昨日晚间，恒大地产（3333.HK）在港交所公告称，附属公司恒大地产集团有限公司将36.09亿元收购嘉凯城(000918,股吧)集团9.52亿股股份，占已发行股本总额约52.78%，成为其控股股东。

　　业内人士表示，此次成功控股A股上市房企,表明恒大将通过借壳上市方式回归A股,香港私有化的步伐也将提速。而目前，境外上市房企回归A股渐成风潮，投资者对于包括恒大在内的大型内地龙头企业认可度高，回归A股有助于估值提升、回归合理。

　　恒大地产斥资36亿控股嘉凯城

　　公告称，公司之附属公司恒大地产集团有限公司（于内地成立的有限责任公司）收到由浙江省商业集团有限公司发来的《嘉凯城集团股份协议转让受让方确定通知书》，确定公司之附属公司为嘉凯城股份协议转让受让嘉凯城方，将从出售方收购合共952292202股嘉凯城集团的股份，占于本公布日期嘉凯城集团已发行股本总额约52.78%，总代价为人民币3609187445.58元。

　　从公开渠道了解到，本次出售方为嘉凯城集团的国有股东，即浙江省商业集团有限公司、浙江国大集团有限责任公司及杭州钢铁集团公司，为公司及其关连人士的独立第三方。

　　资料显示，嘉凯城集团为一间于内地成立的深圳（楼盘）证券交易所上市公司，股票代码为000918，国有上市，为一间在内地从事房地产开发的企业。

　　4月13日晚间，嘉凯城曾发布公告：公司国有股东浙商集团、杭钢集团和国大集团以公开征集受让方的方式，联合协议转让9.52亿股公司股份，占公司总股本的52.78%。

　　这则公告对于股权受让方的资质进行了严格限制，主要包括：受让方需是房地产开发企业，2015年销售金额不低于2000亿元，销售面积不低于1500万平方米，且公司目前拥有开发建设项目数不少于300个等。

　　当时，就有分析人士指出，严苛的条件已经将受让方锁定到三家公司身上，而最为匹配的当数恒大，而如今看来，恒大果然如愿以偿。

　　恒大回归A股迈出重要一步

　　业内人士分析称，恒大通过此次收购将拥有境内资本市场A股上市平台,完成了回A上市的重要一步。

　　境外上市的内地企业要回归A股，实施私有化是关键的一环。有迹象显示，恒大对此早有准备。资料显示，去年恒大连（楼盘）续回购股票，共回购约19.23亿股，涉及资金102.99亿港元，而在前年恒大同（楼盘）样实施了巨资回购，以约58.50亿港元回购了17.63亿股，大股东的持股比例已近75%，距离私有化仅一步之遥。

　　证券人士表示，上市公司私有化一般会溢价回购小股东手上的股份，据中概股私有化的过往经验来看，通常回购价格会比前一天收盘价有超40%的溢价，高的甚至达数倍。以此计算，回购价或将超过其8.4港元的历史最高股价。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，毫无疑问，恒大收购嘉凯城股权进一步扩大的恒大地产的版图，对于恒大规模化发展也是“更上一层楼”。

　　境外上市企业回归A股成风潮

　　随着A股市场逐渐走强，越来越多境外上市的内地企业争取回归A股。

　　资料显示，截至目前，共有32家中概股正在进行私有化，香港上市的内地企业也有不少谋求回归。

　　房地产分析师认为，目前在香港上市的内房股与A股地产股估值差距较大。以某两企业为例，两者的市盈率分别为15倍与24倍，但龙头内房股市盈率不足7倍。由于内地投资者对于包括恒大在内的大型内地龙头企业认可度高，回归A股有助于估值提升、回归合理。而业内人士认为，优质境外上市公司回归，有助于增加A股市场优质企业供给，不仅为投资者提供更多可选标的，也有利于A股市场长期稳定发展。

　　借壳上市成为许多境外上市的内地企业回归A股的主要途径。数据显示，2015年，在A股市场成功的借壳交易达50单，总交易额突破3580亿元，两个数字均创十年来新高。