财经新闻

　　1． 百城住宅库存连续下跌33个月 机构称预售证管控松动

　　近两年楼市去库存效果显著，全国百城住宅库存连续下跌。

　　“目前来看，一线城市、三、四线城市库存有所上升，这或和推盘节奏加快有关。二线城市库存环比下跌，且其同比跌幅最大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，总体上说，当前全国100城库存规模回落到了6年前的水平，但最近3个月同比跌幅持续收窄。

　　截至2018年4月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。

　　不过，鉴于库存的降低，有些城市预售证的管控有所松动。2018年4月份，100个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为4182万平方米，环比增长14.8%，同比增长5.5%。

　　“4月份房企推盘节奏有所加快，这有助于购房者获得更多的选房机会。相对一季度严厉的预售证管控，目前部分城市确实有“开闸放水”的供应策略。”严跃进表示，不过部分楼盘若借机涨价，那么也容易招致新一轮的管控。

　　值得关注的是，据易居研究院统计数据显示，100个城市新建商品住宅去化周期降至10.3个月，相比3月份的10.5个月有所下滑。在100个城市中，有20个城市的存销比大于16个月，此类城市去库存压力依然较大；有25个城市的存销比位于12个月-16个月之间，此类城市的去库存周期相对适中；有55个城市的存销比小于12个月，此类城市的去库存周期相对偏小。

　　在去库存周期偏高城市中，环京区域部分城市库存较高，消化周期较长。真实情况在于，此类城市库存量其实已经很小，但是新房交易非常低，这样容易带来去库存周期偏高的“假象”。从其他城市来看，都市圈周边的三、四线城市存销比较小，比如说南京都市圈中的扬州、马鞍山和滁州等。

　　从横向对比来看，三、四线城市的存销比下跌较为明显。当前数值也是2010年以来的月度最低值，即三、四线城市的去化周期创9年新低。以丹东为例，2017年落实了较为积极的去库存政策，库存状况一直在改善，目前已经出现了连续9个月去库存周期变小的现象。历史上丹东的去库存周期最高达到63个月，目前仅为13个月。而三、四线城市去库存速度加快的背后，是棚改等政策释放出的强劲购买力。

　　事实上，三、四线城市目前也是开发商补库存的重点区域。“在三、四新城市投资，一定要控制投资体量，布局’短平快’产品线，在开发过程中保证资金回报的效率，以高周转模式开发。”某房企高管向《证券日报》记者表示，反之，若做不到高周转，则需要谨慎投资。

