财经新闻
1. 新华社:必须遏制地方政府炒地与投机资本炒房之风
房地产去库存,一头连着供给侧结构性改革,一头牵着百姓安居梦想,牵一发而动全身。
今年前四个月,我国经济总体运行平稳、结构优化,去库存指标出现积极变化,房地产投资回升,新开工信心有所恢复。而一二线城市房地产市场显露“体虚火旺”迹象,个别城市出现“天价地”。
新型城镇化正在释放巨大的潜在需求。只要改革得力,持之以恒,更好满足房地产刚性需求和改善性需求,去库存就能够在“有房子就要有人住,有人就要有住房”目标下实现。
国家统计局公布1至4月份全国房地产开发投资和销售情况显示,开发商投资意愿增强,销售持续升温,去库存取得初步成效。
数据显示,4月末全国商品房待售面积7.27亿平方米,比3月末减少826万平方米,比2月末减少1241万平方米,已连续两个月减少。其中,住宅待售面积4.51亿平方米,比3月末减少894万平方米,比2月末减少1546万平方米,并低于去年末规模。随着销售市场持续升温,房地产去库存取得明显进展。
商品房去库存取得初步效果,有助于改善市场供需关系,减轻后期去化压力,稳定市场预期。购房者购房意愿提升,也有助于改善开发商现金流,降低负债压力,恢复开工信心。这是好势头,有助于经济企稳,缓解压力,为经济转型和改革创造更多空间。
但必须看到,当前楼市回暖主要是一线城市及其周边城市、部分二线城市拉动,三四线城市基本没有反弹。房地产区域性、结构性分化依然是主要问题。1至4月,重点城市商品房销售面积增速比非重点城市高10个百分点。4月末,重点城市商品房待售面积2.72亿平方米,比3月末减少600万平方米,比去年末减少397万平方米;非重点城市待售面积4.55亿平方米,比3月末减少226万平方米,但比去年末增加1233万平方米,去库存压力仍大。
要按中央要求,分城施策、差别化调控,才能有序消化房地产库存,以供给侧结构性改革应对去库存层次性、差异化挑战。
日前上海公布《关于推进供给侧结构性改革促进工业稳增长调结构促转型的实施意见》,提出优化供给结构、深化制度改革等着力点。江苏、浙江、湖北、甘肃、四川、重庆、青海、广东、贵州等地也出台供给侧改革整体实施方案。在这些方案中,“三去一降一补”任务是统一的。
众所周知,房地产上、下游是钢材、水泥、家电、家居等行业,并与房地产金融、土地抵押密不可分。随着人力成本上升和绿色建材发展,房地产业还面临“去库存”“降成本”双重压力。穆迪公司最新发布报告指出,一二线城市地价上涨、三四线城市去库存,使房地产企业成本面临“前后夹击”。
不能通过加杠杆去库存,不宜搞大力度刺激。必须遏制地方政府“炒地”、投机资本“炒房”之风,要通过供给侧改革,给房地产企业转型创新以机会,使其轻装上阵,更多参与深化住房制度改革。
“适度加强对自住型住房消费的鼓励措施,加速去库存,一方面减轻经济下行压力,释放和化解风险,另一方面可加快满足自住型住房需求,促进房地产市场健康平稳发展。这与过去通过房地产‘强刺激’来拉动经济的做法绝然不同。”财达证券首席宏观分析师宣宇说。
必须看到,“三去一降一补”的内在联系决定了去库存不能找“接盘侠”,不能靠“打鸡血”一蹴而就。
面对北上广深等房价暴涨,住房和城乡建设部部长陈政高承认,市场分化日趋严重,“一线城市和三四线城市情况大不一样,给我们调控带来了挑战。”
上海市供给侧方案强调,围绕“中国制造2025”和科创中心建设,推动科技成果转化、批量生产和应用,建设100家示范性智能工厂或数字化车间,带动1000家企业实施智能化改造;江苏省提出激发企业创新、科研机构和高校创新、市场转化科技成果,到2020年,科技进步贡献率达65%,培育形成纳米科技等10个左右全球有影响、附加值高的产业创新集群。“三去一降一补”,综合改革,产城融合、产业升级,才是去库存的正途。
