ST个股跌停，跌幅超过5%的个股一共34只。香港股市周三全天维持窄幅震荡，盘中最低跌至22955点，于50日线上方获得支撑，收盘仍险守23000点关，并收于10日均线之上。截至收盘，恒指跌2.01点，跌幅为0.01%，报23037点；国企指数跌75.58点，跌幅为0.71%，报10562点；红筹指数跌1.42点，跌幅为0.03%，报4510.5点，全日成交515.6亿。

　　韩国股市今天收平，汽车和造船股上涨，但围绕美联储(FED)刺激政策的疑云冲销这部分股票涨势。韩国综合股价指数微跌0.01%或0.26点，收报2,013.67点，为10月10日以来最低收盘。

　　台湾股市周三微幅收高0.24%，成交缩减。分析师指出，台股高档震荡格局或延续一段时间，短期欲突破8,200-8,400点的机会不大。台湾证券交易所周三资料显示，外资及陆资在台股买超28.8亿台币；上日修正后为卖超33.96亿台币。

　　2.美股收高 道指创历史新高

　　北京时间11月7日凌晨消息，周三美国股市大体收高，道指创盘中与收盘两项新高。联储官员表示经济增长加速就可缩减QE。投资者等待GDP与非农就业数据。

　　美东时间11月6日16:00（北京时间11月7日05:00），道琼斯工业平均指数上涨128.66点，收于15，746.88点，涨幅为0.82%；纳斯达克综合指数下跌7.92点，收于
　　
　　3.931.95点，跌幅为0.20%；标准普尔500指数上涨7.51点，收于1，770.48点，涨幅为0.43%。

　　今天盘中道指最高曾攀升至15750.29点，创历史新高。

　　在周三之前，道指的历史最高收盘点为2013年9月18日的15，676.94点；历史最高盘中点位是10月6日盘中的15，732.88点。

　　标普500指数的历史收盘最高纪录是2013年10月28日的1，762.12点，盘中最高纪录是10月28日盘中的1，764.99点。

　　Motley Fool Asset Management公司首席投资官比尔-曼（Bill Mann）表示：“美联储决定奖励风险行为，造成了今天的一切。在刺激政策掉头之前，市场将再创新高。”

　　也有分析师认为美股上涨是由欧洲因素推动所致。Janney Montgomery Scott公司首席投资策略师马克-卢西尼（Mark Luschini）表示，英国的制造业数据帮助了海外市场，但“并没有真正与美国有关的因素推动买盘。”

　　两篇美联储成员昨天分别发布的报告声认为，需要继续维持宽松的货币政策以支持美国经济增长。

　　美联储货币事务部门主管威廉-英格利什（William English）在文章中表示，支持美联储在失业率高于6.5%时维持低利率的策略，并认为降低失业率门槛则更加有益。

　　大卫-威尔考克斯（David Wilcox）在文章中认为，鉴于美国经济疲软，应该实行“高度融通性的货币政策”。

　　高盛集团首席经济学家简-哈祖斯（Jan Hatzius）表示：“我们初步估计认为，联邦公开市场委员会（FOMC）降低失业率低于6.5%这个首次加息门槛的可能性已经显著提高。”

　　周三经济消息面，美国经济咨商局报告称，美国9月领先经济指标指数攀升0.7%。此前接受彭博社调查的经济学家平均预期该指数将攀升0.6%。领先经济指标指数衡量的是未来3到6个月的前景展望。

　　本周还将公布美国第三季度GDP增长率以及10月份的非农就业数据。

　　克利夫兰联储主席桑德拉-皮亚纳托（Sandra Pianalto）在下午1:10发表了有关房地产与经济的讲演。皮亚纳托将在今年年底卸任。她警告称必须警惕QE，如果经济增长速度足够快，就可以缩减QE。皮亚纳托认为，房地产市场仍然有很长的路要走。

　　在周五的非农就业数据公布之前，市场将关注周四欧洲央行的会议。一些经济学家预计欧央行将宣布某种形式的宽松措施，但大多数经济学家预计欧洲央行在12月份之前不会宣布降息。