【财经要闻】

　　1.温家宝：有信心让房价回到合理价位

　　12月26日，温家宝走进中央人民广播电台“中国之声”直播间，与全国听众进行交流。

　　12月26日上午，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝走进中央人民广播电台中国之声直播间，参与特别节目《重返灾区——中国之声温暖行动》。温家宝在节目中谈及百姓近期关注的物价、房价等民生话题时表示，中央完全有能力控制物价保持在合理水平，将继续加大力度抑制房地产投机，有信心让房价回到合理的价位。

　　在回答一位网友怎么评价目前政府调控房价的成果这一问题时，温家宝表示，对敏感的问题不要回避。我在去年访谈当中曾经向广大群众承诺过，在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，绝不会退缩。

　　温家宝说，今年我们采取十条措施和五条措施，现在看落实得还不够好，我们将从两个方面继续加大力度，第一，就是加大保障性住房的建设力度，也就是说今年我们将开工的保障性住房大约为580万套，已经建成370万套，明年我们将开工的是1000万套，这也包括公租房、廉租房和棚户区改造。第二方面的努力，就是要抑制投机，这主要是利用信贷的杠杆，并且加强对土地的管理，土地要首先保障保障性用房，对于投机的土地使用我们要严加管理。我相信，经过我们一段时间的努力，房价会回到合理的价位，我有这个信心。

　　在回答一位网友是否有信心稳定明年的物价问题时，温家宝说，确实最近一段时间全国物价上涨，中低收入者在物价上涨的情况下他们的生活就显得更为困难。在这种情况下，中央已经采取了16条措施，现在看，我们完全有能力控制物价的总水平。第一，我们已经连续七年主要农产品获得丰收，这是稳定物价总水平最坚实的物质基础；第二，我们连续六次提高准备金率，两次提高利率，其目的就是要减少市场的货币过多的流动性，使其保持在支持经济发展的合理水平上；第三，我们采取了经济的、法律的和行政的手段，来支持生产和流通管理市场。

　　温家宝说，解决物价最根本的是保持供求的平衡，这就需要继续发展生产，中央已经制定了扶持农业生产的各项措施，并且确立了“菜篮子市长负责制”、“米袋子省长负责制”、“落实地方责任制”，我相信经过努力，我们一定能够使物价保持在一个合理的水平。

　　2. 年内二次加息 货币政策快速回归稳健

　　中国人民银行25日傍晚宣布，自26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。这是中国人民银行年内第二次加息，也是自中央宣布要实施稳健货币政策以来的首次加息。业界专家称，这表明货币政策正在快速回归稳健，加息周期或已来临，明年一季度不排除仍有加息可能。

　　今年以来，央行已六度上调存款准备金率，两次实施差别存款准备金率，两次上调存贷款基准利率。

　　值得注意到是，此次利率调整方案中，对一年期以上存款利率上调幅度大于0.25个百分点。其中，两年期和三年期存款利率均上调0.3个百分点，五年以上期存款利率上调0.35个百分点。

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，央行的举措显示货币政策加速回归常态化，同时超前性地在2011年上半年物价高点到来之前进行紧缩，有利于抑制通胀预期。他指出，以一年期加权存款利率计算，此次加息缩小了负利率水平，并使中长期存款接近正利率。他预计，明年一季度有可能呈现“三率（准备金率、利率、汇率）齐发”的调整格局，这使得2011年物价过份上涨的担忧降低。

　　此前召开的中央经济工作会议，已对货币政策做出定调性表述：从“适度宽松”转变为“稳健”。

　　在上周召开的央行年度会议上，该行副行长胡晓炼指出，当前我国内外部流动性充裕，通胀预期较强，通胀压力不断加大，需要通过货币政策回归稳健、控制物价过快上涨的货币条件，彰显把稳定物价总水平放在更加突出位置、治理通胀的决心。央行表示，货币供应量逐步回归常态将是明年首要任务。

　　因此，大部分分析人士认为，此举在一定程度上会起到稳定储户心态、缓解社会通胀预期的作用。尽管如此，相比11月份5.1%的CPI同比增速，此次加息利率力度仍显不够。即使加息，仍未改变连续11个月的存款基准利率低于CPI增速情况，也就是实际负利率现状未改。

　　几乎所有的业界专家都认为已经进入加息周期的判断，并预计明年一季度仍有可能继续加息。

　　银河证券首席经济学家左小蕾认为，真正控制通货膨胀、投资过热，只用一两次加息是达不到效果的，加息手段必须是持续性的。

　　中信证券首席宏观经济分析师诸建芳表示，未来半年的CPI增幅会保持在4%以上，在此背景之下，央行加息符合各方对货币政策工具使用的预期。不用过度担忧加息会导致热钱大规模流入，因为热钱看重的并不仅仅是利差，更看重的是资产价格上涨所带来的收益。而加息在一定程度上抑制了资产价格的上涨。

