【财经要闻】

　　1. 银行接力调控：自主上浮首套二套房贷利率

　　继二套房贷在1.1倍基准利率基础上继续上浮之后，京沪深穗四大一线城市首套房贷也步入利率上浮的时代。

　　北京市最先传出首套房贷利率上浮的消息。北京市建设银行某支行个贷经理表示，目前该支行的首套房贷利率最低上浮至基准利率的1.05倍，申请贷款者如果希望尽快放款，则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。

　　对此，建行14日表示：“按照国家政策导向，建行高度关注房地产市场的变化，借鉴同业做法，建行高度重视风险防范工作，继续实施客户区域差别化政策。”

　　多位银行业内人士也证实，在上海，多家商业银行已提高房贷利率下限，对首套房实行较基准利率上浮5% 10%。个别银行还同步调高第二套房贷利率。甚至部分银行称，对首套房维持基准利率的政策可能是“暂时的”，不排除总行层面随时跟进。

　　由于信贷额度紧张，一些银行还提高了放贷门槛。除了对购房者资格有严格的审核外，一些银行还对房屋状况等做了明确的要求。“例如有银行规定房龄20年以上的老公房不能贷款，面积50平方米以下且位置较远的房子也很难获得贷款。”汉宇地产贷款部总监倪岱尔称。

　　深圳多家银行也上浮了首套房贷利率，只是上浮幅度略有差异。目前建行针对首套房的贷款利率是上浮5%；兴业银行由于目前该行房贷政策依然很紧，对符合条件的首套房购买者的贷款目前上浮10%；中行从去年开始便在深圳执行总行的差别化信贷政策，对个人住房贷款利率定价进行适当调整，降低个人住房贷款的利率优惠幅度，这个“差别化定价”政策依然没变，目前个人买首套房的贷款利率基本上要比基准利率上浮10%。

　　广州市部分银行房地产按揭贷款额度明显收紧，大幅提高了首次置业者按揭贷款利率，而且对贷款资质较差的客户上浮利率程度更高，放款时间也延长至3个月以上。招商银行、广发银行、交通银行网点对首次置业者贷款利率均上浮5%至10%不等，部分银行称因信贷额度紧张而无法承诺放款时间。

　　链家地产首席分析师张月表示，目前已经进入四季度，若年底前银行不调整贷款利率，则明年年初银行放贷额度相对宽松，至少在明年1季度调整可能性不大，除非明年信贷政策更进一步紧缩。

　　中原地产研究总监张大伟则认为，相比首套房贷款来说，目前房地产商的开发贷基本都已经是基准利率上浮三成，在这种紧迫的市场环境下，少数购房人为了保障自身贷款能够顺利发放，自愿通过利率调高的手段来提前获得贷款，预计银行上调贷款折扣很可能形成趋势。

　　分析人士认为，目前房地产个人贷款与开发贷款趋于紧张反映了市场对未来房地产价格下行的忧虑，如果房价出现大幅持续下行，银行需要提前拨备资金以抵御风险，这导致银行将继续提高贷款利率与首付比率，从而降低房贷承载的风险。

　　2. 汇丰：中国货币政策或迎来局部放松

　　汇丰中国首席经济学家兼经济研究亚太区联席主管屈宏斌13日接受电话采访时表示，未来新的宏观经济政策会呈现局部松动、但整体基本稳定的基本态势，这同时也意味着，中国持续了一年左右的货币紧缩周期基本结束。

　　对于宏观政策会呈现局部松动态势的原因，屈宏斌认为，主要原因在于国内通胀水平呈现逐步回落的态势。“预计9月份的CPI同比增幅仍将维持在6％以上，但是环比回落已经形成大的格局，未来几个月会看到更明显的通胀回落态势。”屈宏斌进一步指出，“而所谓的宏观政策局部松动主要有指两方面，一方面是政府将针对中小企业资金紧张问题给予更多的信贷支持；另一方面则是，对于保障房建设更多的资金支持。”

　　不过，屈宏斌也强调，宏观政策坚决不容全面放松。“尽管外围经济尚存在很大的不确定性，同时中国经济增速也在逐步放缓，但是中国经济并不会出现硬着陆，而是一个逐步软着陆的过程。预计今年第四季度的经济增速在8.5％至9％之间，今年整体的经济增速仍将达到9％以上，而明年则在8.5％至9％之间。”

　　近期，随着广东省佛山对楼市限购的微调及紧急叫停，使得市场对房地产调控政策新的动向产生猜测。对此，屈宏斌认为，有关房地产方面的调控政策坚决不能放松。日前，有消息传出，广东佛山市将对楼市限购政策做出微调。“一旦市场对于楼市调控政策可能放松形成强烈的预期，就可能影响整个市场行为。因此，中央政府在有关房地产政策方面，必须咬住不放松，将此前推出的一系列调控措施坚持到底。”

