和讯房产消息 “实业误国，地产兴邦。”提到房地产，很多来自制造业领域的人们总是咬牙切齿，好像自己辛苦挣来的劳动成果被他们“偷窃”了。

　　楼市好的时候，他们会说高房价、高地价推高了成本，榨干了实体经济；楼市萧条的时候，他们会说，地产销售的疲软，让需求大大减少。

　　然而，有一家房地产公司的出现，会让他们彻底闭上嘴。这家公司在研发领域的投入，以及在高科技应用的花费，有点像特斯拉对汽车领域的贡献，将物联网、人工智能和传统的房地产开发业务紧密结合，是工业4.0在房地产领域的应用。

　　它的出现，让那些高嚷转型，却又不愿意在品牌和技术研发上加大力度的制造企业感到惭愧，也让房地产整个行业大大扬眉吐气了一把。从此制造业再也不能拿房地产作为增长不力的借口了。

　　1拥有生命的房子

　　在广州（楼盘）天河的一处商业中心，这两天开了一个名为“S-DreamHall沉浸式智慧生活馆”，里面展出了各种展现未来生活方式的设施，比如可以帮助你挑选衣物的电子“魔镜”；提醒保质期就快到期的智能冰箱；能根据你的作息安排，自动开关、调节室内灯光亮度、空调温度、电视机声量等的全自动智能系统。

　　消费者本以为这个“S-DreamHall沉浸式智慧生活馆”，可能是提出人工智能主导未来商业的百度的概念馆；又或者是格力、华为、小米这些正在大力发展人工智能家电的企业的品牌馆。没想到，它其实是一家地产商的杰作。

　　这家地产商名叫“实地”，尽管成立了十年，但在全国还是很陌生的公司。

　　销售人员说，这并不是一个概念馆，也不是一个纯粹展示品牌形象的生活馆。“S-DreamHall沉浸式智慧生活馆”所有展出的设备，已经装备在了实地广州的开发项目——蔷薇国际。

　　令人意外的是，这个楼盘并非是高端项目。

　　实地地产的副总裁李公杰说，蔷薇国际的定位就是刚需和刚改产品。但就是这样一个中低总价的产品，实地却依然选用了看上去成本不低的人工智能家居，给了房子以生命。

　　换作在上海（楼盘），职业经理人如果采用这样的方案，是会被老板问责的。

　　有一家地产公司的营销总就很明确地说，眼下即便什么装备和投入都没有的纯毛坯房，开盘就会被客户抢光。由于新建住房限价销售，很多地区即使房屋的装修部分也被限价。类似人工智能的设备，成本应该很高，却不能把成本包含在售价内，公司将因此牺牲利润，老板怎么可能会答应。

　　2中国的埃隆·马斯克

　　为什么实地敢把花高价采购的智能设备投入在刚需和刚改房。

　　要知道，即使像特斯拉这样的电动车，也是定位为高端车型，并未涉足大众消费领域；乔布斯最早发布的麦金塔电脑，也是针对精英阶层，并未面向大众。

　　这和蔷薇国际的定位，显然有非常显著的差异。实地为什么要这样做呢？

　　和讯房产向蔷薇国际的操盘手——实地地产的总裁助理兼广州城市公司总经理肖鹏询问背后的原因。

　　肖鹏很坦直地说，是老板鼓励创新，给了部下非常大的试错、容错的空间。很多黑科技的应用，最初的想法都来自老板，并且是他亲自拍板决定，才会有在人工智能领域大手笔投入的实地地产。

　　实地地产的创新，并不仅仅局限于家居智能方面。蔷薇国际的建筑外立面运用的是兰博基尼在2010年巴黎车展上的概念车型 ——“第六元素”；小区的绿化景观，则以梯田式的人工湖泊造景……这些做法都在中国的房地产界极为罕见。

　　肖鹏说，实地的高科技研发能力，也许不是一流的，但整合全世界尖端技术的能力，却是非常强的。现有的人工智能家居应用的成熟技术和先进产品，很多都已经出现在了蔷薇国际项目。

　　而未来实地的人工智能系统还会迭代。李公杰说，争取今年年底，实地可以诞生智能家居的1.0版本产品，并每隔一段时间升级。

　　尽管中国的房地产业从来都不缺少创新基因，但在今年上半年，创新的动力有明显的下降。如果实地地产的一系列做法获得成功，显然能重启中国地产业的创新发动机，并为实体经济恢复高速增长输送动能。