财经新闻

　　1. 北京上海等多城加速供地 租赁供地占比三成成标配

　　临近年底，上海再次底价出让6幅全自持租赁用地，最终的总成交金额为19.4亿元。

　　“今年7月份，上海率先在全国推出租赁住房用地引发热潮，而本次土拍再推6幅全自持租赁用地，可以看出，上海持续推进租赁用地和发展租赁住房的市场意图明显。”一位来自克而瑞地产研究院的分析师告诉《证券日报》记者。

　　具体来看，上海浦东开发（集团）有限公司以5.55亿元拿下2幅地块，上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司以8.96亿元拿下3幅地，上海地产（集团）有限公司以4.89亿元拿下1幅地。

　　上述分析师认为，从地块成交价格来看，全部以底价成交远低于市场价格，对房企来说还是具有一定的吸引力。在当前租赁市场发展前景广阔，需求较大，同时又有国家政策的大力支持下，未来增加全自持租赁地块供应将会是大概率事件。伴随着热点一线、二线城市租房人群数量愈增，也有越来越多像万科、碧桂园等地产企业开始以长租公寓为例逐渐涉足住房租赁市场。

　　值得关注的是，在热点城市陆续出台有关住房租赁方面的扶持政策后，房企以及金融机构也相继发布租赁住房业务方面的发展规模。与此同时，包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等地均在加速加大住房租赁用地的供应规模。从一线城市来看，北上广三城未来五年租赁用地计划供应面积将达3825公顷，占同期住宅供地面积比例超26%。

　　安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访是表示，租赁用地供应占比三成已然成为标配，伴随着未来住房租赁相关政策法规的完善，预计“租者享其权”不再只是梦想。

　　但张波也指出，目前住房租赁市场所面临的最大挑战就是盈利问题。就现状来看，开发商积极获取“租赁”土地的主要阻碍是租金回报率偏低。目前，北上深三个城市的租金回报率大概在1.4%-2.5%之间，相比房产开发销售，单纯的“自持”性拿地不仅前期购置和建筑成本过高、资本沉淀大，对于房企开发商的资金实力要求更高。所以，金融方面的支持力度就显得尤为重要。金融机构入局租赁市场，一方面会使租赁消费变得更安全、更便捷，操作也更容易，另一方面对于租赁的运营方也会提供灵活的融资手段，进一步推动租赁市场向专业化、规模化发展。

　　2. 前10月央企利润增速18.1% 创近五年同期最好水平

　　本报北京12月13日电 （记者白天亮）记者日前从国务院国有资产监督管理委员会获悉：今年1—10月，中央企业实现利润总额超过1.2万亿元，同比增长18.1%，增速创近5年同期最高水平，高于营业收入增幅3个百分点。央企正从规模速度型向质量效益型转变，呈现出稳中提质、稳中趋优的良好发展态势。

　　稳的基础更坚实。今年前10月，央企主要经营指标稳步增长，实现营业收入21.2万亿元，同比增长15%。实体企业振兴势头强劲。

　　质的提升更明显。成本管控更有效：靠精细管理挤成本、靠流程再造挤成本、靠技术创新挤成本……今年前10月央企百元收入所负担的成本费用持续降低，收入增幅跑赢成本增幅，高出0.3个百分点。煤炭、钢铁、交通运输等行业央企成本费用占收比下降超过2个百分点。

　　优的态势加速形成。利润来源从单一迈向多元，结构更合理。1—10月，98家央企中，56家企业效益增幅超过10%，34家企业效益增幅超过20%。利润不再集中于石油、煤炭、电力等少数几个传统行业企业，制造业成为利润主要来源。此外，央企全力做大战略性新兴产业和高技术产业增量，先进制造业、现代服务业等领域发展势头喜人，收入增速超过央企平均水平，逐步成为新增长点。

　　3. 国常会：推进国企混合所有制改革 继续降杠杆、减负债

　　国务院总理李克强12月13日主持召开国务院常务会议，听取国企改革发展和监事会对央企监督检查情况汇报，发挥国资对经济高质量发展的支撑作用；确定进一步扶持和培育新型农业经营主体的措施，推动现代农业发展；听取第三次全国农业普查情况汇报。