　　3.财政部专家：国内近20%市级地方政府负债率超100%

　　中国地方政府债务是否会形成大量呆坏账？财政部财政科学研究所所长贾康给出了具体的风险测度：目前中国有接近20%的市级地方政府负债率超过100%。但贾康同时称:“负债率超过100%，这是我们首先要盯住不放的，但未必说负债率超过100%就注定这个地方就一定出事。”

　　据经济之声报道，贾康是10月15日在清华大学中国与世界经济研究中心举办的论坛上做出上述表述。贾康说，现在国内有接近20%的市级地方政府和3%的县级政府负债率超过100%，但是未必超过100%就一定出事，如果成长性很好就可以有比较高的负债率。

　　2008年全球金融危机时，国内推出4万亿元人民币刺激计划，以帮助中国度过全球经济危机，但随后产生的货币超发问题让人头疼，地方政府的债务也陡然增加。根据此前国家审计署公布的数据，截至去年底，除54个县级政府没有政府性债务外，中国省、市、县三级地方政府性债务余额共10.72万亿元人民币。

　　贾康当天表示，从现在来看，没有普遍发生跟这一轮的刺激计划相关的、有威胁的、成规模的呆账、坏账。

　　贾康还称，从现在逻辑来看，如果借银行贷款不能按期归还，或展期的话，首先要冲抵银行自己的呆账准备金。而如果某几家银行的呆账准备金不足以抵消坏账的话，中央可调集资源灭火，消化坏账的资金来源也是有的，例如可以通过长期债来注资，在安全区内动用公共举债的空间，对国家财政来说资源是有的，但贾康反复强调不认为会走到这一步。

　　4. G20力挺欧洲新救市计划 促进金融市场稳定

　　二十国集团（G20）财政部长和央行行长会议15日闭幕。会上，各成员国财政领袖支持欧洲方面所列出的对抗债务危机的新计划，并呼吁欧洲领导人在23日举行的欧盟峰会上对危机采取坚决行动。

　　此外，与会各方还通过了一项旨在减少系统性金融机构风险的大银行风险控制全面框架。

　　在本次财长会上，全球主要经济体对欧洲施压，要求该地区领导人在本月23日的欧盟峰会上“拿出一项全面计划，果断应对当前的挑战”。呼吁欧元区“尽可能扩大欧洲金融稳定基金（EFSF）的影响，以便解决危机蔓延的问题。”

　　有海外媒体报道称，欧洲官员正在考虑的危机应对方案包括，将希腊债券减值多达50%、对银行业提供支持并继续让欧洲央行购买债券等。决策者还保留了国际货币基金组织（IMF）提供更多援助，配合欧洲行动的可能性，但是对于是否需要向IMF提供更多资金则意见不一。
当天的会议还通过了一项旨在减少系统性金融机构风险的新规，包括加强监管、建立跨境合作机制、明确破产救助规程以及大银行需额外增加资本金等。

　　根据这项新规，具有系统性影响的银行将被要求额外增加1%至2.5%的资本金。据海外媒体报道称，二十国集团财长正在考虑一个包括大约50家银行的名单，二十国集团将于11月3日至4日举行的首脑会议期间公布这些银行的名单。

　　二十国集团成员同意采取协调一致措施，以应对短期经济复苏脆弱问题，并巩固经济强劲、可持续、平衡增长基础。所有成员都应进一步推动结构改革，提高潜在增长率并扩大就业。

　　中国代表团在发言中指出，当前全球经济进入一个新困难时期，各国应继续发扬同舟共济精神，进一步加强宏观经济政策协调，共同致力于保持经济增长，促进金融市场稳定，反对各种形式的贸易和投资保护主义。

　　【金融市场】

　　1. 亚太股市多数走低

　　亚太股市周五多数走低，中国通胀数据微幅回落，但投资者认为数据不大可能使中国央行改变从紧的政策基调，同时对欧洲债务危机的忧虑拖累这一地区的股市走低。恒生指数跌1.4%。
   
　　东京股市走低，奥林巴斯(Olympus co., 7733.TO)和软库(Softbank co., 9984.TO)重挫拖累大盘，而对于泰国洪灾的担忧继续打击佳能(Canon Inc., 7751.TO)、本田汽车(Honda Motor Co., 7267.TO)等主要出口商股票。日经指数跌75.29点，至8747.96点，跌幅0.9%，前日股指上涨1.0%。
   