　　2． 已有6城作出回应 住建部约谈12城释放什么房地产调控信号？

　　“五一”前后，住建部就房地产调控问题密集约谈了12个城市。目前，已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安6个城市作出回应。
　　专家认为，此轮约谈重申毫不动摇地坚持“房住不炒”定位，释放强烈政策信号，将进一步推动地方政府因城因地制宜，精准施策，落实地方调控主体责任，确保房地产市场平稳健康发展。
　　6城如何回应？出台新规、堵住漏洞、加强监管
　　成都针对此前限购政策在实际执行过程中的漏洞“打补丁”，15日出台的新政策将限购对象由自然人调整为家庭，对离异家庭购房、新购房转让条件作了新规定，同时配套出台了公证摇号排序选房的新规定。
　　哈尔滨要求主城区内新房3年限售；长春要求商品房成交价格不得高于预售申报价格；贵阳重申3年限售规定，调整住房公积金政策；佛山重申房地产销售秩序，在房企开盘时间、认购签约流程、房源公开等方面作了较为细致的规定。
　　记者注意到，哈尔滨和贵阳针对住房需求较大区域，调整加大住宅用地供地规模，贵阳建立房价与地价联动机制，严防地价过快上涨。
　　约谈后，西安市房管局加大了巡查力度，对违规房地产开发商和房地产经纪机构加大了处罚和通报力度。西安还约谈了碧桂园、华润等42家开发商。记者近日在西安浐灞生态区、西安曲江新区等地走访发现，大多数开发商能够按照规定采取摇号方式销售，相比于3月底的抢购风潮，西安房地产市场正趋于平稳。
 　　此外，三亚市住建局相关负责人在接受记者采访时表示，针对市场出现的一些新问题，三亚正在研究新的管控手段，对开发商捂盘惜售和交易环节的各类违法行为进行查处。
　　12城为何被约谈？房价上涨较快、出现异动、监管有问题
　　记者发现，被约谈城市主要集中在东北、中西部地区以及政策利好的海南。通过国家统计局最新数据可见楼市动态“一斑”：今年前4月商品房销售额，东部地区同比降1.5%，中部、西部和东北地区同比增长幅度均分别超过20%。
　　权威人士表示，12个城市被约谈，有的是因为房价上涨较快，有的是房地产市场存在异动，还有一些是市场监管存在问题。
　　根据国家统计局最新数据，4月的新建商品住宅销售价格，海口和三亚环比上涨1.9%，太原、大连、哈尔滨、西安、贵阳环比上涨超过1%，西安二手住宅销售价格4月环比上涨2.3%。
　　近期，西安市部分地区出现一房难求的情况。西安市房管局局长夏俊山说，供需时间性失衡、区域性失衡、结构性失衡，是导致出现一房难求的重要原因。随着施工旺季的到来，后续项目将按计划陆续上市，这种暂时的供需失衡现象将逐渐得到缓解。从总体看，西安市即将上市的房源很充足。2018年主城区及长安区计划上市新建商品住房2697万平方米，共22万套，截至目前，未上市的还有2400万平方米，约20万套。
　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，如果一个城市住房交易量持续增加，则预示着3至6个月后的房价会有较大幅度上涨，此时如果提前增加土地和新建住房供给或进行必要的需求管理，则有利于促进市场稳定。“做好市场监测预警可以强化预期管理，通过对房地产市场运行状况实时监测，就可以准确把握市场运行态势，提前捕捉楼市可能出现异常波动的信号，及时预警并进行科学有效的政策干预，防止市场大起大落。”他说。
　　约谈释放啥信号？房地产调控不放松
　　今年以来，全国各地出台房地产调控政策已逾百次，涉及限购、限贷、限价、限售以及摇号政策等，调控地域向二线城市和三四线城市转移。楼市在四五月份通常处于活跃期，住建部此时约谈12城传递了什么政策信号？
　　全国房地产商会联盟主席顾云昌说，这并不是住建部首次约谈地方，2016年也有过对热点城市和重点房企的约谈。此轮被约谈城市，房地产市场的情况各不相同，有些城市出现地价上涨、投资投机力量抬头等不稳定因素。通过约谈，中央政府可以更好地了解地方相关情况，结合各地楼市调控特点提出指导意见，以保持房价平稳和房地产市场健康发展。
　　刘洪玉说，住建部就房地产市场调控问题约谈地方政府，重申房地产调控政策的连续性、稳定性和一致性，将进一步推动中央政令在地方得到更有效落实。
　　党的十九大以来，住建部多次强调要建立完善差异化的调控政策体系，建立和完善房地产统计和市场监测预警机制，加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。
　　受访专家普遍表示，此轮约谈透露新一轮楼市调控动向。约谈问责作为强有力的行政手段，有助于推动地方政府落实调控主体责任。而保持楼市长期健康稳定发展，更需要理顺供求关系，解决土地错配问题，建立房地产长效机制。约谈向市场发出明确信号，未来房地产调控将继续“从严”逻辑。

　　3．海南下发紧急通知：暂停受理“赛马”等字样登记申请

　　据最新消息，5月9日，海南省工商行政管理局在官网发出公告，称暂不受理市场主体名称和经营范围中含“赛马”、“跑马场”、“马会”等字样的设立登记和申请。这使得已经进行此类登记的公司备受关注。

　　据公开消息，海南瑞泽今日（5月17日）在业绩说明会上表示，目前公司正积极推进已公告的邮轮合作项目与赛马合作项目。其中，赛马项目正在策划，各方也在积极磋商，具体选址还没有确定，离马匹驯养还有很长的距离。

　　4月14日，国务院发布《支持海南全面深化改革开放的指导意见》，意见提出“支持在海南建设国家体育训练南方基地和省级体育中心，鼓励发展沙滩运动、水上运动、赛马运动等项目，支持打造国家体育旅游示范区。探索发展竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票。”

