财经新闻

　　1.楼市迎重磅利好：房地产开发贷款允许适当展期

　　日前，银监会高层在一季度经济形势内部会议上指出，银行可根据项目的实际进展情况和现金回流情况，在确保贷款风险分类科学准确的前提下，允许对房地产开发贷款适当展期。

　　这对于资金面仍不宽松的房地产企业而言无疑是一个利好，因开发贷依然是房地产企业最重要的融资来源。

　　不过，鉴于银行对房地产行业的谨慎态度，现实中绝大多数房企依然面临融资难格局。

　　克而瑞（CRIC）近期的监测数据显示，108家典型房企的银行贷款占比自2012年以来的27%提高至2014年的29%，说明虽然房企在不断拓展融资渠道，但银行贷款的优势依旧。

　　一家国有商业银行广州分行负责房地产开发贷业务的人士透露，纵观过去几年，目前开发贷款处于不算太严的状态。

　　而央行发布2015年一季度金融机构贷款投向统计报告显示，2015年第一季度，房地产贷款快速增长，3月末，房地产开发贷款余额6.08万亿元，同比增长24.1%。而2014年末，房地产开发贷款余额为5.63万亿，第一季度新增0.45万亿。

　　而此番银监部门透露出可以展期的信号，显示出对这一业务进一步放松的迹象。

　　因此，易居中国执行总裁丁祖昱将此消息评论为房地产行业一大利好，因为此举可能意味着房企的短期偿债压力有所缓解。

　　不过，上述银行业人士并不认为银行会大量实施展期的政策。“虽然有政策兜底，但不意味着在执行层面会得到实施。”他表示。

　　据称，对于去货难度大的项目，银行希望尽快收回贷款，展期的几率很低。

　　据悉，随着房地产市场形势的变化，银行的态度也比过去更为谨慎。例如个人房贷，中央在顶层设计上已经松绑，规定最低可以做到七折利率，但真正按照这一幅度贷款的银行数量并不多。

　　事实上，银行系统对于房地产的风险防范并未放松。就在银监会一季度经济形势内部会议上，有高层依然强调，在房地产贷款风险防控方面，要加强防范房企资金链断裂风险。

　　广州另一家本地商业银行的相关人士透露，目前开发贷虽然较过去两年有所放松，但是银行对项目的筛选非常严格，好的企业和好的项目资金可以得到保障，但不好的区域以及项目，依然会觉得贷款难度很大。

　　基于银行对项目的严格把控，在开发商看来，开发贷款并没有感到明显放松。广州有两家上市房企的高管分别坦言，因为开发贷依然严格，这迫使公司新增土地的动力不足。

　　除了银行对于房地产企业的贷款趋于宽松，但开发商已经越来越多地关注其他融资渠道。例如2015年以来随着股市的大幅上涨以及房融资的政策放松，已经有越来越多的房企转向直接融资。

　　克而瑞地产统计显示，自2013年以来，房企再融资、中票、公司债融资申请总额接近4000亿，A股135家房企中，有88家申请了合计149次相应融资，其中62次已获得批准通过。

　　尤其值得关注的是，定向增发呈现增长趋势。数据显示，2015年以来，已经有24家房企抛出定增预案或者实施定增，拟融资额度高达1166亿，是2014年全年的2.43倍。

　　不过，无论银行贷款，还是资本市场上的融资，均偏向于实力较为雄厚的上市房企，其余小房产商的融资困境仍未解除。

　　2.发改委再降债券门槛谋稳增长：输血实体经济

　　国家发改委再次放宽企业发债门槛。27日，在《关于充分发挥企业债券融资功能支持重点项目建设促进经济平稳较快发展的通知》中，发改委明确，对于债项信用等级为AAA级、或由资信状况良好的担保公司（主体评级在AA+及以上）提供第三方担保、或使用有效资产进行抵质押担保使债项级别达到AA+及以上的债券，募集资金用于七大类重大投资工程包、六大领域消费工程项目融资，不受发债企业数量指标的限制。

　　通知还提出，县域企业发行用于重点领域、重点项目建设的优质企业债和专项债券，不受发债企业数量指标的限制。偿债保障措施完善的企业发行债券，也不与地方政府债务率和地方财政公共预算收入挂钩。

　　民生证券固收研究员李奇霖对记者表示，此次企业债放开尺度较大。非百强县也可发行用于重点领域、重点项目建设的优质企业债和专项债券，且不挤占省会城市、地级市的发债名额。另外，文件将城投和一般企业债资产负债率、净利润、募集资金占用项目总投资比例以及区域债券余额占GDP比等限制均放宽。对企业债的发行从严审“主体”到严审“项目”。

