财经新闻

1． 房企融资受限资金面持续收紧 融资成本未来或将反弹

近日，多家房企陆续中止了公司债发行，据市场机构不完全统计，中止发行债券累计金额接近500亿元，融资持续收紧。自从去年房地产市场开启了新一轮全面调控，房企的融资环境也逐步收紧。另一方面，随着行业集中度的不断提高，企业为了进一步促进规模增长和提升市场占有率，投资开发力度也达到了一个新高度，整体举债规模和增速也持续加大。

近一周内，包括合生创展、富力地产、碧桂园、花样年、新城控股、上海宝龙实业、福晟集团等10家房地产企业陆续中止了公司债发行。据市场机构不完全统计，中止发行债券累计金额接近500亿元。

分析人士指出，资本市场融资成本上升是这些企业中止发债的原因之一。上交所数据显示，过去半年间，公募债、私募债平均加权价格逐步呈现上升趋势，尤其在今年3、4月份升幅尤为明显，至4月底，公募债平均加权价格逾98.5，私募债则为98.564，均创下半年新高。

国泰君安统计的数据显示，截至今年5月初，共有12家上市房企发行了322亿元公司债，票面利率在4.83%-7.90%之间，而控制在5.35%以下主要是招商蛇口、陆家嘴、华侨城等国资企业。

从上交所审核的公司债情况看，2018年前5个月共有约78笔房企公司债在申请发行，其中通过的有33笔，占比不足一半；剩余暂未通过的有38笔，未通过或终止的有7笔。

业内普遍认为，融资收紧已然成为资本市场最大的共识。光大证券在研报中指出，2018年的风险点更多来源于融资，目前难以看到金融监管政策的放松，信用债市场继续收缩，广义流动性处于紧平衡的态势，非标、信贷、债券等融资方式都受到了不同程度的影响。

6月3日，克而瑞房地产研究中心发布的研究报告指出，2017年主要上市房企（A股、H股和其他）负债规模与增速持续加大，整体财务杠杆大大增加，现金短债比和长短期债务比均有了不同程度的下滑。

克而瑞地产行业研究员房玲指出，2017年房企加权平均净负债率上升为91.09%，较2016年增加了16.19个百分点，近六成企业的净负债率有所上涨。从融资成本来看，2017年万科、中海、保利等60家重点房企融资成本持续降低至6.08%。“这一方面是由于重点房企多为大中型规模房企，融资能力相对较强；另一方面也是由于前两年公司债潮的延续效应”。

截至2017年末，主要上市房企总有息负债为57539亿元，同比上升29.6%，增幅较2016年增加2个百分点。其中60家重点房企总有息负债为48392亿元，较期初上升34.5%，增幅同比增加5.5个百分点，重点房企债务增加更为显著。

值得一提的是，2017年末，60家重点房企有息负债占比达84.1%，增加3.1个百分点。2017年，总有息负债超过千亿的房企有14家，较2016年增加6家，房玲分析指出，“这跟企业规模增长基本正相关，其中中国恒大以7326亿元蝉联第一，较2016年年末增长37%，是第二名绿地控股2679亿元的2.7倍”。

不仅如此，从60家重点房企来看，90%的企业总有息负债都有所上涨，且超过一半的企业负债增速有所增加。2017年各大房企的规模发展十分迅猛，合约销售额超过千亿的企业已达17家。而规模扩张的同时也伴随着负债增加，2017年销售TOP20房企总有息负债约为27811亿元，相较于2016年增长约40%。“与规模增长基本同步，涨幅超过整体行业水平”。

克而瑞方面指出，综合来看，2017年房企的偿债压力较2016年末有所增加。主要呈现出以下几个特点：一是杠杆加大，整体净负债率抬升至91%；二是现金短债比和长短期债务比均有了不同程度的“恶化”，尽管短期压力仍然不大，部分企业需要警惕；三是在国内楼市调控和融资收紧的背景下，房企或选择“扬帆出海”，或选择创新类融资方式，融资成本未来或将反弹。

