财经新闻

　　1．1-5月50城卖地收入超1.3万亿 宅地供应量有望提升

　　尽管2018年房地产调控持续收紧，地产商的投资热情却并没有减弱，截至5月23日，全国50个主流城市的土地出让金仍然超过了1.3万亿，同比大增47%。

　　50城之间的分化也已发生。杭州成为热点，卖地收入超过千亿，大约15个一二线城市维持在数百亿，大部分城市则在百亿左右。随着销售放缓，三四线土地市场热度在递减。

　　值得注意的是，在限地价房价、竞配建的土地出让制度下，土地溢价率普遍走低；招标和挂牌的产业用地、工业用地出让更多。　

　　5月19日，针对热点城市居住用地供应偏低的问题，住建部提出了新的要求，新增居住用地要达到建设用地的25%。

　　受益于前两年飘红的销售，“不差钱”的地产开发商在今年仍然积极买地，给地方贡献了不少土地出让金收入。

　　他们的投资轨迹，更加集中于一二线以及城市群辐射城市。根据中原数据，截至5月23日，50城卖地收入达1.34万亿，远超去年同期。其中46个城市卖地收入过了百亿，包括上饶、阜阳、金华、泉州等三四线城市，增幅普遍高于一二线城市，增幅最高为岳阳市，土地出让金约127亿，同比上涨1973.37%。

　　土地出让金最高的杭州成为“香饽饽”，卖地收入高达1193亿，同比上涨227%；另有苏州、北京、重庆、济南、宁波、佛山、成都等15城均超300亿，占50城总卖地金额的57%，投资越发集中。

　　截至5月24日，房企拿地依然积极，仅统计招拍挂市场的权益拿地金额，22家房企拿地超过了百亿，合计拿地金额高达5139.6亿，其中拿地超过200亿的房企就多达10家。

　　不过也需要注意三四线城市的降温趋势。据克而瑞地产研究中心统计数据，4月300城经营性土地成交共1091幅，同比、环比大幅下跌，其中就有多个三四线城市。

　　一个较好的消息是，从中原地产数据可看出，热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率，大部分城市溢价率均保持低位。以北京为例，2017年北京土地平均溢价率是24%，2018年截至日前是13%，已明显降低。

　　2018年以来，限房价地价、竞配建的土地出让方式在北京以外的更多城市推广，是土地溢价率走低的重要原因。

　　另一方面，招标和挂牌的产业用地、工业用地出让增多，底价出让土地频繁，也拉低了溢价率。今年1月份，富士康子公司鹏鼎控股（深圳）股份有限公司以1.23亿底价摘得深圳宝安一工业用地。

　　“我们现在倾向于通过产城融合，与地方政府合作的方式去获取项目。”招商蛇口内部人士向21世纪经济报道记者表示；阳光城执行副总裁吴建斌认为，产城开发能力将成为开发商的核心竞争力之一。

　　中国指数研究院指出，2018年随着工业用地供给方式的不断优化，参与工业用地弹性年期出让的城市也将越来越多。

　　在巨大的土地出让金增长背后，中指院指出，从市场上不同业态产品的不同去化周期可以看出，目前大城市住宅用地占建设用地的比重偏低，提高一线和大的二线城市住房用地比例非常迫切。

　　尤其在过去两年房价明显上涨、库存消化极大的城市如南京，杭州，厦门等地，居住用地供应偏低。

　　以杭州为例，截至4月份该市新房库存去化周期仅为2.8个月，但在杭州2018年的供地计划中，住宅用地供应计划为5041亩，仅占总量的17.07%。

　　广州的情况好些。根据4月广州公布的2018年建设用地供应计划，全市供地总量约为19.39平方公里，计划住宅用地供应6.25平方公里，占比32%。

　　5月19日，住建部发布最新通知，再提多元化供地，并首次提出，要求北京、上海、广州、深圳等16个城市探索推动供地主体多元化，6月底前提出并上报具体实施方案。

　　根据该通知，各地要增加住房和用地有效供给，包括提高住房用地比例，热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排，大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。

　　中指院认为，以后土地和住房的供应要按照住房发展规划来，土地供应的规模将根据人口存量和增量的变化调节，人地挂钩是未来的趋势。

　　在热点一二线城市，增加供应主要是有效盘活城市内部闲置的土地资源，除了城市更新外，还可集中在两方面，即农村集体经营性建设用地，以及非房企业手里的土地，这两部分的存量其实是非常大的。

　　中指院认为，企业应该看到制度变迁带来结构性的机遇，有关农村集体用地的改革将是未来几年最大的制度红利之一。目前，集体建设用地在获取、融资、证券化方面都逐步打破，执行层面已有成熟的模式借鉴。

　　租赁市场也成为重点。“大家现在已经不再讨论租赁能不能做，而是必须要做，这是战略安排，”一家深圳的大型房企人士表示，对房企来说，住房发展规划引发的土地供应结构和时序的巨大变化，将直接影响企业整体的投资决策，房企应充分研究各个城市的住房发展规划，调整土地拓展策略。

