【财经要闻】

　　1. 银监会：二套房贷认定以家庭做为单位

　　银监会银行业监管一部主任杨家才21日在接受记者采访时，解读了最新出台的房贷新政。他强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。

　　在此次“国十条”房贷新政出台前，二套房的认定标准是“是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”。而杨家才指出，房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。

　　他表示，只有以房来划分，才有一套二套的问题。而“实行差别的房贷政策的时候，主要以房进行划分”。

　　而据杨家才介绍，房子的套数需经房产管理部门的房屋登记系统进行查询后，由其进行认定。此外，银行在做个人住房按揭贷款时，还需要严格执行面谈、面签、上门走访的程序。

　　4月14日，国务院发出通知，要求二套房贷首付比例不低于50％，利率1.1倍；三套以上房可停贷。杨家才指出，从整个新政来看，政策出发点是居者有其屋，有一套住的就足够了，一个人没有必要住两套。房地产按揭贷款只支持住房的资金需求，而不能支持倒卖房屋的资金需求。

　　杨家才透露，目前，银监会对于开发贷款和土地储备贷款明确了“三不贷”原则。对于国土管理部门查处并确认的有闲置土地、炒地倒卖的房地产企业，不予发放新的贷款；对于住建部门查处并认定的捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的房地产商不再给贷款；对挪用银行的贷款去缴纳土地出让金的，即参与招拍挂做保证金，然后交土地挂牌款的，不再增加贷款。

　　此外，对于土地储备贷款，银监会还要求，地贷挂钩、建贷挂钩及房贷挂钩。“你整治哪块地，经过评估之后，给你多少贷款，叫地贷挂钩。跟踪这个地的去向，卖到哪儿贷款就收到哪儿；第二个是建贷挂钩，房地产商要贷款，一定是跟在建工程挂钩，然后用我的钱把这个楼盘建起来之后，要监督你销售；再一个就是房贷挂钩，就是房子与贷款挂钩，你卖出去我要实行封闭运行，在银行开户，要随着卖房的进度偿还你原来的贷款”杨家才解释说。

　　2. 国际货币基金组织预估中国今年经济增速将达10%

　　国际货币基金组织(IMF)21日预估,中国今年的经济增速将达到10%,明年的经济增速为9.9%。

　　国际货币基金组织当天发布了每半年一份的《世界经济展望》报告,评估全球经济今年增长幅度,同时对中国、美国、欧元区、日本等主要经济体经济增长幅度做出预测。

　　中国依然是国际货币基金组织预测的全球经济列表中最耀眼的明星。该组织在报告中维持其在1月份给出的中国2010年GDP增长10%的预期不变。明年中国的经济则由原先预期的9.7%上调至9.9%。

　　国际货币基金组织在报告中说,中国旺盛的国内需求推动了经济的复苏。2009年中国经济增速超过政府设定的8%的目标,2010年和2011年经济增速也将分别接近10%,主要是依靠政府投资基础建设项目拉动内需。IMF预计,未来这将逐渐转变为由强劲的私人消费与投资拉动经济增长的新模式。

　　报告认为,亚洲地区经济体得益于国际经贸形势好转,大量资金流入使得市场流动性充裕等多种因素,促使中国等亚洲新兴国家经济快速复苏。其中,印度以8.8%的预期增速,排在中国之后,成为今年全球主要经济体增长“龙虎榜”的榜眼。中国和印度等新兴市场国家将引导全球经济走出二战以来最严重的衰退周期。

　　此外,这份报告还指出,世界经济复苏情况好于预期,预计世界经济今年将增长4.2%,明年也将增长4.3%。

　　3. 保监会将严查险企投资不动产 险企早已曲线涉足

　　记者昨天从中国保监会了解到,保险资金投资不动产相关办法正在制订研讨中,但在办法出台前,未经保监会批准,保险公司不得开展相关投资业务。

　　保监会主席吴定富在19日举行的一季度保险监管工作会议上表示,保险资金运用要有“三不”原则,即不允许投资居民住房、不允许直接投资商业房地产、不允许参与房地产开发。

　　据了解,保监会将开展相关检查,对发现的违规问题将依法追究相关公司和责任人的责任。不过,保监会并没有透露“违规”的具体标准。

　　去年政府颁布了新《保险法》,进一步放开了不动产等投资渠道。尽管具体规范还没出台,险资早已“曲线”涉足不动产市场。去年底,中国人寿出手认购远洋地产股票。中国平安通过旗下的平安信托,与金地、绿城及蓝光等分别签订信托投资协议,承诺对上述房企的具体项目设计股权信托计划,共同投资优质项目以及城市综合体项目。而中国人保、泰康人寿、中国太保、新华人寿等更多利用自有资金购置自用办公楼。不过保监会没有明确这类曲线投资行为是否属于违规。

　　此外保监会还披露数据显示,一季度保险公司预计利润180.3亿元,同比增长110%。财产险业务实现承保利润23.6亿元,同比增加52.6亿元。截至3月末,保险公司资金运用余额3.95万亿元,较年初增长5.7%。一季度实现投资收益466.3亿元,平均收益率1.23%,与去年同期水平基本持平。

　　截至3月末,保险公司资金运用余额3.95万亿元,较年初增长5.7%。其中银行存款占比29.3%,较年初上升1.2个百分点;债券占比50.9%,下降0.05个百分点;权益类投资占比16.5%,下降2.1个百分点。

