热点城市楼市调控加码仍在继续中。

　　11月28日晚，上海（楼盘）市住建委宣布：自11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的首付比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付比例不低于70%。

　　同日，天津（楼盘）出台差别化房贷新政，天津市民首套房最低首付比例30%，二套首付比40%，非本市户籍首付款比例为40%。并提出进一步规范房企“捂盘惜售”、“哄抬房价”、“首付贷”、阶段性担保放款等行为。

　　这是11月中旬以来，自杭州（楼盘）、深圳（楼盘）、武汉（楼盘）、西安（楼盘）、南京（楼盘）等城市之后，又表态继续加码调控的两个城市。

　　有业内人士表示，上海、天津调控收紧在意料之中，预计后续还会有城市加入加码调控之列。

　　“10月份“沪六条”出台后，上海楼市成交量虽有下滑，但成交价格仍在上涨。统计数据显示，11月份，上海新建商品住宅成交均价环比上涨0.5%，同比涨幅达37.4%，排在全国第四位（前三位为合肥（楼盘）、厦门（楼盘）和南京）。”上述人士分析称。

　　另外，上海楼市库存量相对不足，截至11月28日，上海库存面积继续下滑，为633万平方米，如果按过去6个月的成交面积均值进行测算，去库存周期仅为5.3个月。

　　中金标准数据分析认为，未来仍将有部分城市将继续升级调控力度，仍以限制需求为主，采取的措施也主要是限购、限贷等刚性手段。

　　日前，市场有消息传出，高层已明确表态，各地要丢掉幻想，不能松动，要继续严控，端正态度。

　　对此，有业内人士指出，“楼市调控的再次升级释放了调控从严的信号，此轮调控并非管控房价过快上涨的短期之举，而是在经济新常态背景下，防范资产价格泡沫的中长期之策，监管层未雨绸缪，加大对楼市的管控有利于防范房地产市场杠杆率继续抬升，挤出房价泡沫，守住不发生系统性风险的底线。”

　　就市场层面看，在土地供应端，福州（楼盘）、长沙（楼盘）、广州（楼盘）、武汉等热点城市土地市场房企拍地热情不减；在北京（楼盘），“限地价、竞房价”地块遭疯抢，房企争相“自持”住宅。

　　本轮调控将给市场各方带来哪些影响？未来分化加剧的全国房地产市场将呈现怎样的走势？房企在这种形势之下，该如何深耕产品品质，以适应市场变化。

　　11月30日，由和讯网主办、中国建设报社提供战略支持的“第七届地产金融创新峰会暨2016中国责任地产论坛”将汇聚经济学界、房企大咖等业内人士共同探讨趋势，提供解决问题的新思路。