　　2．国资委密集调研央企，关键核心技术领域或有新动作

　　有迹象显示，国资布局或正酝酿新的结构调整。据上证报记者最新统计，今年4月份以来，包括国资委党委书记、主任、副主任等的多位负责人分头对20余家央企进行了调研，核心围绕“自主创新和突破关键核心技术”。对央企调研年年有，往年关注点多在国企改革进度和企业经营情况，而本轮调研中，除继续关注改革进展外，国资委对关键核心技术的重视程度前所未有。

　　有资深国资研究人士此前曾对记者透露：“在中兴事件后，国家对战略性新兴产业的投入和支持力度，肯定会更大。”记者最新了解到的信息是，围绕战略新兴产业，或有新的国资平台正在酝酿。

　　在本轮央企调研中，国资委频繁提出的要求就是：紧紧牵住核心技术自主创新这个“牛鼻子”，在关键领域、卡脖子的地方下大功夫，抓紧突破前沿技术和关键核心技术……其信号意义值得重视。

　　那么，国资委调研中对核心技术的关注到底意味着什么？国资委研究中心副研究员周丽莎分析认为：“随着技术与市场的不断发展，国有资本的产业调整不仅有减还会有增，尤其是围绕核心技术产能方面。例如，前期就进行了中国航发和铁塔公司式的增量重组。”

　　早在去年9月底，国资委主任肖亚庆曾提示：“未来5年，央企数量可能有减也有增。更重要的是，央企重组要与改革、开放相结合，是技术与市场的不断发展在倒逼央企进行结构调整。”

　　今年4月19日，国资委党委书记郝鹏赴电信科研院调研技术创新进展，详细了解5G移动通信技术研发情况和市场前景。他强调，电信科研院要坚定不移深化改革，全力推动创新发展，紧紧牵住核心技术自主创新这个“牛鼻子”，在关键领域、卡脖子的地方下大功夫，抓紧突破网络发展前沿技术和关键核心技术，努力打造创新型高科技企业。

　　5月9日，郝鹏到东风汽车调研时，在东风公司技术中心了解了东风猛士、东风天龙、东风纯电动厢式物流车、东风氢燃料物流车、东风风神E70、东风风神AX7、东风自动驾驶2.0、东风启辰T90等自主创新成果，还体验了无人驾驶汽车。他指出，东风公司要推动创新发展，紧抓汽车行业“五化”趋势，加快关键和核心技术的突破和掌握；同时，要坚定不移深化改革，不断激发企业内生活力和发展动力。

　　此外，郝鹏在调研中船重工武船集团、武钢集团的改革发展创新成果时也要求，企业要抓紧突破前沿技术和关键核心技术，把大国重器牢牢掌握在自己手中。

　　4月16日至18日，国资委副主任翁杰明实地考察哈电集团的汽轮机公司、锅炉公司和电机公司，了解企业改革发展、科研开发等情况。他强调，哈电集团要进一步强化技术创新和成果转化，加快转变企业内部体制机制，勇于承担“大国重器”的使命责任。

　　“预计未来我国对大型战略新兴产业的发展会有一些措施。”有券商人士进一步分析认为，“例如物联网、新能源汽车、数据处理等领域或有组建新的国资平台的可能。未来的央企整合数量有增有减，减的思路主要是产能兼并，增的部分则是针对战略性重要技术的攻关。”

　　3．俄罗斯或6月提出增产

　　彭博社报道称，俄罗斯能源部长Novak表示，将在6月讨论逐步恢复原油产量的话题，并一再重申将依据市场状况作出决定。

　　沙特、俄罗斯和2018年OPEC轮值主席国阿联酋的油长们本周在俄罗斯圣彼得堡开会讨论是否增加产量目标的相关话题。据彭博社，在该国际经济论坛上，Novak向记者表示，俄罗斯最大的石油生产商已经在纷纷呼吁，经历了长达18个月的减产之后，希望在未来的全球原油市场可以获得更高的灵活性。俄罗斯能源巨头Lukoil和Gazprom Neft的高管都表示，欧佩克及其盟国减产的目标已经达成，逐步恢复原油产量是合理的，每桶接近80美元的油价已经足够高了。

　　Novak还表示，计划与俄罗斯石油公司领导人碰面，讨论全球石油产量协议。他预计，2018年平均油价高于60美元。

　　先是受到产油国联合减产推动，后又受到来自伊朗和委内瑞拉的地缘政治因素影响，原油价格近期高歌猛进。在过去一周，布油已经两度突破80美元关口。

　　本周稍早，路透社援引OPEC国家和石油行业多位知情人士称，OPEC可能最早在6月决定提高石油产出，主要由于担心经济危机导致委内瑞拉石油产量进一步减少，以及潜在的对伊朗石油供给冲击。

　　一位信源称，决定提升产量只是选项之一，并不是每个OPEC成员国都能调整现有的产出上限目标。OPEC可能决定放松对4月创纪录新高（166%）的减产履约率要求，取代成一份供应限制的协议。另有一个信源强调称，就算OPEC决定在6月放松产出限制，也可能用3到4个月才会生效。

