本文转载自公众号：“大伟看楼市”　

　　近房贷又涨了，有很多媒体报道，南京、苏州、无锡领衔多个城市首套房贷利率上浮15%。

　　贷款100万元、年限20年算了一笔账：

　　按照等额本息的还款方式，以2017年年初贷款利率八五折优惠计算，20年间累计支付的利息总额约为47.59万元；按照利率上浮1.15倍计算，以同样的还款方式，累计支付的利息总额约为66.93万元。这也意味着，今年年初首次贷款买房贷款100万元，要比去年年初累计多支付约20万的利息。

　　这个消息真假不论，因为利率的上升是趋势，但在利率持续上升的当下，为什么房地产依然在刷新历史记录？

　　全国公布2018年1月房地产企业销售业绩的公司有多家，整体看，所以企业均刷新了同期历史记录，销售额创造新高。7家公布的企业中涨幅最低的也达到了41.3%，有3家销售业绩上涨超过100%。

　　出现企业在2018年1月销售火爆的主要原因有3点

　　1：2017年销售火爆后的销售结转，完成2017年任务的企业预留了部分销售业绩到2018年。

　　2：整体看，房地产市场在2018年依然活跃，虽然调控的一二线城市相对平稳，但从全国看，支撑市场的三四线依然成交高位。

　　那么为什么利率持续上涨的情况下，房地产市场依然这么活跃？

　　其实很简单，主要有几方面原因：

　　1：看着折扣少了，基准利率上浮了，但其实基准利率是历史最低点！

　　现在虽然基准利率上浮了，但其实依然未到历史首套房平均利率6这个平均值，也就是说，当下的房贷利率依然是属于历史的相对低位！

　　历史最高的首套房基准利率是7.05%，现在距离依然很遥远。

　　2：房贷放款周期的确非常明显的延迟了，但并不是历史最严格的时期

　　央行最新公布的数据显示，2017年12月，个人住房贷款余额21.86万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末回落14.5%。与此同时，截至2017年12月，包括房地产开发贷款和个人住房贷款共32.25万亿元。

　　从居民户中长期贷款看。2017年出现了下调，但整体看，居民户贷款额度依然较高。

　　首先：从信贷数据看，居民户贷款依然在增加，但涨幅明显放缓。住户部门整体贷款2017年为7.13万亿。

　　2015年分部门看，住户部门贷款增加3.87万亿元，同比多增5813亿元，其中，短期贷款增加8199亿元，中长期贷款增加3.05万亿元；

　　2016年住户部门贷款增加6.33万亿元，其中，短期贷款增加6494亿元，中长期贷款增加5.68万亿元；

　　房贷数据2017年涨幅明显放缓，房贷占比相比2016年下半年明显减少。但居民户短期贷款增加明显。

　　3：不买房买什么？

　　2017年末，我国城镇常住人口81347万人，比上年末增加2049万人；城镇人口占总人口比重（城镇化率）为58.52％，比上年末提高1.17个百分点。

　　而对于城市居民来说，也的确存在着改善需求。

　　相比房产，股市等其他投资渠道匮乏。

　　中国人有强烈的家庭意识，一个家要有夫妻孩子房子。

　　一个中国人没有家庭房子，也就没有归属感，没有安全感。欧美人可以一家人去教堂，中国人最心醉的是一家人挤在一起看电视。

　　所以，没有什么能取代房子的重要性，对于房地产市场，因为是商品所以波动难免，房价不可能一直涨，但从中国的经济结构、人口状况看，房地产的趋势依然是会波动中上升。