　　央行货币政策委员会委员李稻葵认为，此时加息时点选择非常好，欧美正逢圣诞假期，市场不至于过度反应，央行此举主要是调节通胀预期，表明宏观政策密切关注通胀。

　　巴曙松预计，加息之后会加强投资性资本流入管制，并鼓励资本流出以平衡升值压力。

　　3. 央企年末“退地”忙 房地产股权转让再掀热潮

　　距离今年3月国资委发布的78家央企房地产“清退令”已有9个月的时间，央企退地的数量却并不多。继中远集团、中国航天、中石油等央企挂牌转让部分地产子公司股权后，近日，中石化又在上海联合产权交易所上挂牌转让所持有的河南华诚房地产开发有限公司25.17%股权及1.62亿元债权，地产子公司25.17%股权转让底价仅为1元。年末，房地产股权交易再掀热潮。

　　房地产业一直是产权交易所挂牌项目中最为活跃的行业，受到众多投资方关注。尤其是在政策调控的背景下，房地产产权挂牌项目迅速增多。

　　统计显示，目前在北京产权交易所和上海联合产权交易所上挂牌交易的房地产产权项目共有32项，既包括房地产项目的整体产权转让也有房企部分股权转让。挂牌转让的房地产类项目包括物业类资产、企业股权和企业债权等多个方面。

　　根据金马甲提供的数据， 截至2010年12月初，今年金马甲资产与权益网络交易总成交额为66.66亿元，成交项目数量为2061个，成交标的数量为2786个。

　　其中的成交项目分别来自股权转让、房产土地转让、实物资产转让、机动车转让以及债权转让5个交易品类。其中股权类转让项目的成交额最大，达到48.41亿元。房产土地的成功竞价项目数量最多，共计221个项目成交。

　　近期在北京产权交易所挂牌的房地产项目中，既包括房地产公司股权转让，也有房地产资产转让。其中，结庐工坊（北京）装饰工程有限公司转让所持有的北京万通实业股份有限公司1000万股股份，挂牌价格1950万元。北京首都开发控股（集团）有限公司、北京大成房地产开发有限责任公司、北京建工集团有限责任公司等七家公司转让所持有的北京市房地产交易中心有限公司100%股权，挂牌价格为6301.47万元。

　　除了股权转让外，还有一些企业将持有的酒店等商业资产打包转让。根据北交所的公告，目前河北怀来玉都大酒店以6900万元挂牌转让，北京东城区王府井大街99号世纪大厦地下一层B31号房产以3315万元转让。

　　“在房地产调控政策出台后，房地产项目挂牌量有所增加，尤其是以中小型项目或者是知名度不高的中小开发商为主。”一位产权业内人士表示，由于房地产信贷收紧、地产销量下滑，部分小型开发商资金无法到位，不能进行开发建设，所以选择在产权市场上挂牌转让项目。“近期挂牌的不少房地产项目都是旗下有一些土地，但没有开发资金，这也吸引了部分房企为获得土地资源而举牌。”

　　4. 俄罗斯央行将隔夜存款利率上调25个基点

　　俄罗斯央行周五自2008年以来首次收紧货币政策，将隔夜存款利率上调25个基点，同时维持其他利率不变。
   
　　从下周一起，隔夜存款利率将上调至2.75%，基准再融资利率将维持在7.75%的纪录低点不变。
   
　　目前俄罗斯的通货膨胀率为8.4%。

　　【金融市场】

　　1. 亚太股市周五多数走低、欧美圣诞休市

　　亚太股市周五收盘多数走低。中国股市汽车类股领跌，因投资者担心北京市缓解交通拥堵的措施将给新车销售带来负面影响，并加剧汽车业放缓的预期。上证综指收盘跌至2835.16点，跌幅0.7%。
   
　　东京股市周五收盘下跌，受日圆兑美元及欧元走强影响。大阪商船三井船舶引领航运类股大幅下挫，因该股评级遭大幅下调。今日市场交投淡静。日经指数收盘跌67.29点，至10,279.19点，跌幅0.7%。该指数周三下跌0.2%。日本股市周四适逢假日休市。日经指数在过去5个交易日中有4个交易日下跌。
   
　　香港股市收盘小幅下跌。中资银行及汽车制造商类股领跌股市，因市场担心中国政府将推出更多货币紧缩措施。由于圣诞假日即将来临，香港股市今日提前收市。恒生指数收盘跌69.17点，至22,833.80点，跌幅0.3%。该指数盘中在22,776.62到22,948.25点区间内波动。恒生指数本周累计上涨0.5%。市场成交额为236.3亿港元，高于周四午盘时的230.2亿港元。周四全天交易额为439.8亿港元。
   
　　中国股市周五收盘连续第三个交易日走低，汽车类股领跌，因投资者担心北京市缓解交通拥堵的措施将给新车销售带来负面影响，并加剧汽车业放缓的预期。基准上证综合指数收盘跌20.06点，至2835.16点，跌幅0.7%。该指数全周跌2.0%，因在央行最近一次上调存款准备金率的措施本周早些时候生效后，流动性有所收紧。
   
　　澳大利亚股市全线走低，因海外市场在年底前的清淡交投中下跌。今日澳大利亚股市提前结束交易。基准S&P/ASX 200指数收盘跌21.7点，至4777.3点，跌幅0.5%。资源和金融类股令澳大利亚股市承压。
   
　　新加坡股市收盘小幅走高，追随美国股市前夜涨势。股市今日提前休市。基准海峡时报指数收盘涨6.02点，至3,143.80点，涨幅0.2%。171只股票上涨，164只股票下跌。市场成交量为4.66亿股，周四为8.249亿股。今日是圣诞前夕，新加坡股市因此提前休市。