【财经要闻】

　　1. 扬州出台政策奖励买房 业内称新政凶多吉少

　　5月7日，扬州市财政局、扬州市市房管局联合出台通知，对个人购买成品住房进行奖励。扬州至此成为继成都、佛山、芜湖、重庆松绑房产政策后的又一地方政府。21世纪不动产区域分析师黄河滔就此对和讯网表示，以前车之鉴来看，该住宅新政“凶多吉少”。但此举再度表现出地方政府地方政府财政压力日渐增大，地方政府与宏观政策间的博弈意味将日益浓重。

　　根据扬州市财政局、扬州市房管局出台的文件，此次扬州新政将从2012年7月1日起执行，执行期暂定为一年。购房人须在商品房买卖合同签订之日起3个月内，向所购房屋所在区负责发放的部门提出申请。凡是申请奖励的成品住房，必须为个人在本通知执行期间从房地产开发企业新购买的、且在商品房销售许可证中载明为成品住房的商品住房。购房时间以商品房买卖合同备案时间为准。

　　奖励政策方面，扬州对个人新购买的成品住房，建筑面积在90平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款6‰的奖励；对90平方米以上、120平方米以下的，给予所购房屋合同价款5‰的奖励；对120平方米及以上、144平方米以下的，给予所购房屋合同价款4‰的奖励。而“房屋合同价款”仅指房屋本身价款，不含车库、车位、公共维修基金等价款。

　　此举一出业内哗然，去年年底及今年年初，部分地方政府接二连三为房地产宏观政策“松绑”后被叫停。扬州新政又将前路几何引得多方揣测。

　　21世纪不动产区域分析师黄河滔表示，对扬州新政是否能够实施“并不看好”。他表示，2012年开始，住建部及国务院几次会议都反复强调要巩固房地产调控成果，将继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的的政策措施，促进房价合理回归。而扬州此举看似有限，但“加速推进成品住房开发建设不是松绑政策的理由”，并且，扬州新政实质覆盖了所有类型购房需求，而非完全针对刚需，他指出，扬州新政“触及了宏观政策红线”。

　　自2月芜湖免契税补贴买房新政被紧急叫停后，时隔仅仅3个月，地方就再现楼市政策松动现象，黄河滔表示，这再次表明长达2年多的楼市调控对地方政府财政压力日渐增大，地方政府与中央政策间出现深度博弈的意味浓重。北师大房地产研究中心主任董藩发微薄直言地方政府“一定会求变”，不仅各种刺激措施在各地蔓延，还“约谈”开发商帮忙买地以渡难关。

　　事实上，受宏观调控不断影响，信贷日益紧缩，去年下半年，扬州市住宅市场销售已持续低迷，商品住宅单月销量连续6个月在10万平方米以下，为五年来同期最低。而2012年1-4月，扬州市区批准预售面积商品住宅32.12万㎡，同比下降47.61%。同期商品住宅合同成交31.56万㎡，同比大降了36.79%。此次新政，市场人士认为属扬州市的“无奈之举”。

　　2. 央行正逆回购交替“突袭” 下调存准率或延后至6月

　　周四出人意料进行650亿七天期逆回购后，5月8日，央行又在公开市场开展了28天期正回购操作，而此前一天央行并未对央票和正回购进行询量。

　　“本来以为这周不会发行央票或进行正回购了，今天又宣布正回购200亿，有点突然，说明央行认为市场当前的资金面偏宽松，可以收一点。”一股份行资金交易员说。

　　尽管如此，5月8日银行间市场利率仍继续下跌，尤其是质押式回购利率隔夜品种下降50多个基点至2.48%左右，7天期品种亦小跌5个基点至3.69%左右，表明资金面仍宽松。

　　上周逆回购后，市场对央行下调存款准备金率的预期已下降，8日的正回购操作则进一步降低市场预期。不过，中金公司认为，央行未来仍会继续下调存准率，何时下调取决于CPI回落的速度、外汇占款月增量是否低于1000亿元，以及信贷增量是否会持续低于预期。