2. 人社部将扩大全民参保试点 纳入天津等27省区市
新华社北京5月23日电(记者 徐博)人力资源和社会保障部23日发布消息称,经各省(自治区、直辖市)申报,现确定天津市等27个省(自治区、直辖市)及新疆生产建设兵团为全民参保登记计划扩大试点地区。
消息称,全民参保计划已纳入国民经济和社会发展“十三五”规划纲要,是今后几年必须完成的重要任务。为贯彻落实《人力资源社会保障部关于实施“全民参保 登记计划”的通知》精神,持续推进全民参保登记工作开展,在已开展50个试点地区工作的基础上,将试点范围扩大到全国50%以上的地区。
2016年底前,所有试点地区要完成已参保人群的数据比对和清理工作;明确需要开展入户调查的重点人群,拟定入户方案,力争基本完成辖区内全部目标人群的登记工作,为全面实施创造有利条件。
消息称,要以中小微企业就业人员和各类灵活就业人员为重点工作对象,紧紧依托基层劳动和社会保障服务机构开展入户调查和走访工作,提高工作的针对性和有效性。有条件的地区要将参保登记工作扩大到本地区的常住人口,实现参保登记的全覆盖。
3. 4月35城楼市整体库存小幅回升 总体处于低位水平
23日,中国指数研究院发布楼市监测数据显示,上周重点城市成交量逐渐企稳回升,超一半城市环比增长,三线代表城市增幅明显。在土地市场上,一线城市土地成交继续发力,其中上海一周内获得土地出让金超过百亿元;二线城市土地收入有所下滑,其中招商以总价40.88亿元竞得宁波一宗地王。
近几周苏州、南京、合肥等地楼市地市均表现火热。苏州国土局5月18日发布公告,对拍卖的部分地块设定最高限价,对报价超过最高报价的,终止土地出让,竞价结果无效。
值得一提的是,5月23日,苏州集中拍卖出让多宗地块。由于此前出台“限价令”,其中两宗地块最终因超过最高限价遭遇流拍。在首宗地块流拍后,易居研究院副院长杨红旭表示,“在刚过去的激烈争夺中,苏州浒关39号地最终因100606万元,超过最高限价100106万元而流拍!这是中国首例因为政府设定最高竞拍价而流拍的地块!”
另一方面,由于近两个月来各线城市的开发商加大了推盘力度,大部分城市呈现供大于求的状态,因此4月份房地产市场的库存规模略有上升。
易居房地产研究院近日的数据显示,截至2016年4月底,易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25105万平方米,环比增长0.7%,同比减少5.0%。易居方面分析指出,2015年下半年开始,全国35个城市库存总体呈现下滑态势,一直持续到2016年1-3月份。此前库存规模已出现连续6个月环比下跌、连续8个月同比下跌的态势。
2016年4月,35个城市新建商品住宅月度新增供应量为3075万平方米,环比增长15.3%,同比增长73.1%。4月推盘节奏相比3月有所加快。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《经济参考报》记者,4月35个城市月度新增供应量大于新增成交量(其中4月新增成交量为2898万平方米,环比减少3.6%,同比增长52.3%),所以促使4月的库存出现了上升。
严跃进表示,35城去库存周期总体处于低位水平,会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。从市场预期稳定等角度看,抑制房价已变得刻不容缓。
值得警惕的是,一些重点二线城市去库存周期甚至低于6个月的水平。比如苏州、南京和合肥等城市,去库存周期仅仅为3个月左右的水平。严跃进认为,此类城市后续房价看涨预期会继续得到强化。“对于这些城市来说,近期政策收紧的概率在增加。只有这样,才能够抑制过快的房价上涨态势。当然从长期看,积极供地、加快补库存才是最根本的应对策略”。
