金融搜索平台融360发布最新房贷报告显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，11月全国首套房贷平均利率为4.45%，首次回涨，同比去年11月的4.64%下降19个百分点。在融360监测的35个城市中，平均利率最低的为天津（楼盘）的4.13%，最高为乌鲁木齐和海口的4.85%。

　　多数银行首套房贷款有折扣

　　去年同期，全国优惠利率占比为59.47%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，11月优惠利率占比84.43%，较10月下降了0.94%。

　　报告显示，从首套房利率的优惠力度来看，11月全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有151家，较10月减少4家，占比28.33%。利率最高的为郑州（楼盘）的郑州银行，执行基准利率上浮40%，其中139家银行提供8.5折优惠利率，5家银行提供8.2折优惠利率，2家银行提供8.7折优惠利率，1家银行提供8.3折优惠利率，1家银行提供8.8折优惠利率。

　　此外，219家银行提供9折优惠利率。11月优惠力度变化较大的是天津，在天津16家提供房贷业务的银行中，11月1家银行提供8折优惠利率，1家提供8.2折优惠利率，1家提供8.3折优惠利率，13家提供8.5折优惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.13%。融360分析师王梦升认为，11月份首套房优惠利率银行环比首次回升，不同城市的优惠力度不同，这与各个城市的房价高低有关。全国房贷优惠利率首次回升，国家政策处于收紧状态。

　　平均利率折扣都在微调

　　11月，全国首套房贷平均利率最低的城市为天津、佛山（楼盘）、重庆（楼盘）、珠海（楼盘）、北京（楼盘）、广州（楼盘）、青岛（楼盘）、成都、宁波（楼盘）、无锡（楼盘）。11月，首套房贷平均利率天津是4.13%，佛山是4.17%，重庆是4.20%，珠海是4.20%，北京是4.21%，广州是4.21%，青岛是4.21%，成都是4.25%，宁波是4.30%，无锡是4.38%。

　　目前，10大城市的平均利率折扣都在微调。以天津为例，目前提供房贷业务的16家银行全部提供优惠利率，1家银行提供8折优惠利率，1家提供8.2折优惠利率，1家提供8.3折优惠利率，13家提供8.5折优惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.13%。

　　截至11月20日，在全国533家银行中，共有182家银行将首套房首付比例调至两成，比10月减少9家，占比达34.15%。此外，在全国533家银行中首付2.5成的有3家银行，首付3成的有311家银行，占比达58.35%。首付3.5成的银行有27家，首付4成的银行有1家，为乌鲁木齐的农业银行(601288,股吧)。融360分析认为：国家的房贷政策收紧导致首套房首付三成的比例增加，首套房首付三成占主流，首付三成的银行占比58.35%。

　　全国二套房平均贷款利率为5.40%

　　11月全国二套房平均贷款利率为5.40%，较上月增加0.01个百分点。从同比来看，去年同期二套房贷利率为5.38%，11月同比上升0.02%。

　　融360监测数据显示，11月，二套房贷利率出现收紧的银行有1家，是郑州的郑州银行从10月的基准利率上浮10%上升至11月的基准利率上浮40%。

　　融360监测的35个城市533家银行中，除9家停贷银行外，共有514家银行执行基准利率上浮10%，和10月持平，是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有2家，和10月持平，为二套房最低利率，执行基准利率的是大连（楼盘）的浦发银行(600000,股吧)和郑州的招商银行(600036,股吧)。执行基准利率上浮5%的有1家，上浮12%的有1家，上浮15%的有2家，上浮20%的有2家，另有北京的民生银行(600016,股吧)上浮30%，郑州的郑州银行上浮40%。融360分析师王梦升认为，当前二套房利率走势较为平稳，未来，如果没有进一步的政策刺激，二套房贷款利率将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。