　　由于5月央票和正回购到期2360亿元，较4月减少近40%，加之4、5月份是财政存款缴存高峰期，市场此前担心银行系统资金面再次紧张，对央行下调存准率的预期亦上升。

　　但市场翘首以盼的下调存款准备金率“靴子”迟迟未落地，5月3日，央行却再次祭出逆回购工具当日公开市场进行了650亿元人民币七天期逆回购操作，中标利率为3.53%。在市场资金面并未出现实际紧张的情况下，央行此举令市场对下调存准率的预期骤然降温。

　　5月7日，市场人士透露，央行未进行央票和正回购的需求询量，一般这意味着本周不会再发行央票或进行正回购。但8日上午，央行却公告称，以利率招标方式开展了28天期正回购操作，交易量为200亿元，中标利率持平于2.8%，再次给了市场一次意外。

　　上周公开市场到期资金虽然仅有520亿元，但由于央行的逆回购操作，当周实际净投放1170亿元，为连续第六周净投放。部分得益于公开市场的连续净投放，截至5月8日，银行间市场回购利率已连续三个交易日下行，指标七天期品种稳定在3.7%左右。

　　“央行上周逆回购操作是为了平滑准备金补缴产生的短期资金紧张，今天正回购是认为资金面偏宽松，说明央行正在更频繁地采用公开市场工具以保持资金面稳定性？5月如果没有降准操作的话，资金面预计将会稳中趋紧？”一国有大行金融市场部人士8日称。

　　尽管央行已进行200亿元的正回购，但本周央票和正回购到期资金合计有1020亿元，650亿元七天期逆回购操作亦将于本周四（10日）到期，尚难预测是否会展期，同时央行已宣布将于10日通过国库定存招标投放600亿元，因此本周资金面仍存在一定不确定性。

　　先是意外逆回购，继而意外正回购，央行近期举动表明与一次性释放资金的降准相比，其或更倾向于通过灵活的公开市场操作、国库定存等方式引导市场利率和调节资金面。

　　央行5月3日的逆回购操作中标利率为3.53%，较当日七天期质押式回购利率高出大约30个基点，市场人士称这意味着央行对于七天期回购认可的利率水平在3.5%左右，逆回购操作意在平滑市场流动性的同时引导市场利率预期。

　　“央行通过逆回购而不是法定比率的下调来投放资金，显示其在注入流动性的同时，力图避免回购利率的大幅回落。如果央行未来将逆回购作为常规操作工具，则对二级市场回购利率将产生更明显的引导作用。”中金公司在最新发布的利率策略周报中称。

　　中金认为，从公开市场正逆回购的发行利率来看，短期内央行力图将7天回购利率的波动区间限制在3%-3.5%之间。4月外汇占款增量维持在低位且信贷增量低于预期的情况下，央行这样做的根本原因在于近期通胀下滑速度缓慢，CPI同比仍然保持在3.5%附近，对流动性的放松不能过度。

　　5月11日国家统计局将发布4月CPI ，目前市场普遍预测在3.3%左右。中金认为，6月CPI同比跌破3%的可能性增大，届时央行会加大货币政策的放松力度，回购利率中枢有望进一步回落至2.5%-3%之间。

　　3. 成品油调价箭在弦上

　　多家机构预测的三地原油变化率继续向-4%靠拢，“两桶油”提前降价、中石化下调汽柴油内部调拨价等消息也使市场对成品油价下调的神经一紧再紧。市场机构预计，今明两日仍为调价敏感期，成品油价下调已箭在弦上，预计调价后的汽柴油价格可能呈现先抑后扬态势。

　　“中石化下调汽柴油内部调拨价，加重了市场的观望气氛。尽管不能完全作为发改委调价的依据，但反映了目前市场需要通过降低成本来刺激市场行情的好转。”中宇资讯分析师桑潇表示。

　　他预计，若本次油价下调落实，受市场人士前期观望及心理缓冲影响，预计市场价格跟跌幅度不大。由于当前库存多处于低位，随着市场操作的增加，终端补库的提振，汽柴油市场疲软、购销清淡的局面将逐渐扭转，不排除汽柴油价格“先抑后扬”。