　　“政策的松动，给城投企业带来希望。近来自己所在省份的平台公司都在忙即将到来的发债工作。除省政府分配给我们市近百亿的一般债券发行外，发改委此次也放松企业发债的相关要求。”东部某省一位城投人士透露，由于本身债务率较高，且有发债份额不能超过上年度GDP8%的预警线，其所在城投公司发企业债一直拖着。

　　尽管政策层面对实体经济输血的意图明显，不过，对于企业债发行门槛的降低，二级是否“买账”需拭目以待。一不愿具名的业内人士表示，发改委对企业债券的审核还是向简政放权的方向走，只要募投项目够好，以前对主体、地方政府财力的限制都可以放开。但是现在最大的问题是短期内没有那么多有现金流、收益好的募投项目。

　　“企业债不像正在铺开的地方政府债，有政策强制‘摊派’的成分。更何况从绝对价值的角度考虑，在传统信用债券定价模型的基础上，需要进一步考虑不同投资品在银行资本消耗上的差异。”有银行人士直言。

　　李奇霖认为，通知的出台，存量考虑是为了缓解城投和企业的资金压力；增量考虑是为了基建稳增长，达到7%的GDP增速，全年基建投资需14万亿元。他预测，企业债发行三季度将加速，但冲击有限。

　　3.央行：经济保持7%左右中高速增长有强支撑

　　周小川称，去年已有超过47个国家或地区的货币当局在中国境内持有人民币金融资产并纳入其外汇储备。

　　“超过47个国家或地区的货币当局在中国境内持有人民币金融资产并纳入其外汇储备，人民币成为越来越受欢迎和重视的储备货币之一。”央行行长周小川指出，人民币已成为中国第二大跨境支付货币，与中国发生跨境人民币收付的国家达到189个。

　　《证券日报》记者获悉，央行于昨日发布了《中国人民银行年报2014》。上述内容是周小川为年报致辞的部分内容。

　　对于2015年宏观经济，央行在年报中强调，经济增长下行压力加大，但仍将处于合理区间。随着进一步深化改革开放和加快创新驱动，持续释放的发展潜能将支撑中国经济保持7%左右的中高速增长。尽管经过前期较快上涨，目前居民对物价的感受依然较强，价格预期还不很稳定，价格水平有望维持低位波动。

　　央行在年报中指出，今年将把货币政策调控与深化改革紧密结合起来，更充分地发挥市场在资源配置中的决定性作用：一是综合运用多种货币政策工具，加强和改善宏观审慎管理，优化政策组合，保持适度流动性，实现货币信贷和社会融资规模合理增长。2015年，广义货币供应量M2预期增长12%左右；二是盘活存量、优化增量，支持经济结构调整和转型升级；三是进一步推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革，提高金融资源配置效率，完善金融调控机制；四是完善金融市场体系，切实发挥好金融市场在稳定经济增长、推动经济结构调整和转型升级、深化改革开放和防范金融风险方面的作用；五是深化金融机构改革，通过增加供给和竞争改善金融服务；六是有效防范系统性金融风险，切实维护金融体系稳定。

　　“展望2015年，全球经济整体复苏步伐有望加快，但仍可能面临较大风险。”央行在年报中认为，这些风险主要体现在：一是欧元区经济复苏风险；二是主要经济体经济运行和宏观政策分化的风险；三是全球性通缩风险；四是国际油价大幅波动风险。

　　周小川强调，2015年是全面深化改革的关键之年，是全面推进依法治国的开局之年，也是全面完成“十二五”规划的收官之年，央行将主动适应经济发展新常态，认真执行党中央、国务院的重大决策和工作部署，进一步做好宏观调控和金融改革发展工作，确保金融体系稳健运行，维护经济社会持续健康发展的良好势头。

　　金融市场

　　1.亚太股市多收高 日经指数九连阳

　　亚太股市周三(5月27日)收盘多走高，日经指数连续九个交易日上涨，不过市场担忧美联储升息时间可能早于市场预期，升势料受到限制。

　　日本股市日经指数周三在振荡交投中小升，涨势延续至第九日，但涨幅在美国公布乐观数据后受限，因乐观的美国数据令人愈发担心美国升息时间可能早于预期。日经指数收高0.2%至20472.58点，盘中在平盘上下震荡。该指数连涨第九日，为8月末以来最长连涨期。东证股价指数(Topix)升0.1%至1661.33点，JPX-日经400指数升0.1%至15020.90点。