同策研究院的研报也指出，龙头房企的规模性扩张加剧了企业的负债水平。“从安全边际的维度来看，经营活动产生的现金净流量是否能覆盖流动负债，是反映企业短期偿债能力的体现”。上述同策研究院分析人士表示，房企流动负债大幅攀升，反映出短期偿债压力增加，实际运营中现金流紧张，若要保持现金流安全就需增加借贷。

该机构指出，2017年旭辉地产通过“借新还旧”的方式，以低成本融资置换高成本融资、长期借款置换短期借款，达到改善债务结构的目的。截至2017年底，旭辉一年内到期的银行及其他借款金额62.27亿元，一年内到期的公司债券50.93亿元，合计118.2亿元；一年后到期的有息负债（银行及其他借款、票据、公司债等）合计354.19亿元。

广发证券房地产行业研究小组首席分析师乐加栋表示，事实上，自2016年四季度以来，房企融资渠道开始持续收紧，开发贷、再融资、公司债以及非标融资都先后收紧，尤其是2018年4月27日资管新规落地，表外理财借道非银通道（非标）流向地产行业受到彻底约束。

乐加栋说，从房企融资的具体数据来看，2016年下半年以来房企的融资规模持续收缩，2017年房企取得借款以及发行债券的融资规模同比下滑21%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，房企近期的发债确实出现一些波折，或意味着发债方面政策还是有收紧的趋势。

严跃进进一步解释，一方面楼市调控依然继续，如果盲目允许企业发债，在缓解企业资金紧张的同时，也会一定程度上缓解房源入市的进度，影响市场供给，达不到调控效果。另一方面，考虑到当前金融环境有收紧的导向，以及未来利息兑付等压力，从这个角度，积极的管制有必要，符合当前房地产金融市场风险防控的导向。

“实际上，房地产公司债发行审核谨慎对于房地产开发企业也可以起到警示作用”。在严跃进看来，企业发债等方面节奏要快，否则政策变动的不确定性很多，这也容易带来很多市场风险。

多位业内分析人士指出，随着境内融资利好不再，公司债陆续到期，房企或转战海外或寻找新的融资渠道，后期的融资成本也将很难实现进一步压缩，甚至可能出现反弹。

2． 央行联手公安部严打地下钱庄 坚决整治金融乱象

针对互联网金融领域非法集资等乱象，监管部门正不断形成合力，联合打击金融违法行为。6月4日，央行官网发布消息称，央行副行长、互联网金融风险专项整治工作领导小组组长潘功胜近日带队赴公安部，与副部长孟庆丰就互联网金融风险专项整治、打击地下钱庄及非法外汇交易平台等有关情况交换意见。

央行、公安部表态称，将进一步加强协作配合，加强信息数据交换和工作衔接，加大对相关领域重大违法犯罪活动的行政处罚和刑事打击力度，开展广泛宣传教育，构建监管长效机制，坚决整治金融乱象，维护良好金融秩序。

事实上，伴随互联网金融发展，互联网金融各业态成为非法集资的“新外衣”，在此背景下，也需要各部门加强监管协调。今年4月，在2018年防范和处置非法集资法律政策宣传座谈会上，公安部经侦局相关负责人表示， 2017年全国公安机关立案侦办非法集资案件8600余起，发案数呈现高位运行态势。该负责人披露，虽然全国非法集资新发案件几乎遍布所有行业，呈现“遍地开花”的特点，但投融资类中介机构、互联网金融平台、房地产、农业等重点行业案件持续高发。大量民间投融资机构、互联网平台等非持牌机构违法违规从事集资融资活动，发案数占总量的30%以上。

在互联网金融涉及非法集资案件类型上，公安部披露，网络借贷、投资理财、私募股权、虚拟货币、电子商务、消费返利、慈善互助、养老等领域成为“重灾区”，涉及人员多、地区广，蕴含巨大经济金融风险。此外，以假币、假银行卡、骗取贷款、金融诈骗、洗钱等为主要形式的金融犯罪高位运行，新类型新手法犯罪多发，损害广大群众利益，破坏金融市场秩序。

