在去年重组中交地产失败之后，中房地产(000736,股吧)（000736）于4月26日宣布，已于4月21日与中交房地产集团、中交地产有限公司签署《托管协议》，将正式接受中交房地产集团委托，经营管理全资子公司中交地产有限公司，以减少和避免同业竞争。

　　据和讯房产了解，这次中房地产受托的中交地产，旗下设有城乡建设发展总公司、华通置业有限公司、中天实业投资公司、中交物业有限公司等7个下属公司，开发过西山美庐项目、盘锦（楼盘）中交凯旋城、大连（楼盘）渤海湾、西咸新区渭滨苑、天津（楼盘）滨海新区、广州（楼盘）花都等项目。

　　去年，中房地产曾于5月20日推出重组中交地产的预案，计划以12.16元/股的价格，向中交房地产集团发行股份购买其持有的中交地产100%股权，向中房集团发行股份购买其持有的中住兆嘉20%股权、中房苏州（楼盘）30%股权、中房天津49%股权、重庆（楼盘）嘉润30%股权、重庆嘉汇30%股权，标的资产合计作价约64.34亿元，合计需增发约5.29亿股股份。

　　同时，拟以同样价格向中国交通建设集团、温州（楼盘）德欣投资非公开发行股份合计约3.5亿股募集配套资金42.5亿元，用于房地产项目投资及偿还金融机构贷款和融资租赁款。

　　上述方案中，计划将中交地产持有的中国城乡建设发展有限公司100%股权、中交物业有限公司100%股权和中交实业发展投资有限公司100%股权无偿划转至中房集团，但这一事项将导致中交地产所有者权益低于注册资本，因此中交地产股东中交房地产集团决定将中交地产的注册资本由50亿元减至42亿元。

　　这一减资事项触发了债券持有人会议的召开，会上《关于不要求公司提前清偿债务及提供额外担保的议案》被债权人否决，导致重组计划被迫终止，并在六个月内不再筹划重大资产重组事项。

　　上述重组方案虽然失败，但中房地产重组中交地产的决心没有改变，这一次中房地产选择了托管的方式，公告称，中交房地产集团拟将其全资子公司中交地产委托中房地产代为经营管理。

　　目前，中交地产已与中交房地产集团签署《担保协议》，中交房地产集团为“16 中交债”出具了《担保函》；中交地产与中交房地产集团已签署《债务承继协议》，且中交地产债务主体变更手续已全部完成。

　　为配合这次实质上的重组，中交地产还陆续进行了14项人事变动，其中9人卸任、5人获任：

　　卸任者：

　　孙国强卸任中交地产董事长；

　　张世文卸任中交地产董事、总经理；

　　梁运斌卸任中交地产董事、党委书记；

　　陆伟强卸任中交地产董事、副总经理；

　　彭增亮卸任中交地产董事、副总经理；

　　薛四敏卸任中交地产监事会董事；

　　王慧奇、宋志强卸任中交地产监事；

　　李杜渊卸任中交地产副总经理。

　　获任者：

　　夏青松原（楼盘）为中交地产董事、副总经理

　　现担任中交地产董事长、总经理；

　　钟瑾原为中交地产副总经理

　　现担任中交地产董事；

　　刘兵原为中交地产总会计师

　　现担任中交地产董事；

　　边力则担任中交地产副总会计师；

　　金旗担任中交地产监事。

　　作为同一个集团下的子公司，中房地产与中交地产的高管多有重合，上述人员中，夏青松为中房地产监事，钟瑾为中房地产副总经理，刘兵为中房地产财务总监；卸任中交地产监事会董事的薛四敏为中房地产董事。

　　近期财报显示，中房地产一季度预计归属上市公司股东净利润亏损约2438万元，相比去年同期亏损560万元，亏损增大了3倍。中房地产表示，亏损原因是新项目拓展、销售扩大、增加人员配置等因素，导致销售费用、管理费用较上年有较大幅度的上升，另外，报告期内部分项目利润率较低，导致整体利润率下降。

　　中房地产受托经营中交地产之后，能否扭转财务颓势，关键在于两家公司财务报表能否合并，相信不排除继续采取股权收购的重组方式。