事实上,在苏州针对高价地出台“限价令”之前,南京也曾经表示将进一步收紧调控;随后,合肥市房管局也表示,若房价继续上涨,未来不排除会出台更严厉调控措施,如重启限购限贷政策等。
金融市场
1. 亚太涨跌不一,沪指弱势震荡收涨0.64%
亚股周一(5月23日)收盘涨跌不一,中国上证综指收盘上涨0.64%,黑色系商品遭遇“黑色星期一”;香港恒生指数收盘下跌0.22%;澳大利亚ASX200指数收盘下跌0.61%;日经225指数收盘下跌0.49%;韩国KOSPI指数收盘上涨0.39%。
美股上周五(5月20日)小幅收涨。美国4月份的二手房销售攀升,房地产需求仍然兴旺。市场对美联储即将加息的担忧情绪有所缓解,信心有所提升。标普500指数收涨12.28点,涨幅0.60%,报2052.32点,上周累涨0.24%。道琼斯工业平均指数收涨65.54点,涨幅0.38%,报17500.94点,上周累跌0.20%。纳斯达克综合指数收涨57.02点,涨幅1.21%,报4769.56点,上周累涨1.10%。
周一早盘,中国沪指微幅高开,盘中特斯拉概念爆发,带动沪指走高,随后沪指在高位窄幅震荡。午后开盘,沪指继续维持震荡盘整态势,两市成交量有所放缓。截至收盘,沪指报2843.65点,涨幅0.64%,深成指报9918.16点,涨幅1.03%,创业板报2098.23点,涨幅1.59%。
盘面上,题材股活跃,草甘膦领涨,无人驾驶、次新股,特斯拉涨幅居前,两市仅银行板块飘绿。
成交量方面,沪市成交1400亿元,深市成交2793亿元,两市今日共成交4193亿元,成交量有所放大。
消息面上,周一商品期货市场黑色系再次暴跌,截至收盘,焦炭、螺纹钢、橡胶跌逾5%;铁矿石、焦煤等下跌逾4%。
记者从企业和券商处了解到,全国中小企业股份转让系统(下称“全国股转系统”)公司业务部向各家主办券商下发了要对挂牌企业资金占用情况进行专项统计的通知,并且要求将统计结果在近日反馈至监管员处。不过此次全国股转系统并非要求所有挂牌企业都做这项统计,监管层提供的统计范围为3107家挂牌企业。
外围市场方面,为期两天的七国集团(G7)财长和央行行长会议21日在日本宫城县仙台市闭幕。G7会议概要:全球不稳定性已有所加剧;同意不以汇率为目标;一致认为外汇无序波动有损经济;重申现有外汇协议;同意避免汇率竞争性贬值;灵活实施财政政策很重要;英国退欧、恐怖主义和难民问题使经济环境复杂化;赞同以货币政策来支持经济和物价稳定;探讨了如何实施均衡的政策组合问题。
日本财长麻生太郎表示,此次G7会议没有公报,过度的外汇波动损害经济和金融稳定性,G7重申现有外汇协议,重申汇率稳定的重要性,需要避免汇率竞争性贬值,近期外汇呈投机和单边走势。
2. 收盘:油价下滑美股周一小幅收跌
美东时间5月23日16:00(北京时间5月24日04:00),道琼斯(17492.93, -8.01, -0.05%)工业平均指数下跌8.01点,报17,492.93点,跌幅为0.05%;标准普尔500指数下跌4.28点,报2,048.04点,跌幅为0.21%;纳斯达克(4765.78, -3.77, -0.08%)综合指数下跌3.78点,报4,765.78点,跌幅为0.08%。
分析师称,美国股市仍然受到盘整行情的控制,本周内可能稳定下来。
随着投资者重新担忧全球原油供应过剩,周一原油期货价格收跌,拖累能源板块下滑。
周一纽交所WTI期货跌33美分,或0.7%,收于每桶48.08美元,为5月16日以来主力合约最低收盘价。7月布伦特原油跌37美分,或0.8%,收于每桶48.35美元。