　　俄罗斯近来或有“抛弃”减产协议之势。华尔街见闻曾提到，今年4月，OPEC与盟友在沙特召开会议。俄罗斯当时表示减产没有义务停止，但对于俄罗斯是否继续实行减产协议，并没有给出确切答案。

　　此外，原油资讯网站Oilprice.com也指出，有一些俄罗斯石油巨头很早以前就已明确表示，对未来的生产计划满怀雄心壮志。但减产协议的到来限制了他们的野心。尽管如此，在减产的压制下，部分公司仍在扩张产能。

　　OPEC与俄罗斯等去年参与减产的国家，将在6月22日的政策审议会议上重新评估减产协议。

　　金融市场

　　1． A股又全线下挫！

　　周四(5月24日)，A股三大指数集体下跌，延续上个交易日的跌势，尤其是尾盘遭到全线杀跌！隔夜特朗普又“搞事情了”，欧洲汽车股今天普跌！

　　分析师指出，针对A股的走势来看，当前市场对经济预期偏弱，资金青睐偏防御板块，且市场整体估值水平不低，令大盘缺乏上攻动力，后市料维持区间震荡概率较大。

　　今天沪深两市开盘涨跌互现，沪指表现极其低迷，午后受到银行等权重股下挫影响，尾盘跌势加剧；创业板尾盘也出现了杀跌！两市成交量较上个交易日大幅萎缩！

　　截至收盘：沪指收报3154.65点，跌0.45%，成交额1607亿。深成指收报10564.13点，跌0.63%，成交额2216亿。创业板收报1838.40点，跌0.41%，成交额789亿。

　　板块个股：板块方面，板块多数走低，尤其是权重股持续萎靡，海南板块逆市大涨；个股方面，两市40余股涨停，下跌个股超过1900家。市场总体观望情绪浓厚，赚钱效应较差。

　　沪&深股通：截至15:01，沪股通每日额度520亿元剩余511.85亿元，占比98.4%。截至15:01，深股通每日额度520亿元剩余506.35亿元，占比97.4%。沪股通和深股通净买入8.15亿元和13.65亿元。

　　消息面：

　　美国商务部当地时间周三宣布，对进口汽车、SUV、轻型卡车以及厢型车启动232调查，调查将确定进口是否对国内汽车行业造成损害、削弱国家安全。稍早前，美国总统特朗普发布声明称，已指示商务部长考虑对进口汽车、卡车及零部件启动232国家安全调查。

　　对此，商务部新闻发言人高峰24日在例行新闻发布会上表示，中方反对对国家安全条款的滥用，这将严重破坏多边贸易体制，扰乱正常的国际贸易秩序。中方将密切关注美方调查的相关进展，对可能产生的影响进行全面评估，坚决捍卫自身的合法权益。

　　资金面：

　　1、中国央行今日公开市场零投放零回笼！中国央行今日进行200亿元7天期逆回购、200亿元14天期逆回购，因今日有300亿元7天期、100亿元14天期逆回购到期，当日实现零投放零回笼。

　　2、截至5月23日，上交所融资余额报5997.97亿元，较前一交易日增加18.11亿元；深交所融资余额报3912亿元，较前一交易日增加2.03亿元；两市合计9909.97亿元，较前一交易日增加20.15亿元。

　　2． 特金会取消但仍留会晤余地 美股大跌后收窄跌幅 黄金上涨1.2%

　　周四（2018.5.24），标普500指数收跌5.53点，跌幅0.20%，报2727.76点。道琼斯工业平均指数收跌75.05点，跌幅0.30%，报24811.76点。纳斯达克综合指数收跌1.53点，跌幅0.02%，报7424.43点。中概股阿里巴巴收涨0.29%，京东收跌0.05%，新浪收涨0.44%，微博收跌1.04%，百度收跌0.05%，网易收跌4.09%，哔哩哔哩（B站）收涨11.33%。

　　Schlumberger收跌3.04%，EOG资源收跌2.44%，埃克森美孚收跌2.29%，Chesapeake能源收跌1.94%，Occidental石油收跌1.72%，雪佛龙收跌1.62%，Hess收跌1.14%，康菲石油收跌0.97%，Marathon石油收跌0.74%，Cimarex能源收跌0.72%，Phillips 66收跌0.11%。

　　在谈及特朗普取消朝美新加坡峰会时，Fundstrat Global Advisors公司华府政策策略师Thomas Block表示：“特朗普做得有些太过头了。从约翰-博尔顿到麦克-蓬佩奥再到CIA：我认为他得到的建议是一致的，那就是这（朝美峰会的时机）还不成熟。他喜欢做奥巴马做不到的事，因此他的直觉让他去做这些事。”

　　欧股创八天收盘新低，受累于特朗普发出汽车关税威胁、并宣布取消“特金会”。

　　富时泛欧绩优300指数收跌0.53%，报1530.72点。欧洲STOXX 600指数收跌0.52%，报390.54点，其中汽配指数跌1.84%。

　　英国富时100指数收跌0.92%，报7716.74点。德国DAX 30指数收跌0.94%，报12855.09点。法国CAC 40指数收跌0.31%，报5548.45点。意大利富时MIB指数收跌0.71%，富时意大利综合股价银行指数收跌1.3%。