　　会议指出，贯彻党的十九大部署，围绕推动高质量发展，着力深化国企改革，促进提质增效，有利于增强经济创新力和竞争力。今年以来，有关部门和国企主动作为，监事会把握出资人监管定位深入企业实地监督，推动国企在改革创新、淘汰落后产能、重组整合、压缩管理层级等方面取得积极成效，国企利润大幅增长，央企利润增速创近5年同期最好水平。但一些国企也存在内控机制不健全、部分经营投资项目风险较大等问题。

　　下一步，一要认真整改监督检查发现的问题。加强制度建设，形成长效机制。出台国资监管权力和责任清单，对国企实施精准的分类监管。建立监事会监督事项清单，强化对国资运营、境外资产项目等监督检查，严格责任追究。二要提升国企管理水平，加快形成有效制衡的公司法人治理结构和灵活高效的市场化经营机制，按照简政放权、放管结合、优化服务改革要求，落实企业经营自主权，增强发展内生动力，实现国有资产保值增值。三要推进国企在落实质量第一、效益优先的要求中发挥领军作用。通过优化重组，促进国有资本向关系国家安全、国民经济命脉和国计民生的重要行业和关键领域、重点基础设施倾斜，向实体经济聚焦。

　　推进央企股份制改革，引入社会资本实现股权多元化。对主业处于充分竞争行业和领域的商业类国企推进混合所有制改革。抓紧淘汰落后产能、处置“僵尸企业”。继续推动降杠杆、减负债。促进国企效益持续增长。

　　会议指出，培育新型农业经营主体，加快发展现代农业，是落实党的十九大精神、实施乡村振兴战略的重要内容。近年来，新型农业经营主体发展势头良好，对农业增效、农民增收发挥了积极作用。

　　会议确定，一是实施新型农业经营主体培育工程，扶持一二三产业融合、适度规模经营多样、社会化服务支撑、与“互联网+”紧密结合的各类新型主体，更好带动小农生产和现代农业发展有机衔接。开展新型主体带头人轮训计划，培养大批新型职业农民，促进农业农村创业创新和脱贫攻坚。二是落实财政扶持、税费减免、设施用地、电价优惠等政策，重点支持新型农业经营主体发展农产品加工，对深耕深松、机播机收、疫病防治等生产服务给予补助。三是创新金融服务。支持开展农业设施设备抵押贷款和生产订单融资，推广大型农机设备融资租赁。推动省级农业信贷担保公司向市县延伸，力争明年实现主要农业县全覆盖、对新型农业经营主体的农业信贷担保余额占总担保规模比重达到70%以上。深入实施农业大灾保险试点。研究出台加快发展农业保险的指导意见，推动保障水平覆盖全部生产成本。

　　会议听取了第三次全国农业普查情况及主要结果的汇报，指出，这次普查共登记了2.3亿农户、60万个村级单位、200多万个农业经营单位，全面反映了农业基础设施、综合生产能力、农村社会事业发展等情况。普查显示，我国粮食生产能力跨上新台阶，新型农业经营主体和新产业新业态新模式大量涌现，农村基础设施和社会事业全面进步，农民生活显著改善。会议要求，要依法公布普查数据，用好普查成果，为制定和完善政策、促进经济社会发展、更好改善民生提供科学依据。

　　会议还研究了其他事项。

　　金融市场

　　1. 收评：A股重返3300点 一指标创近半年低位

　　周三(12月13日)，A股震荡反弹，不过两市成交量持续萎缩，尤其是沪市1453亿元的成交量更是创出近半年新低。分析人士指出，美联储将公布利率决议，明日中国宏观经济数据也将出炉，场内观望情绪仍然浓厚。

　　今天沪深两市低开，随后维持窄幅震荡的走势，不过进入午后，开始小幅反弹，尤其临近尾盘，银行、保险股齐拉升，沪指重返3300点；创业板也站上1800点关口！

　　截至收盘：沪指收报3303.04点，涨0.68%，成交额1453亿。深成指收报11143.89点，涨0.91%，成交额1908亿。创业板收报1806.09点，涨0.41%，成交516亿。