　　香港股市收盘走低，在中国大陆经济仍存在不确定性之际结束了连续六个交易日、累计幅度15%的上涨行情，中资地产股华润置地(China Resources Land)领跌。恒生指数跌256.02点，至18,501.79点，跌幅1.4%。该指数盘中在18,367.85-18,665.95点之间波动，本周累计上涨4.5%。
   
　　中国股市收盘小幅走低，因在连续三个交易日上涨之后投资者进行获利回吐，并且最新公布的通货膨胀数据不大可能使中国央行改变从紧的政策基调。上证综合指数收盘跌0.3%，至2431.38点，盘中在2409.29点至2437.59点之间波动。过去三个交易日该指数上涨4.0%，本周累计上涨3.1%。
   
　　澳大利亚股市结束了两周以来的反弹走势，因为在标准普尔(Standard & Poor's)下调西班牙评级之后，欧洲债务危机忧虑再次出现，而全球交易日晚些时候美国经济数据出炉之前交易员也更为谨慎。中国9月份通货膨胀数据低于预期为市场提供了支撑。基准S&P/ASX 200指数收盘跌0.9%，至4205.6点，成交清淡。该指数盘中一度触及两日低点4196.2点。该指数在过去8个交易日累计上涨逾10%。
   
　　新加坡股市收盘小幅走高。由于国内经济和欧洲及中国经济表现出好坏不一的迹象，投资者受乐观和谨慎两种情绪影响，导致盘中交投震荡，尾盘时出现的一系列买盘推动股市收盘小幅上涨。海峡时报指数收盘涨10.20点，至2,744.17点，涨幅0.4%。该指数本周累计涨幅为3.9%。

　　2. 美股收高 道指重返去年底收盘位上方

　　美国股市周五收盘走高，道琼斯指数实现六个月来的首次连续三周的涨势；道指及纳斯达克综合指数重返至去年底收盘水平上方。
   
　　道琼斯工业股票平均价格指数收盘涨166.36点，至11644.49点，涨幅1.45%，接近盘中高点，为4月8日以来的首次连续三周上涨。
   
　　标准普尔500指数涨20.92点，至1224.58点，涨幅1.74%，能源、材料及科技类股领涨。纳斯达克综合指数涨47.61点，至2667.85点，涨幅1.82%。
   
　　本交易日市场成交量低于平均水平。截至收盘时，纽约证券交易所综合成交量约为36亿股。
   
　　美国强劲的零售额数据、欧洲主权债务危机解决方案取得进展的迹象、以及谷歌(Google)周四后市公布的靓丽业绩鼓舞了投资者，为市场情绪奠定了乐观的基调。
   
　　数据显示，美国9月份零售额增长1.1%，增幅超过预期。但路透社/密歇根大学(Reuters/University of Michigan) 10月初消费者信心指数低于预期。
   
　　另外，市场对周末期间召开的二十国集团财长会议抱有乐观预期，这抵消了标准普尔(Standard & Poor's)下调西班牙评级以及惠誉国际评级(Fitch Ratings)将数家银行评级置于负面观察名单的影响。
   
　　个股方面，谷歌(Google)涨32.69美元，至591.68美元，涨幅5.9%。此前该公司发布的第三财政季度利润远高于预期。受网络广告销售额加速增长提振，收入也超出了预期。
   
　　苹果公司(Apple)涨13.57美元，至422美元，涨幅3.3%。该公司最新版的iPhone 4s周五开始销售。
   
　　J.B. Hunt Transport Services涨3.39美元，至42.28美元，涨幅8.7%。该公司第三财政季度利润增长32%，受旗下所有业务收入均实现增长提振。
   
　　美泰公司(Mattel)跌27美分，至27.51美元，跌幅1%。该公司此前宣布的第三财季利润符合预期，但毛利率下降令人失望。此外，该公司还将股票回购规模扩大5亿美元。
   
　　Microchip Technology跌1.86美元，至33.45美元，跌幅5.3%，在标准普尔500指数成份股中表现最差。此前该公司暗示，第二财季利润和收入将逊于预期。
   
　　专业人才招聘服务及解决方案供应商KForce涨83美分，至12.51美元，涨幅7.1%。该公司表示，第三财政季度收入和每股收益可能超出此前预期。
   
　　National CineMedia跌2.74美元，至12.01美元，跌幅19%。该公司下调了第四财季和全年业绩预期，因经济的不确定性加重导致客户减少广告投放。
   
　　RailAmerica跌74美分，至14.04美元，跌幅5%。该公司9月份货运量连续第六个月下降，受煤炭货运量减少以及飓风艾琳引发的业务中断影响。