兼任Forex.com与City Index技术分析师的Fawad Razaqzada认为,原油价格“短期内似乎超买,而供应侧短期因素的影响随时都会烟消云散。”他表示,得益于最近数日的凉爽气候与降雨,加拿大的野火看来已得到控制,疏散令已经撤销,石油工人可以返回了。
上周五,美国油田服务商贝克休斯(44.89, -0.44, -0.97%)公司(BHI)报告称,上周美国活跃原油钻井数量与此前数据持平,而德州西部二叠纪盆地的原油钻井数量攀升。分析师称,最近油价上涨已促使一些美国页岩油生产商启动新的项目。
道指收跌,但苹果(96.43, 1.21, 1.27%)(AAPL)与杜邦(DD)等上涨。标普500成份股当中的原材料板块上涨,拜耳(BAYN)提出的全现金收购孟山都(MON)收购要约,提振其他化工股随之上涨。
纳指中的生物技术股攀升,此前XenoPort宣布已达成协议,将以每股7.03美元的价格将公司售予Arbor Pharmaceuticals。
原油期货价格大幅走低,令埃克森美孚(89.6, -0.14, -0.16%)(XOM)等能源股承受压力。
市场分析师称,随着企业财报季接近尾声,投资者将关注大量美联储官员将在本周发表的讲话,以寻找有关加息的线索。其中最重要的就是美联储主席珍妮特-耶伦(Janet Yellen)本周五的讲话。
从联邦基金期货市场的指标来看,在上周三美联储公布了4月以息会议纪要后,美联储在6月份加息的可能性大幅提升。4月以息会议纪要表明,多数投票委员认为:如果经济状况持续好转,6月加息将是合理的。
Beam资本管理公司常务理事莫汉纳德(Mohannad Aama)表示:“在上周美联储公布会议纪要后,6月联储会议已经变得越来越重要了。”
波士顿联储行长埃里克-罗森格伦(Eric Rosengren)周日接受《金融时报》采访时表示,美国“已经接近”实现在6月份加息。两周之前,罗森格伦就曾经说过应该继续加息进程。
美联储的鹰派领袖人物、票委圣路易斯联储行长詹姆斯-布拉德(James Bullard)周一在北京发表了有关经济与货币政策的讲话。布拉德指出,就业市场目前相对紧张,可能为通胀带来上行压力,强化加息理由。
布拉德表示,通胀是影响美联储对预期利率路径看法的重要因素。尽管在过去一年内某些衡量通胀的指标录得上升,但美国通胀预期依然偏低。有迹象显示美国增长率低于趋势水平2%,而增长与政策利率的缓慢上升路径不符。
旧金山联储行长约翰-威廉姆斯(21.95, -0.20, -0.90%)(John Williams)在周一发表了有关货币与财政政策变迁的讲话。威廉姆斯称,今年加息两到三次,2017年三到四次,对于美联储来说大体还算恰当。他在纽约的一次活动上说,基本策略就是缓慢,或者说逐步地移除宽松举措,这是正确的策略。
他表示,未来一到两年,通胀率预计会朝着2%的目标逐渐回升。旧金山联储银行行长目前没有投票权,要到2018年才能重新获得。
美东时间周一下午6:30,费城联储行长帕特里克-哈克尔(Patrick Harker)将发表有关经济前景的讲话。
上周五美股收高,标普500指数结束了此前连续三周下跌的趋势。纳指收高1.1%,结束四周连续下跌趋势。但道指上周下跌0.2%,为连续第四周收跌。
周一美元与黄金期货价格走低。日本4月贸易盈余远超预期,推动日元汇率走高,对美元汇率形成压力。周一早间,美元兑日元汇率从纽约汇市上周五晚间的110.22下降至109.47。受日元升值影响,周一日经225指数收跌0.5%。
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