华夏幸福上半年净赚40亿元

　　净利润以30.5%的增速居同行业前列

　　8月16日晚间，华夏幸福基业股份有限公司公布2016年上半年业绩报告。据其披露，2016年上半年，华夏幸福实现归属母公司所有者的净利润39.57亿元，以30.5%的净利润增速高居同行业前列。

　　有业内分析师向《证券日报》记者表示，从目前公布上半年业绩和业绩快报的房企来看，千亿元量级房企的净利润增速并不高，保利地产(600048,股吧)停滞不前，绿地控股(600606,股吧)也不足20%，地产行业已经进入增速换挡期。华夏幸福率先转型，借产城融合模式，进入规模和净利润同时加速的快车道。该分析师预计，今年华夏幸福销售额有望进入千亿元阵营。

　　上半年净赚40亿元

　　2016年1月份-6月份，华夏幸福共完成销售额584.34亿元，比2015年同期增长75%；实现产业发展服务收入76.59亿元，同比大幅增长69.4%。

　　有接近华夏幸福人士表示，公司上半年业绩大涨，主要是受益于京津冀协同发展快速推进、产业新城模式成功异地复制。

　　由于异地复制成效显著，苏家屯、怀来、霸州、嘉善、香河、永清等第二梯队园区快速崛起，贡献了三成以上的销售额及四成以上的签约投资额。由此可见，华夏幸福商业模式的可复制性和布局战略，对提升公司业绩和增加新的盈利增长点有所助益。

　　而受益于高利润率的产业园区业务占比提升，2016年上半年，华夏幸福实现总体毛利率45.3%，同比上升12.7个百分点；实现销售净利率22.5%，同比上升4.5个百分点。

　　事实上，从目前行业发展势头来看，地产行业已进入增速换挡期，即使今年市场回暖，从当前公布上半年业绩的房企来看，包括千亿元量级房企在内，净利润增长也已经乏力。

　　《证券日报》注意到，今年上半年，保利地产实现营收551亿元，归属于母公司股东的净利润仅同比上涨0.12%；绿地控股上半年营收为1080亿元，归属于母公司股东的净利润仅同比增长16.88%。而华夏幸福借其产业新城模式快速扩张，在营收仅有176亿元情况下，净利润增速超过22%，除了已经享受到转型红利外，业务多元化扩张也为公司产城扩张提供资源优势。

　　具体来看，华夏幸福夯实巩固京津冀区域，卡位布局长江经济带，积极突破珠三角、“一带一路”等区域，实现了围绕国内外经济热点城市全面布局，上半年共计与10个区域签署产业新城合作备忘录或合作协议。

　　2016年5月份，公司与广东省江门（楼盘）高新技术产业开发区管理委员会及江门市江海区人民政府签订合作备忘录，实现在珠三角布局的首次突破；6月份，与印尼知名企业马龙佳集团旗下旗舰企业AS签订协议，首座国际产业新城正式落地印尼；此外，在郑州（楼盘）、杭州（楼盘）、武汉（楼盘）等区域也实现了首次布局的突破。

　　与此同时，华夏幸福还在今年5月份中标廊涿固保城际铁路项目社会投资人，成为国内首个投资并控股客运城（楼盘）际铁路项目的民营资本。

　　预售账款余额达886亿元

　　除了净利润仍保持快速增长，华夏幸福也借其“产业新城+资本驱动”的运营模式，提前锁定了公司未来三年持续高速增长的经营业绩。

　　据华夏幸福中报显示，截至2016年6月底，公司预收款项余额约886亿元，比年初增长31.7%，预计将在未来3年内逐步结转为公司的营收与利润。

　　此外，上半年华夏幸福为投资运营的产业新城新增签约入园企业212家，同比大幅增长226%；新增签约投资额581.53亿元，超过2015年全年新增签约额537亿元，同比增长129%。

　　其中，龙头驱动方面，华夏幸福与奥钢联、京东方、佛吉亚、金海岸影业等龙头企业开展深度合作，进而引领推动产业链上下游企业集群集聚。科技驱动方面，加快与清华大学、韩国中南大学等科研院所的“产学研”合作模式，搭建“创新研发、项目孵化、技术转移、支撑服务”四位一体的产学研合作平台。创新驱动方面，与太库科技持续合作，在全球创新高地设立了10余个孵化器。资本驱动方面，与昆山（楼盘）国显光电有限公司签署投资框架协议，拟在固安、霸州投资建设第6代AMOLED面板生产线和AMOLED显示模组，通过产业投资型的资本驱动导入技术，“科技+资本”双轮驱动模式取得重大突破。

　　“华夏幸福上半年在完善生态链布局方面有突破，战略投资OLED产业外，还与多家伙伴公司签署合作协议，进入产业新城+资本驱动模式运营期。”上述分析师向本报记者表示，多元化业务布局将加快华夏幸福转型红利的兑现速度。

　　海通证券(600837,股吧)分析师涂力磊也指出，伴随孵化、PE、VC 等多元化业务的不断加强，企业有希望在未来实现销售规模和市值规模的再突破，即“两个1000”——销售规模突破1000 亿元，市值规模突破1000 亿元。