这两天随着相关统计机构的成交数据出台，北京楼市成交量的持续降温现象格外明显，不过房价方面没有实质性的下降，只是涨幅环比减少，总趋势仍是上涨。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，今年春节较早，使得本就因政策收紧而陷入等待观望的客户更加迟疑，因而购房需求减少，导致交易量持续下滑，随着春节的临近，1月下旬的交易量将跌落谷底，2017年北京楼市交易量低开已成定局。

　　相信很多人关注的点除了最新的楼市成交数据外，更关心1月份之后还会不会有持续下降，根据和讯房产和业内多位人士的探讨，这个问题要更准确的回答，估计要等今年两会之后，但总体上，大部分人士对北京楼市还是比较有信心。

　　数据还是要看，伟业我爱我家数据显示，2017年1月中上旬（1月1日-1月20日），北京市二手住宅网签量共10208套，环比下降3.8%；同比下降31.5%，关键在于这是继2016年四季度交易量连续三个月下滑后的持续下滑。

　　数据还显示，2016年四季度北京全市二手住宅网签量总计为58398套，环比2016年三季度下降25.6%，降幅超过四分之一，而且不仅是北京，全国重点一二线城市的二手房市场交易量都出现下滑，2016年四季度有可能成为中国楼市新一轮降温周期的开始。

　　此外，1月中上旬，北京市新建商品住宅（不含保障房）成交量2710套，相比2016年12月中上旬下降26%。

　　虽然一二手房成交量出现双降，价格涨幅持续回落，但并未看到明显降幅。

　　1月18号国家统计局发布的2016年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落，12月份比11月份分别回落1.9和2.0个百分点；二线城市继上月二手住宅价格同比涨幅回落后，本月新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落，12月新建商品住宅价格涨幅比11月份回落0.3个百分点。

　　另据数据显示，1月份上半月北京新房成交均价再次超过4.6万元/平米，其中贡献最大的五个项目在下表中，成交均价都超过7万元／平米，大家感受一下：

　　数据来源：伟业我爱我家

　　而成交量最多的五个项目分别是门头沟区的保利首开四季怡园、顺义区的清岚花园、海淀区的首创天阅西山、平谷区的天润香墅湾1号和朝阳区的江南府。

　　胡景晖认为，楼市新政在2017年将依旧从紧从严，由于过往两年的土地供应量持续萎缩，所以未来新房的供应和成交规模持续减小将是大势所趋。新房市场房价普遍较高，其供应的消化更多的依赖二手房市场的改善客户，2017年北京二手房交易量预计将萎缩30%左右，二手房市场需求和成交的减少，也将使得新房市场的成交量进一步萎缩，近两年供应量较大的高端豪宅项目的销售也将面临巨大的竞争压力和挑战。