本文首发于微信公众号：90度地产。

　　近日，沈阳、广州（楼盘）、东莞（楼盘）相继升级限价政策，楼市调控继续收紧。除此之外，90度地产获得的消息称，北上广深四个一线城市以及杭州（楼盘）、合肥（楼盘）、南京（楼盘）、济南（楼盘）等二线热点城市的政府部门都再次开始吹风，要求从严控制房价。

　　据多个城市的相关人士透露，他们这些城市都是打过保票、签过军令状的，控房价的办法就是先“一刀切”地限价，通过一刀切将均价调低到一定标准之后，再有限制地放开高价项目，最终实现普通商品房与高端商品房的“

分类调控”。

　　这种控房价路线在北京（楼盘）等一线城市已经得到了验证，前不久北京市住建委放行了三个单价超过8万元（限价隐形红线）的项目。这种现象同样在深圳（楼盘）出现。今年前几个月深圳关内一直没有让超过5万的楼盘入市，但今年下半年也批了几个8万～10万元/平米的项目入市。

　　这说明，对一线城市而言，限价已取得了阶段性成果，开始着手第二个层面“分类调控”的步骤。而像沈阳、东莞这样的城市也在跟随这样的步伐。

　　因此，一个直接的结论是，在一段时期内，热点城市的限价政策并不会放松。那么，接下来的问题就是，房价真的能降下来吗？

　　调控收紧的底气在哪里？

　　先来看几组国家统计局发布的最新数据。

　　1、1至7月份，全国房地产开发投资59761亿元，同比名义增长7.9%，增速比1至6月份回落0.6个百分点。

　　2、1至7月份，商品房销售面积86351万平方米，增速比1至6月份回落2.1个百分点。7月单月销售明显下调，单月成交商品房面积11689万平米，跌幅达到了41%。

　　3、房地产对经济增长的贡献率，由去年上半年的8.2%降至今年上半年的6.2%。

　　看了这组数据，你或许会问，楼市调控政策看似已经见到实效，为什么各地控房价的政策不松反紧？

　　事实的关键是7.9%的房地产投资增速。

　　从数据看，从今年四月份开始，房地产投资增速一直在回落。截至7月，房地产投资增速下降到今年以来的最低水平。但即便这个最低水平的7.9%，实际上仍高于2015年4月-2016年12月期间的所有数字，在这一时间段内，房地产投资增速从未超过7%。

　　从以往的经验来看，7%这个数字实际上是一个界限，是高层对房地产市场进行决策的判断红线，大幅低于7%就需要刺激，比如2015年底房地产投资增速只有1%；而高于7%就有收紧的空间，比如今年4月份房地产投资增速上升到9.3%。

　　可以得出的一个结论是，与销售数据相比，政府更看重的是房地产投资数据，这一数据直接反映了房地产带动上下游产业的能力，房地产投资稳住了，才能稳住固定资产投资。

　　另外，本轮调控并未“一刀切”，而是很好地落实了“因城施策”的调控精神。一二线城市和三四线城市已经开始出现了节奏上的变化，一二线降温，但三四线升温，这样一来，调控就有了空间。

　　马云能让房价降下来吗？

　　严厉而持续的调控，会让房价真的下降吗？一个残酷的现实是，从长达15年的房地产调控历史看，房价似乎陷入了越调越涨的怪圈。按照城市均价来看，相比15年前，中国多数城市的住宅均价大概都上涨了8～10倍。

　　当然，这轮调控与以往比也有很大的不同。最重要的一点就是，租购同权、租售并举等长效机制的加速建立。

　　截至目前，越来越多的政策已经开始指向房地产调控的顶层设计，而这个顶层设计就是“租赁平台”，楼市调控的终极目标是把大部人导向租房平台上。比如九部委联合发文要求加快推进租赁时代到来；比如上海（楼盘）宣布只租不售；再比如广州宣布租售同权。

　　开发商们也早已行动起来。在去年底北京试点“租售并举”模式时，100%自持地块被一抢而光，分别收入万科、住总、中铁等企业囊中，这些房企也由此荣升“专业房东”。今年8月，着急进入北京市场的金科，毫不迟疑地以19.9亿元连续竞得平谷夏各庄两宗地，而这两宗地均有高于20%部分需要开发商自持的地块。

　　业内人士分析，租售并举已经成为趋势，这种让开发商自持之后再转租出去的方式，从长期来看有助于楼市的稳定，对房屋租赁、平抑供需关系都有好处，但具体还要看企业和平台方对租金回报的要求。

　　而马云入局租房市场，更让不少年轻人为之激动。因为，他们认为互联网+的介入，不仅会激活租房市场，也让“房价下降”离现实更近了。

　　8月9日，杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签约，合作搭建智慧住房租赁监管服务平台。大家说，杭州的这次变革，马云爸爸是最大的受益者，他和政府共建租赁平台，直接变成了全杭州的“二房东”。

　　在这一全国首个“智慧住房租赁平台”上，公共租赁房、长租房、企业自持房、中介代理房、个人出租房通通纳入平台管理，实现租赁环节、租赁房源、租赁信息“三个全”的目标——实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的全覆盖；实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源的全纳入；实现企业、人员、房源、评价、信用等信息的全共享。

　　马云甘当“二房东”的理由只有一个，就是决策层的大力推动。

　　不少圈内圈外的人士纷纷表态，未来或许会有更多和阿里巴巴一样具备认证、支付等技术实力和数据资源的公司，比如腾讯、京东等等，将以同样的深度参与政府的租赁平台。

　　马云在早些时间曾说过，不要买房，八年之后房价像葱一样便宜。这话虽然不能完全当真，但它毕竟给了吃瓜群众们一线希望。