和讯房产消息 相比上周的清冷，这周的土拍现场要热闹得多。11月7日北京市场再迎土地三连拍。包含两宗共有产权房用地和一宗“限房价+限地价+竞自持”混合用地。三宗地土地总面积为41.6万平方米，总建筑面积65.87万平方米，起始总价127.4亿元。

　　首开+保利37亿底价摘得大兴区魏善庄镇地块

　　大兴区魏善庄镇地块地块位于大兴魏善庄镇，龙江路和龙海路之间，在国家新媒体产业基地的B组团，属于2016年世界月季大会周边配套。首开+保利、中海、碧桂园等3家企业及联合体参与竞拍，但仅有首开+保利报价37亿拿下！

　　该地块土地面积9.6万平方米，建筑面积21.11万平方米,。这意味着未来将由2000多套共有产权房拔地而起，根据公开资料显示，此地块起始价为37亿元，所建房屋的售价为2.9万元/平方米（含全装修费用）。公开资料显示，该地块居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格29000元/平方米（含全装修费用）。

　　根据大兴区的规划公示显示，这块地的容积率为2.2，建筑高度控制位45米，绿地率控制位30%。与之相邻的AA-43(DX07-0102-6012)地块为100%的公园绿地，且靠近国家会议中心。

　　未来科技城19亿竞得昌平区北七家镇地块

　　北七家镇出让的共有产权房地块吸引了未来科技城、首创、首开+保利、国瑞+金科等四家企业及联合体参与，最终被未来科技城以19亿元拿下。

　　此次出让的地块位于昌平区北七家镇东部，具体四至为：东至北七家村西路西红线，南至七北路北绿线及绿地A北边界，西至蓬莱苑西路东红线及绿地A东边界，北至蓬莱苑南路南红线。土地面积 10.36万平方米，其中，建设用地面积 6.65万平方米，建筑规模 99698平方米，也就是能提供1100多套房源。出让年限为居70年。挂牌出让起始价为人民币18.5亿元，竞价阶梯为人民币1000万元整，竞买保证金为人民币5.6万元。

　　据公开资料显示：昌平区北七家镇(未来科技城南区)C-52地块居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格30000元/平方米（含全装修费用）。

　　绿城一鸣惊人 86亿夺得石景山区五里坨地块

　　最后一宗走上拍卖台的地块性质就没有前两块共有产权房用地性质单纯，此宗土地包含了住宅、教育、公建、商业及其他功能用地。土地面积约21.64万平方米，建筑面积约34.79万平方米。竞拍模式为限地价、竞自持，商品住房销售均价不超过52024元/平方米，且最高销售单价不得超过54625元/平方米。

　　作为今天唯一的非共有产权房用地，此地块吸引了绿城、平安、保利+首开+金地、实兴腾飞+远洋+新城+金融街、万科+旭辉+恒基等5家企业及联合体参与竞拍。该地块的起始价为71.9亿元，保证金21.6亿元。因为地块比较大，所以在竞拍开始前不少业内人士认为此地块会被联合体拿下，然而出乎意料的是，绿城86亿自持20%拿下该地块。

　　资料显示，该地块的具体四至为：东至五里坨八号路，南至五里坨五街，西至秀府村西路，北至五里坨一街。值得注意的是，该地块采取“限房价+限地价+竞自持”方式竞拍。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。