　　中金公司此前对此点评，政策并未直接提出将开展赛马彩票：

　　需要注意的是，“意见”将支持鼓励发展赛马运动和探索发展竞猜型体育彩票及大型国际赛事即开彩票分两句话列示，并未直接提及开展以赛马活动结果为基础的竞猜型体育彩票。

　　金融市场

　　1． 沪深股指震荡走弱 消费医药等前期强势股出现回调

　　周四(5月17日)沪深股指双双震荡走弱。盘中，权重股集体回调，上证50指数盘中一度跌破2700点，沪指于10日线附近反复拉锯；医药股持续走弱，创业板指一度失守30日线。至今日收盘，沪深两市股指纷纷收跌，两市成交量较前一交易日缩量。
　　分析师指出，今日消息面相当平静，场内观望气氛没有改观，而近日走势颇强的消费医药等板块出现明显回调，大盘基本维持弱势震荡，成交低迷。
　　上证综指收报3,154.28点，跌15.29点或0.48%，成交额为1,504亿元人民币，上日为1,745亿元。深证成指收报10,635.5点，下跌65.82点，跌幅0.62%，成交额2,066亿元；创业板指收报1,831.2点，下跌15.47点，跌幅0.84%，成交额681.8亿元。“今天没什么特别新闻，大盘维持原有的震荡走势，表现有点温吞水，或者象北方人说的磨叽。”申万宏源研究所市场研究部联席总监钱启敏指出。
　　食品、白酒、家电等消费股和医药股大多下跌，水井坊收低4.68%。
　　消息面：

　　1、5月17日，2018年世界电信和信息社会日大会在京召开，工信部党组成员、总工程师张峰在发言中提到，人工智能是信息化发展的新阶段，是新一轮科技革命和产业变革的前沿领域，是培育新动能的重要方向。张峰指出，未来应加强感知计算、机器学习、类脑计算等前沿领域研发攻关。支持核心技术突破，围绕具有全局影响力、带动性强的关键环节，重点突破智能芯片、传感器、核心算法等方向，提升软硬件技术水平。
　　2、5月17日，工信部、国资委联合发布《关于深入推进网络提速降费加快培育经济发展新动能2018专项行动的实施意见》。实施意见提出，7月1日起取消移动流量“漫游”费，鼓励基础电信企业推出大流量套餐等流量降费举措，移动流量平均单价年内降低30%以上。进一步降低家庭宽带资费、国际及港澳台漫游费。推动企业优化和精简资费套餐，研究推出规范资费管理的相关政策措施。

　　2． 特朗普讲话引发贸易摩擦担忧 三大美股指收跌 美债收益率一再新高

　　5月17日本周四，美股三大股指集体低开，标普500和纳斯达克综合指数分别低开0.11%和0.27%，道琼斯工业平均指数低开近27点。早盘标普和纳指一度转涨，但午盘回吐涨幅再度下挫。特朗普表态后，道指一度跌超100点，标普跌0.4%，纳指跌超0.6%。

　　最终标普收跌0.09%，报2720.13点。道指收跌54.95点，跌幅0.22%，报24713.98点。纳指收跌0.21%，报7382.47点。追踪小盘股的罗素2000指数涨势未改，收涨0.55%，收报1625.29点，刷新前一日创下的收盘最高纪录。

　　富时泛欧绩优300指数收涨0.50%，报1553.03点，创1月31日以来收盘新高。欧洲STOXX 600指数收涨0.66%，报395.79点，创1月31日以来收盘新高。

　　德国DAX 30指数收涨0.91%，报13114.61点，也创1月31日以来收盘新高。法国CAC 40指数收涨0.98%，报5621.92点，创2007年12月28日以来收盘新高。英国富时100指数收涨0.70%，报7787.97点，创收盘历史新高。

　　意大利富时MIB指数止住前一日跌势，收涨0.29%，富时意大利综合股价银行指数收跌1.31%，西班牙IBEX 35指数收涨1.04%。

　　个股方面，能源股继续受益于油价走高。Chesapeake能源收涨9.16%，EOG资源收涨3.83%，Phillips 66收涨2.45%，Occidental石油收涨2.25%，Marathon石油收涨2.22%，Schlumberger收涨1.81%，康菲石油收涨1.16%，雪佛龙收涨0.79%，Cimarex能源收涨0.4%，但埃克森美孚收跌0.17%。

　　盘前公布季度业绩总体好于预期的沃尔玛收跌1.9%。财报显示，网购和日用杂货业务增长抵消了湿冷天气带来的负面影响，沃尔玛第一财季每股收益、营收均超预期，但净利润同比下降。财报发布后，沃尔玛股价盘初涨超1%，后抹平涨幅转跌，一度跌超2%。

　　中概股网易收跌7.46%，收创一年多新低，早盘曾跌近10%。前一日盘后，网易公布财报显示，其核心的游戏业务收入一季度大跌近20%，连续两个季度同比下滑，第二次公布业绩的电商收入同比增速不及去年四季度。虎牙直播收跌11.11%，为本月11日上市以来首次收跌，盘中一度涨超4%。当天虎牙母公司欢聚时代宣布，虎牙的IPO承销商行使了全部超额配售权，以每股12美元的IPO发行价购买了额外225万股虎牙ADS。