　　4. 美国财政部证实通用汽车提前偿还救助资金

　　美国财政部周三证实，通用汽车公司(General Motors Co.)不出所料提前五年偿还了67亿美元的纳税人救助贷款。
   
　　偿还上述款项后，美国财政部对通用汽车的持股包括价值21亿美元的优先股和60.8%的普通股。
   
　　美国财政部去年12月份开始向通用汽车提供总额500亿美元的救助资金，根据救助条款，通用汽车同意以67亿美元现金和60%股权的方式偿付政府救助资金。美国财政部计划在通用汽车进行首次公开募股(IPO)后开始出售所持股权。

　　【金融市场】

　　1. 亚太股市周三大多收高

　　亚太股市周三大多收高，苹果公司(Apple)的强劲业绩推动科技股大涨，大宗商品价格走高提振能源及黄金类股。
   
　　东京股市收盘走高，因前夜苹果公司公布强劲业绩报告、日圆走软、外国投资者强劲买盘以及投资者逢低吸纳共同提振市场全面上扬。日经指数收盘涨189.37点，至11,090.05点，涨幅1.7%，结束了3个交易日的跌势。包括东京证交所一部所有股票的东证指数涨14.96点，至987.07点，涨幅1.5%，33个分类指数均收盘走高。市场交投量相对强劲，成交量逾22亿股。大阪证交所六月日经指数期货收盘涨200点，至11,100点，涨幅1.8%。
   
　　香港股市收盘走低，因中国移动(China Mobile)受业绩不及预期影响下挫，并且受市场担心中国政府将采取进一步措施遏制房地产市场投机的影响，中资银行股也走低。恒生指数收盘跌112.45点，至21,510.93点，跌幅0.52%。盘中在21,475.98点至21,740.64点之间波动。成交额总计686.6亿港元，周二为627.2亿港元。
   
　　中国股市在前两个交易日下跌后创三周以来最大单日涨幅，受投资者逢低吸纳零售商类股提振。上证综合指数收盘涨53.75点，至3033.28点，涨幅1.8%，创下3月29日涨2.1%以来的最大单日百分比涨幅。深证综合指数涨32.37点，收报1211.65点，涨幅2.7%。
   
　　澳大利亚股市上涨0.6%，科技巨头苹果公司令人瞩目的业绩使得意外强劲的美国公司业绩锦上添花。不过必和必拓(BHP Billiton Ltd.)公布的产量数字较部分人士的预期略低，使本地投资者的热情受到少许抑制。澳大利亚S&P/ASX 200指数收盘涨28.5点，至4954.3点，为连续第二个交易日上涨，但股指仍低于上周四早盘触及的19个月高点5024.6点。
   
　　新加坡股市收盘走低，原因是市场仍然担心中国政府可能收紧信贷，且投资者的获利回吐抵消了股市早些时候因追随美国股市而获得的涨幅。基准的海峡时报指数收盘下跌13.72点，至2,967.65点，跌幅0.5%。今日大盘有288只股票下跌，228只股票上涨。市场成交量总计20.5亿股，周二为18.9亿股。

　　2. 美国股市收盘涨跌互见

　　美国蓝筹股周三走高，因波音公司(Boeing)和联合技术公司(United Technologies)此前公布的收益报告好于预期；不过标准普尔500指数走软，尽管苹果公司(Apple)公布了强劲的业绩报告，但医疗保健公司因考虑到医保改革法案的潜在影响而下调了业绩预期，这对该股指构成拖累。
   
　　道琼斯工业股票平均价格指数涨7.86点，至11124.92点，涨幅0.07%。
   
　　标准普尔500指数跌1.23点，至1205.94点，跌幅0.10%。
   
　　纳斯达克综合指数涨4.30点，至2504.61点，涨幅0.17%。
   
　　波音公司是表现最佳的道指成份股，该股上涨2.75美元，涨幅3.9%，至74.16美元。这家航空巨头第一财政季度净利润下降15%，降幅小于预期，受利润率上升推动；不过收入因飞机交付量减少而出现下滑。
   
　　联合技术公司也表现强劲，股价上涨2.73美元，涨幅3.7%，至76.93美元。该公司第一财季净利润增长20%，因成本削减举措帮助抵消了收入下滑的不利影响。
   
　　不过，美国电话电报公司(AT&T)下跌32美分，跌幅1.2%，至26.34美元。这家电信巨头第一财季净利润下滑21%，受与美国医疗体系改革相关的10亿美元支出拖累，不过该公司无线业务持续增长，主要得益于苹果公司(Apple) iPhone手机销售热度不减。
   
　　道指医疗成份股中，默克公司(Merck)下跌1.32美元，跌幅3.7%，至34.74美元；辉瑞公司(Pfizer)跌16美分，跌幅1%，至16.60美元；强生公司(Johnson & Johnson)跌60美分，跌幅0.9%，至65.39美元。
   
　　医疗类股对标准普尔500指数也构成拖累。雅培制药(Abbott Laboratories)跌1.28美元，跌幅2.4%，至51.78美元；Gilead Sciences跌4.31美元，跌幅9.6%，至40.76美元。
   
　　与此同时，苹果公司逆市上扬，股价大幅上涨14.63美元，涨幅6%，至259.22美元。该公司此前公布，第二财季净利润大幅增长90%，受苹果电脑销售额增长和iPhone销量额飙升提振，这也帮助提振了苹果公司的利润率。该公司表示，上述业绩是受iPhone发货量较上年同期增长逾一倍以及电脑销量增长33%推动。