　　板块个股：板块方面，机场航运、超级品牌、芯片概念、白酒等涨幅居前；石油开采、通信服务、参股360等跌幅居前。个股方面，ST股除外，两市累计20余股涨停。

　　沪&深股通：截至15:01，沪股通每日额度130亿元剩余108.40亿元，占比83%。截至15:01，深股通每日额度130亿元剩余121.43亿元，占比93%。沪股通和深股通分别净买入21.6亿元和净买入8.57亿元。

　　1）中国央行公开市场今日净投放600亿元！中国央行今日进行700亿元7天逆回购操作、600亿元28天期逆回购操作，今日将有700亿元逆回购到期。净投放600亿，为连续三日净投放。

　　2）两市融资余额连续5日小幅攀升，截至12月12日，上交所融资余额报5981.21亿元，较前一交易日增加7.33亿元；深交所融资余额报4141.89亿元，较前一交易日增加6.65亿元；两市合计10123.1亿元，较前一交易日增加13.97亿元。

　　1）天风证券指出，随着经济增长阶段、监管环境、投资者结构等多方面因素的改变，具备产业整合、运营管理等优势的细分子行业龙头，后市或将逐步获得投资者重新定价。而业绩增长的大概率完成更是提供了估值溢价。因此，后市选股方向上，首先可以关注二线蓝筹；其次估值切换后仍具估值优势的白马龙头也仍可关注。

　　2）国海证券认为，虽然流动性约束的变化使得阶段性的市场波动或将难以避免，但业绩与估值的匹配仍将是后市的主要逻辑。一方面，寻找业绩相对于估值的超预期成长将可能是获取超额收益的重要方式。另一方面，甄别市场对于上市公司盈利增长预期的差异也将能更好的抵御市场风险。

　　2．美联储加息与税改进展消息齐袭 道指再创新高

　　道琼斯工业平均指数周三(12月13日)收盘时创下历史新高，此前美联储对经济有足够的信心，再次加息。投资者还消化了国会领袖们就税务改革计划达成初步协议的消息。

　　道指上涨80.63点，至24585.43点，卡特彼勒领涨。道指盘中一度刷新记录。纳斯达克综合指数上涨0.2%，收于6875.80点。

　　标普500指数收于2662.85点，位于盈亏均衡点略下方，因金融股录得11月7日以来最差单日跌幅，跌幅达1.3%。该指数盘中曾创下盘中历史新高。

　　美联储的这一举措将目标区间提升至1.25%至1.5%。外界此前普遍预计美联储会在此次会议上加息。

　　美联储还将其2018年GDP预估从9月的2.1%调高至2.5%。

　　“在这一声明中，没有什么重大意外，通胀仍低于美联储的目标，”基石金融合作伙伴的管理合伙人Jeff Carbone说。“值得关注的一件事是，经济是否开始升温。这可能会迫使美联储更快地加息。”

　　消费者价格指数衡量通货膨胀的一个关键指标上个月上升了0.4%，与预期持平。不包括食品和能源的消费价格上涨了0.1%。

　　美联储政策制定委员会的成员也保持对2018年和2019年的利率预测不变。在美联储宣布这一消息后，美国国债收益率小幅走低。指标10年期美债收益率报2.348%，两年期美债收益率下滑至1.782%。

　　硅谷银行投资策略和投资组合管理主管Ninh Chung表示：“市场原本正在寻找点阵图变化，但没有。2018年不会进行第四次加息可能引发了一些买盘。”

　　华尔街周三也关注国会进展。众议院和参议院领导人达成了一项临时协议，将对美国税法进行全面改革。美联社首先报道了这一消息，随后CNBC证实了报道。该计划可能会降低企业税率。

　　“这支持当前的水平，但我不认为我们会从税收改革中得到另一个显著的提振，”Bingham, Osborn & Scarborough校长Jennifer Ellison说。“几个星期前，一些人就已经预料到了这一点。”

　　降低公司税的前景对今年美国股市来说是一件好事。