　　金银岛分析师韩景媛也认为，如果本次调价在300元/吨左右，调后的市场零售限价将高于当前的成交价格。由于3月上调幅度相应压缩，主营炼化成本仍处于高位，故当前油价处于“超跌”状态。一旦下调消息落定，市场将重新进入采购期，因而会对当前油价形成一定支撑。

　　自3月份发改委上调汽柴油零售价后，市场进入高油价时代。价格高企抑制了市场的正常运转，中间贸易商操作较缓，下游终端用户按需谨慎购进。为促销量，市场上纷纷打起“价格战”。据中宇资讯监测，一些地区柴油挂牌价格已跌至批发到位价以下，更有部分跌至3月份上调油价之前的价位。

　　【金融市场】

　　1. 亚太股市周二多数走高

　　亚太股市周二多数走高，在周一重挫后反弹。中国大陆和香港股市走低，受银行类股和地产股下跌拖累。

　　东京股市收盘走高，因投资者在周一大跌后逢低吸纳，与此同时，乐观的公司业绩报告提振了三菱商事(Mitsubishi Corp.)和富士重工(Fuji Heavy Industries)等个股。日经指数收盘涨62.51点，至9181.65点，涨幅0.7%。

　　香港股市收盘走低，在周一大幅下跌之后进一步下挫，地产类股领跌，因投资者仍对全球经济的前景感到担忧。恒生指数跌51.90点，至20,484.75点，跌幅0.3%。

　　中国股市收盘基本持平，近期受改革相关消息推动上扬的券商类股遭遇获利回吐，抵消了部分能源和工程类个股走高的影响。上证综指收盘跌3.06点，至2448.88点。

　　澳大利亚股市收盘上涨，但涨幅不大，难以令人信服，因围绕欧洲政局的不确定性以及定于格林威治时间0930公布的澳大利亚联邦预算案令投资者保持离场观望。基准S&P/ASX 200指数收盘涨0.3%，至4314.3点。

    新加坡股市收盘小幅走高，扭转了周一跌势。但市场成交量较低，表明在短线前景似乎并不明朗之际许多市场参与者宁愿离场观望。海峡时报指数收盘上涨7.03点，至2,931.98点，涨幅0.2%。

　　2. 美股收低 受希腊相关担忧拖累

　　道琼斯指数周二连续第五个交易日下跌，因围绕希腊政局不确定性的担忧超过了美国小企业信心上升的提振作用。

　　道琼斯工业股票平均价格指数收盘跌76.44点，至12932.09点，跌幅0.6%。

　　标准普尔500指数跌5.86点，至1363.72点，跌幅0.4%，为近一个月来最低收盘水平。10个分类指数中有8个下跌，非消费必需品类股领跌。公共事业和医疗保健类股走高。

　　纳斯达克综合指数跌11.49点，至2946.27点，跌幅0.4%。股指盘中一度触及2月份以来最低水平。

　　Fossil股价大跌38%，该公司下调了2012财政年度业绩目标，第一财季销售额不及预期。

　　希腊围绕组建多党联合政府的谈判于周一破裂，这可能意味着希腊还要举行新的大选。这引发了围绕希腊可能无法落实救助计划所要求的预算削价承诺及改革的担忧。

　　数据方面，美国独立企业联合会(National Federation of Independent Business) 4月份小企业信心指数上升，为2007年12月以来的最高水平。

　　公司消息方面，邓白氏集团(Dun & Bradstreet)跌14%。该公司预计，核心收入将持平至增长0.3%；此前预期为增长3%至5%。

　　快餐店运营商Wendy's股价下跌4.1%，因该公司第一财政季度业绩不及预期。

　　麦当劳(McDonald's)跌2.1%；该公司4月份全球同店销售额增长3.3%，但增幅小于预期，因该公司面临着充满挑战的全球经济环境。

　　Electronic Arts股价跌4.3%，该公司给出的全财年收入预期低于分析师预测值。

　　FreightCar America股价攀升2.4%，该公司第一财季业绩好于预期。

　　制药商GTx股价上涨10%，该公司称，预计将启动其前列腺癌治疗药物的第二阶段研究。

　　数据存储服务提供商Rackspace Hosting股价下挫8.9%，因该公司第一财季的业绩表现引发了有关该公司云计算业务增速可能放慢的担忧。