财经新闻

　　1. 新华社：2016年全国地价将平稳上升

　　新华社北京4月18日专电（记者郁琼源、王立彬）随着国内经济开局良好，房地产多项指标表现好于预期，支撑地价上涨，预计2016年全国地价将平稳上升。

　　记者18日从国土资源部下辖的中国土地勘测规划院了解到，监测显示，2016年第一季度全国主要监测城市地价整体平稳，增速回升，一线城市住宅地价跟随房价快速上涨。具体来看，综合、住宅、工业地价环比、同比增速较上一季度均有所上升；商服地价环比增速与上一季度持平，同比增速微幅放缓。一季度全国主要监测城市地价总体水平为3668元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为6767元／平方米、5554元／平方米和766元／平方米。

　　据介绍，在宏观经济增速放缓、投资增速下降、市场库存压力持续的背景下，2015年全国主要监测城市各用途地价增速均有所回落，2016年，结构性调整深化，地价整体将延续平稳上升、窄幅波动的态势。

　　三大重点区域各用途地价环比增速变化各异，住宅地价同比增速有所上升；珠三角、长三角、环渤海地区住宅地价同比增速依次处于高位、较高位和温和上行区间。一线城市各用途地价环比、同比增速全面上升；三线城市商服、住宅地价环比增速放缓。住宅地价环比上涨城市超过七成，同比上涨城市约占八成。

　　据了解，当前及今后一段时间，国内经济开局良好，多项指标表现好于预期，支撑地价上涨。货币政策宽松，社会融资规模和信贷扩张，为地价增速回升准备了流动性条件，去库存措施效果初显。预计二季度，在财政政策和货币政策持续作用下，城市地价将保持整体上涨态势。针对市场深度分化、实施分类调控政策下，预计热点城市房地产调控政策收紧，有助于平抑异常波动，促进住宅地价涨幅回稳。

　　2. 央行积极预调 资金面料保持适度宽松

　　18日，央行宣布对部分金融机构开展中期借贷便利（MLF）操作共1625亿元。不到一周时间，央行已先后两次开展了合计4480亿元MLF操作。市场人士表示，央行提前续做MLF，配合公开市场操作（OMO）连续资金净投放，可有效平抑本周大量MLF到期可能对流动性造成的冲击，随着企业缴税收尾，短期流动性波动隐患基本被排除，资金面应暂时无忧。进一步看，央行积极预调的举措，有望消除市场对流动性前景的顾虑，但MLF操作利率连续持稳，表明短期内货币市场利率进一步下行的条件不充足，未来资金面大概率将呈现相对平稳和适度宽松的状态。

　　为保持银行体系流动性合理充裕，央行18日对18家金融机构开展MLF操作共1625亿元，其中3个月835亿元、6个月790亿元，利率与上期持平，分别为2.75%、2.85%。这是近一周时间内，央行第二次开展此类操作。

　　13日，央行宣布对17家金融机构开展MLF操作共2855亿元，其中3个月1270亿元，6个月1585亿元，利率与上期持平，分别为2.75%、2.85%，此次操作也是过去两个月来央行首次开展MLF操作。

　　在外汇占款持续减少、流动性供给收缩的背景下，央行持续给予金融体系流动性支持在情理之中。而面对4月企业缴税与MLF大量到期可能造成的流动性缺口，此时央行通过MLF操作提供中期流动性供给就显得更加及时。

　　4月以来，市场对央行增加流动性供给一直存有期待，其中续做MLF的预期最浓。4月是季度首月，因上季度企业所得税汇算清收，当月财政存款净增量往往较高，将形成流动性回笼；更关键的是，4月中旬有5510亿元MLF到期，包括4月19日将有3280亿元3个月MLF到期、21日将有1175亿元3个月MLF和1055亿元6个月MLF到期。在外汇占款增量不济的情况下，金融体系可能出现流动性缺口，只能寄望央行通过开展货币政策操作予以弥补，续做MLF不仅直截了当，所投放资金在时效上也更为匹配，自然成为操作首选。

