本文转载自公众号：“大伟看楼市”

　　两会有关房地产的话题，最吸引人关注的肯定是房地产税法什么时候会落地？

　　一个好消息一个坏消息：

　　2018年是肯定不会落地了，但距离房地产税法落地的日子越来越快了！

　　房地产的长效机制的确在加速！

　　人大发言人谈房地产税立法进展：正加快起草法律草案

　　房地产税立法是社会普遍关注的一个问题，加快房地产税立法是党中央提出的重要任务，由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

　　那么立法程序是什么？

　　中国法律的立法程序包括以下几个阶段：

　　第一，立法议案的提出。包括提案的种类，有权提出立法议案的机构和人员，提出立法议案的限制，立法议案的撤回。

　　第二，立法议案的审查与列入立法议程。包括立法议案的审查机关，立法议案的审查程序，立法议案列入议程，立法议程的编制与变更。

　　第三，立法议案的讨论。包括讨论立法议案的程序与规则，讨论立法议案所使用的语言、方法与 时间。

　　第四，立法议案的修改。包括修改的时机，修改的限制条件，修改的技术以及对修正议案的处理。

　　第五，立法议案的通过。包括表决的原则，表决的方式，表决的法定票数。

　　第六，新法律的公布。包括公布法律的机关，公布法律的方法、期限，法律生效的期限。

　　老乡别怕，房地产税3年内不会收你的！

　　房地产税这事情已经晃晃悠悠的影响房地产起码十年了，概念也从过去的房产税＋了个地，接着1+⑨大会的春风最近又开启了一波影响市场。

　　伟哥坚决认为，在3年内房地产税即使出来，也改变不了市场基本面。

　　但对于普通人来说：现在买什么房更合适？如何避免未来收到房地产税的影响？

　　首先：聊聊房地产税的影响分析：

　　1：立法先行，也就是肯定是必须在人大会议上通过

　　更大的概率将会在2019年后。

　　2：充分授权、分步推进

　　从这一句看，非常明显的表现了，房地产税初期依然是各地模式摸索，并不会全国一刀切。

　　3：按照评估值征收房地产税

　　房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格）

　　房地产税从执行周期看，肯定是先从增量开始：

　　1：从之前已经有的试点看，房产税都是从新增量开始试点，这样政策落地的难度小，上海（楼盘）、重庆（楼盘）都是先从增量开始，但这并不意味着房产税在这些城市就不会扩大。重庆已经逐渐开始扩大到存量。

　　2：增量开始，也并非指只核查增量，而是对新购房人群核查存量面积，超额的征收房产税。以上海为例，如果不新购房屋，之前存量面积不计算房产税，但如果新购房将叠加之前存量一起计算房产税。

　　3：房产税未来是用来取代地方土地出让金减少后的地方税源。初期肯定从新购的超面积收起但是长远来看，肯定会涉及存量多套房。

　　从房地产税未来的预期影响看，房住不炒依然是这一政策的目标。长效机制落地的内容越来越多。

　　那么从现在开始，伟哥建议，买房的时候需要警惕了，从未来征收看，大概率是豁免人均面积，而不是套数。因为如果一旦按照家庭豁免首套，最后的结果肯定是家庭离异数量激增。所以这种情况下，更值得买下面10种房屋：

　　未来最有可能的房地产税征收办法是人均豁免60平米，超过面积部分需要按照评估值缴纳房地产税！

　　1：房本面积小，但实际面积大的房子。赠送比例高的房屋，比如很多90平米的别墅，房本上只有2居所，但开发商又赠送了很大面积的房屋。

　　2：城区的房屋，越是收房地产税，核心区的房产越有价值，反而不能去郊区。

　　3：央产房+老公房+二手经济适用房，这一类保障属性的房产，评估价远远低于商品房，所以未来市场再交易的评估值也低于商品房。税费也会非常低。

　　4：学区房，从未来很长时间看，学区房依然是最有居住价值的房产，从出租回报率看，也明显高于其他房产。

　　5：对于旅游地产需要谨慎。

　　6c核心区的商住公寓，虽然现在严格调控,价格下行明显，但因为本来就考虑了房地产税，这些房屋未来反而值得购买了

　　7：共有产权房，限价商品房，这一类房屋因为产权并非独有，所以缴纳房地产税的可能性不大。

　　8：农村的房屋可能更值钱了，从土地角度看，房地产税开启征收后，未来必然农村的宅基地土地交易价值提高。