　　澳大利亚股市周三收低，中止四日连涨，大盘全线遭遇卖压，权重银行股和矿业股领跌。隔夜美股大跌损及市场信心，希腊可能违约的疑虑和美国升息前景，令美股投资人感到不安。澳大利亚指数下跌0.8%，或48.1点至5,725.3点。澳洲国民银行下跌1.3%，澳洲联邦银行(CBA)跌0.6%。矿业股中力拓下跌1.7%。

　　今日两市小幅高开后强势拉升，9:40过后，两市跳水，沪指失守4900点。随后两市震荡整理。午后，沪指再度围绕4900点巨幅震荡，创业板探底回升。量能方面，两市成交额连续三天突破2万亿。截至收盘，沪指涨0.63%，报49141.71点，成交11163亿元；深成指涨0.36%，报16963.5点，成交10364亿元。恒指昨日重上28000点关口，今日回调，早盘低开后震荡走低，午后跌幅稍扩大，曾跌破上午最低位，失守28000点关口，跌至27982.14点，A股收市后，恒指跌幅收窄，但仍挫168点。截至收市，恒指报28081.21点，下跌168.65点，跌幅为0.60%，大市全日成交1575亿港元。另外，国企指数下跌100.06点，跌幅为0.68%，报14701.88点；红筹指数上涨29.59点，跌幅为0.55%，报5340.57点。

　　韩国股市周三创近五个月来单日最大跌幅，因美国公布的数据强劲，强化了美联储今年升息的前景，令投资者将资金撤出新兴市场。韩国综合股价指数收低1.7%，创1月6日以来单日最大跌幅，报在2107.50点，为5月15日以来最低收位。外资中止了此前连续10个交易日的买超，交易所初步数据显示外资本日卖超韩股2230亿韩元。

　　台湾股市周三第二日收高，表现强于亚洲区域市场。分析师指出，因台股此前表现偏弱但下档守稳支撑，买盘逢低进场令指数第二日以小红作收。大盘加权股价指数收涨0.25%报9693.54点。证券交易所资料显示，今日外资及陆资在台股买超25.86亿台币，连续两个交易日共买超72.56亿台币。

　　2.美国股市强劲反弹 纳斯达克刷新收盘纪录

　　中金网05月28日讯 ，美国股市周三（5月27日）大幅收涨，纳斯达克指数触及纪录收盘高位，科技和医疗保健股带领大盘反弹，且市场乐观地认为希腊将避免违约。

　　美国股市强劲反弹 纳斯达克刷新收盘纪录

　　希腊和债权人接近达成协议的报导推高欧元兑美元，欧元部分收复近期的失地。但欧元区官员否认了希腊官员有关双方已开始起草改革换援助协议的说法。

　　投资者表示，美股在过去一个交易日超卖，周二，对希腊的忧虑和美元走强拖累美股录得三周来最大单日跌幅。

　　标普500指数5月多次刷新收盘纪录。但股市并未录得部分交易商认为的可观的涨幅，部分是因他们担心美联储将从何时开始升息。

OakBrook投资的联席首席投资长Peter Jankovskis表示，“市场认为昨日的反应过度，我对此表示认同。股市在如此长的时间内保持在高位，期间仅出现过温和的回调，这让人倍受鼓舞。”

　　道琼工业指数收涨121.45点，涨幅0.67%，收报18,162.99点；标准普尔500指数上升19.28点，涨幅0.92%，收报2,123.48点；纳斯达克指数收高73.84点，涨幅1.47%，收报5,106.59点。

　　标普500指数今日的涨幅为5月14日以来最大，纳斯达克指数的涨幅为1月底以来最大，并创下4月24日以来的首个收盘纪录。

　　标普500指数10大类股中有九类收涨，科技股急升1.82%；医疗保健股上扬1.13%。

　　根据BATS Global Markets提供的数据，美国各证交所共计成交约58亿股，低于本月迄今的日成交均值62亿股。

　　纽约证交所上涨股与下跌股分别为2,242和808家，比率为2.77:1；Nasdaq市场上涨股与下跌股分别为1,927和845家，比率为2.28:1。

　　有23只标普500指数成份股触及52周新高，4只触及新低；有85只Nasdaq综合指数成份股触及52周新高，50只触及新低。