　　值得一提的是，与MLF到期日相比，央行续做MLF的时点提前，有利于稳定市场参与者预期，避免紧张情绪加剧市场波动。交易员表示，因担忧企业缴税叠加MLF到期再度引发流动性紧张，上周初机构惜借情绪上升，大行减少了资金融出，资金面一度出现收紧迹象，在央行13日开展MLF操作后，市场情绪很快恢复平稳，资金面随即恢复宽松。

　　除续做MLF之外，近期央行通过公开市场逆回购操作给予短期流动性支持。央行18日上午继续开展了7天期逆回购操作，交易量300亿元，较前次操作的350亿元减少50亿元，中标利率为2.25%，自去年10月末以来已超过5个月保持稳定。因当日逆回购到期180亿元，18日央行公开市场操作仍实现净投放120亿元，为近期连续第4次净投放。

　　在资金面恢复宽松的情况下，央行继续实施MLF操作，并通过公开市场操作连续净投放小额资金，进一步打消了市场机构的顾虑。18日，资金面不改整体宽松格局，银行间市场短期回购利率延续下行。

　　昨日，银行间市场各期限回购利率涨跌互现，整体窄幅波动，但核心交易品种——隔夜和7天回购利率保持下行走势，前者微跌0.6基点至2.01%，后者则下行5.3基点至2.41%。

　　交易员表示，本月企业缴税接近尾声，对资金面影响已不明显，央行再次开展MLF操作，已提前将周内到期MLF锁定，令短期资金面无忧。昨日场内大行供给充裕，资金拆借难度不大，流动性充裕的态势持续至收盘。

　　该交易员表示，近一阶段，人民币汇率趋稳、资本外流压力减轻，新增外汇占款下滑势头放缓，但央行货币政策宽松力度也可能相应调整，近期MLF操作就基本打消了降准的可能性，预计未来资金面将保持基本平稳和适度宽松，MLF操作利率连续持稳，表明短期内货币市场利率进一步下行的条件不充分，中短期内资金面无需悲观但也难有惊喜。

　　3. 上海房贷利率全面收紧：30家银行首套房贷最低9折

　　上海房地产调控“沪九条”新规带来的不仅仅是购房资格的变化。融360最新公布的监测数据显示，上海各大银行的房贷利率已经全面收紧，包括中信银行(6.030, -0.11, -1.79%)、上海农商银行等在内的22家银行将首套房利率折扣调整为9折。至此，上海30家银行首套房贷最低折扣9折，执行利率为4.41%。

　　在2014年央行开启降息周期以后，随着国家房地产调控政策的逐步解绑，上海的首套房贷折扣力度也曾一度加强。在3月25日上海“沪九条”新规发布之前，汇丰银行曾以8.2折利率长期占据首套房贷的折扣榜榜首，其执行利率仅为4.018%。除此之外，包括中信银行、上海农商银行、农业银行等在内的首套房贷折扣也基本上在8.5折左右，甚至部分银行的二套房贷款也有松动。

　　不过，随着“沪九条”新规的发布，沪上银行的贷款利率已不见往日的优惠。3月底举行的上海银行业同业公会会议上，沪上银行便达成一致，在操作上“认首房不认首贷”，同时规定优惠基准利率最低为9折。同业公会的声明中还强调，沪上银行将严格执行个人住房贷款最低首付比例和相关利率要求，不为争揽客户过度压低个人住房贷款利率，避免个人住房贷款业务无序竞争，共同维护上海市个人住房贷款市场的稳定和健康发展。

　　二套房方面，本周，上海农商银行、大新银行、工商银行、南京银行、上海银行、浦发银行、友利银行、浙商银行、华夏银行、兴业银行、新韩银行等11家银行将首付调整为5成。至此，30家银行中有23家银行实行二套房首付5成新政，花旗银行、光大银行、北京银行、广发银行4家为首付6成，恒生银行、渤海银行、渣打银行3家则要求首付7成。

　　“我是在新政出台前首套房贷款出来的，当时的利率是8.5折，现在想想真是赚到了！”在“沪九条”出台前购买了首套房的陈小姐为自己感到庆幸。她初步算了一下，以她300万元等额本息贷款30年计算，其需要支付的利息总计2259346.69元，每个月还款金额为14609.3元。而假如现在才办出贷款，以9折利率计算，同样还款条件 下 她 需 支 付 利 息 总 计2414599.25元，月 均 还 款15040.55元。

