本文转载自公众号：“地产K线”

　　一年一度胡润全球富豪榜出炉。有道是风水轮流转，王健林售卖酒店、文旅项目致财富排名瞬间下降17位后，首次进入大中华区TOP10的许家印，尽管未能夺首富之位，也已然成为今日地产圈内头条人物。

　　《2018年胡润全球富豪榜》显示，许家印财富2600亿元，位列大中华区第二，全球第20位，比去年上升78位。鉴于中国首富被腾讯马化腾夺取，许家印及其身后的恒大地产成为富豪榜中中国地产圈的代表。

　　而在许家印背后，还有163位大中华地区房地产富豪登榜，他们共同“致力”房地产行业成为大中华区十亿美金富豪的主要财富来源。

　　实际上，在近六年中，房地产行业都成为主要的大中华区富豪“制造机”。2013年、2014年、2015年、2017年及2018年里，房地产行业均是大中华地区上榜富豪最多的行业（2016年则为排名第二的行业）。《2018年胡润全球富豪榜-大中华区TOP10》中，上榜的许家印、李兆基、杨惠妍、李嘉诚及王健林家族，他们的主要财富来源就均源自于地产（如下图）。

　　究其缘由，胡润研究院曾于今年初发布报告指，地产继续成为中国高净值人群的最主要投资方向，约一半富人认为未来两年国内地产价格会稳健增长；国家统计局数据则显示，2017年全年全国商品房销售额133701亿元，增长13.7%，其中住宅销售额增长11.3%。

　　胡润百富董事长兼首席调研员胡润早在2017年下半年就表示：“房地产对中国GDP贡献很大，根据今年前三季度GDP的初步核算结果，房地产和建筑业占GDP的13%，但如果加上被带动的相关产业，应该远远不止这个数字。而最近一年，房地产随着供给侧改革的推进，对中国经济和人民币的价值也有一定的贡献。”

　　这些“贡献”通过企业业绩实现或出售变现最终转化成为富豪们的财富。许家印身后的恒大，在2017年全年于地产实现合约销售金额约5009.6亿，同比增幅达34.2%；37岁杨惠妍身后的碧桂园，2017年地产合同销售金额也达到5508亿元，同比增长78.34%；90岁的李嘉诚自2013年起通过出售内地及香港的相关地产资产累计套现金额超千亿港币，在去年11月还宣布以402亿港元高价转让香港中环中心予中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司（目前最新消息显示世茂房地产主席许荣茂、金利丰集团朱李月华也计划以总价160亿港元接盘中环中心40%股权）。

　　于此中不容忽视的是，具备“高周转”开发模式的开发商正以地产中的高速发展推动他们的财富增加。作为”高周转“代表的恒大、碧桂园，房地产业绩的”大跃进“正与许家印、杨惠妍的财富变化相对应——2017年恒大地产销售额是2013年约5倍，2018年许家印财富则是2013年的5倍多；2017年碧桂园地产销售额同比达七成，2018年杨惠妍的财富则是去年的三倍多。

　　值得一提的是，另一“快周转”模式代表企业融创2017年合约销售金额3652.6亿元，同比增长135.16%，而其掌门人孙宏斌今年以695亿元财富跃居2018胡润全球富豪榜第149名，比去年上升1237位，是今年大中华区财富增速最快的企业家。

　　或许正因如此，胡润才把中国的开发商速度称之为“中国速度”的标杆，他说：“把这些人（中国地产商）叫做’富豪’就太简单了，他们应该被叫做’超级财富创造者’。”