萧山余杭全面放开 主城区仅限140平方米以上户型

　　昨天18：25，杭州市住房保障和房产管理局官方微博发布消息：从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录。

　　该条官方微博，宣布了杭州限购令初步放开。

　　萧山余杭限购全面放开
　　
　　针对萧山、余杭限购全面放开，位于萧山区的某楼盘营销负责人表示，萧山、余杭作为库存量最大的区域，全面放开限购，政府的考虑是合理的。

　　根据透明售房网数据，截至昨晚7点，杭州市区（含余杭、萧山）住宅可售套数为93500套，其中，余杭区41296套，萧山区15973套。以此计算，余杭、萧山两区域住宅可售数占市区总可售套数的比例高达61%。

　　反映在市场面上，萧山、余杭已成为杭州楼市竞争最激烈的区域。其中，萧山区今年以来频频爆发价格战，区域内的恒大帝景本月开盘时，起价已接近楼面价，金昌春和钱塘7月18日推出一批特价房，起价也已逼近楼面价。

　　而余杭区的未来科技城、临平山北等板块，多个楼盘贴身肉搏的景象也堪称“惨烈”，不少楼盘的销售近乎停滞。

　　今年以来，杭城开发商延迟开盘的现象也频频出现。7月初，原本有34个楼盘明确表示本月有开盘计划，但截至昨天，实际开盘数不到20个。延迟开盘的楼盘中，很多位于余杭、萧山。

　　业内人士预计，萧山、余杭放开限购，或可给区域市场带来信心，加快各楼盘的去化速度。

　　实际上，7月21日，杭州楼市已有关于萧山、余杭放开限购的传闻，当天，萧山区新房成交量曾出现“异动”，环比增加了逾300%。据萧山本土龙头房企顺发恒业统计，最近一周的来电、来访客户中，有10%对限购取消表现出了关切。

　　主城区140平方米以上户型取消限购

　　相比于萧山、余杭，主城区限购放开仅涉及140平方米以上户型。远洋地产杭州公司营销管理部营销总监张民表示，140平方米以上由于总价高去化较慢，政府出台的相应政策很合理。

　　根据透明售房网统计，主城区140平方米户型房源较多的楼盘不到20个，这些楼盘，要么坐拥市中心繁华地段，如东方御府、元丰庆春御府、新湖武林国际；要么一线江景俯瞰美景，如钱江水晶澜轩、中海御道路一号等，拥有得天独厚的地段优势，但确实不少楼盘面临滞销难题，其中，钱江水晶澜轩开盘一年多实际去化不到2成。

　　协安地产营销总监胡军辉表示，由于140平方米以上户型房源的目标客群大多在限购范围内，这类房源即使促销也走不了量，现在限购放开，相当于给了这类房源一个“以价换量”的机会。

　　胡军辉同时指出，作为调控政策的转折点，本次限购放开，将在一定程度上提振市场信心，受益的将不只是140平方米以上户型房源，而会影响到整个楼市。