　　不过，融360分析师也表示，虽然各大银行在房贷方面结束价格战，使得贷款者的成本上升，但这也促使银行通过选择提高服务质量等方式来吸引客户。融360提醒，购房人选择房贷时应留心提前还贷是否有违约金、贷款利率是按年调整还是按月调整等问题，在合同细节上争取权益。

　　金融市场

　　1.东南亚股市多数因油价下挫收跌 泰国印尼逆势上涨

　　东南亚股市周一（4月18日）多数收低，油价下挫打击了投资者信心，此前在多哈举行的产油国会议未能达成遏制全球供应过剩的冻产协议。

　　泰国SETI指数逆势上涨，受近一周假期后的散户买盘提振。印尼JKSE指数也上涨，因投资者逢低买入银行股。

　　新加坡、马来西亚和菲律宾股市中，金融股领跌。

　　新加坡STI指数跌0.2%，盘初跌幅一度达1.1%。马来西亚KLSE指数收跌0.6%，盘中跌幅曾超过1%。菲律宾PSI指数收跌1.1%。

　　泰国股市收涨1%，创4月4日以来最高收位，能源股摆脱盘初跌势反弹。

　　“长假之后股市存在一定程度的看涨气氛，此外还有一些良好的中国数据发布。散户投资者看好这些，只是涨幅有限，”Phillip Capital驻曼谷分析师Teerada Charnyingyong称。

　　“我们预计股指将盘整，上行空间有限。”

　　印尼JKSE指数涨0.9%，上周五下跌的金融股领涨。

　　2. 美股低开高走 道指创九个月新高

　　北京时间19日凌晨，美国股市周一低开高走，孩之宝与百事可乐(103.72, -0.05,-0.05%)等公司财报好于预期。周末主要产油国会议未能就冻产达成协议，原油期货一度大跌6.8%，但收盘时跌幅已收窄至1.4%。泛欧Stoxx 600指数收盘上涨0.41%。

　　能源板块走势今日上演大逆转，从下跌1.3%，转为上涨1.5%。标普十大行业中有九个板块上涨。

　　截至收盘：道琼斯(18004.16, 106.70, 0.60%)工业平均指数上涨106.70点，报18004点，创自去年七月来新高，涨幅为0.60%；纳斯达克(4960.02, 21.80, 0.44%)综合指数上涨21.80点，报4960点，涨幅为0.44%；标准普尔500指数上涨13.61点，报2094点，涨幅为0.65%。

　　主要产油国周日召开的会议未能就冻结产量达成协议，因为沙特坚持要求在伊朗参与的前提下才同意限产。受此影响，美国原油期货一度大跌6.8%。

　　美国五月WTI原油期货周一收盘下跌1.41%，布伦特原油期货跌幅为0.4%。

　　在过去一年里，股市与原油期货形成紧密的联运，因为油价已成为全球经济与银行业绩好坏的一个指标。

　　PNC资产管理集团首席投资官Bill Stone表示，“投资者一度担心油价下跌会对股市造成冲击，幸运的是影响不大。市场最初的反应是下跌，但随投资者将注意力转移到企业财报，市场开始反弹。”

　　Stone表示，他虽然不认为上市公司一季度的业绩会出现增长，但投资者当前的预期十分低。

　　R.W Baird & Co证券交易员Michael Antonelli表示，“股市能够转涨实在了不起，油价的影响已经没那么重要。”他认为当前市场反映出投资者已不再担心经济会衰退。

　　他表示，“投资者再次拥抱新兴市场，说明他们的风险偏好已经有所提升。”

　　多哈会议的结果给全球金融市场造成冲击。亚洲能源股被抛售，上证综合指数下跌1.44%，日经指数下跌3.4%。

　　黄金期货周一上涨0.2%，报每盎司1237.10美元。美元指数下跌0.22%。

　　在周末召开的G20会议上，美国财长卢与日本财政大臣麻生太郎发表有关日元看法。卢认为日元升值是有序的，但麻生太郎认为日元下跌是“单边的”。