北京商报记者注意到，上述借助“消费返利”、“虚拟货币”、“互助”幌子的非法集资案例不在少数。今年5月9日，广州公安发布通告称，云联惠黄明等人涉嫌组织、领导传销犯罪已被立案调查。据悉，该公司正是以“消费全返”等为幌子，采取拉人头、交纳会费、积分返利等方式引诱人员加入，骗取财物。5月14日，深圳南山警方通报，深圳普银区块链集团有限公司通过其官网和收购的“趣钱网”P2P平台发行虚拟货币“普银币”进行集资诈骗，涉案金额约3.07亿元。此外，中融民信、善林金融等多家线下理财公司被警方调查。

据公安部披露， 2017年以来，全国公安机关先后查处了“善心汇”、“钱宝”、“善林金融”、“云联惠”等一大批全国性重特大案件，相继组织开展了打击非法集资、网络传销、地下钱庄犯罪等系列专项行动，共破获各类经济犯罪案件9万余起，挽回直接经济损失上千亿元。

在公安部加大互金领域非法集资案件的同时，央行等监管部门也在对互联网金融行业进行专项整治。早在2016年10月，国务院办公厅公布了《互联网金融风险专项整治工作实施方案》，要求集中力量对P2P网络借贷、股权众筹、互联网保险、第三方支付、通过互联网开展资产管理及跨界从事金融业务、互联网金融领域广告等重点领域进行整治。

2017年底，潘功胜提到互联网金融风险专项整治时表示，已取得积极进展。据潘功胜透露，目前初步掌握了全国各地区、各领域互联网金融领域的风险情况，互联网金融无序发展、创新跑偏、风险不断上升的势头得到初步遏制，市场竞争环境逐步净化，一些互联网金融业态正在有序调整、逐步规范。

潘功胜称，下一步，专项整治工作将以防范系统性金融风险为底线，完善法律法规框架，创新监管方法，坚持“所有金融业务都要纳入监管”的基本要求，建立互联网金融的行为监管体系，审慎监管体系和市场准入体系，引导其回归服务实体经济的本源。

3． 6月市场或存在数千亿元流动性缺口 降准预期抬头

6月4日，央行进行了200亿元7天期逆回购、200亿元28天期逆回购操作，当日有200亿元逆回购到期，实现净投放200亿元。考虑到6月份有9200亿元逆回购陆续到期，以及2595亿元MLF到期，叠加6月份影响流动性供求的因素较多，市场对央行降准的讨论正在发酵。

对此，东方金诚国际信用评估有限公司研究发展部副总经理王青昨日对《证券日报》记者表示，6月份央行仍将通过公开市场操作等手段，熨平流动性波动，保持金融市场流动性在总量和结构上的合理稳定。基于4月份央行刚刚实施置换式降准，政策效果仍有待观察，短期内连续降准的可能性不大。

交通银行金融研究中心高级研究员陈冀昨日对《证券日报》记者表示，6月份央行的调控目标仍是维持流动性总体适度和利率走势相对平稳。考虑到本月将有9200亿元逆回购陆续到期，以及一定量的MLF到期，为达调控目标，央行利用各种工具对冲到期工具基本上是必然的。综合研判，6月份市场可能仍存在数千亿元流动性缺口，为平稳跨过二季度，央行净投放的可能性较大。

Wind数据显示，6月2日至6月8日，央行公开市场有5000亿元逆回购到期，其中4日至8日分别到期200亿元、1500亿元、1800亿元、1100亿元、400亿元；此外6日还有2595亿元MLF到期（据Wind数据显示，6月份计划有4980亿元MLF到期。4月份置换降准中，替换6月份到期的MLF规模为2385亿元，据此测算，6月份MLF实际将到期2595亿元），无正回购和央票到期。

至于投放的方式，陈冀认为，央行可以继续用结构性工具直接扩大基础货币供给，也可再次使用部分降准。这只是央行调控方式选择的问题，调控的目标会盯住流动性需求的实际规模。

“预计年内仍有降准操作，同时MLF操作也将延续。”在兴业银行首席经济学家、华福证券首席经济学家鲁政委看来，4月下旬以来，信用违约事件频发，市场恐慌情绪有所上升，央行实际上已经在公开市场操作上通过日常操作为市场创造稳定的流动性环境。在必要时刻，若违约带来超预期的系统性风险，央行可能也会借助降准等更强有力的政策工具来保证市场的稳定。

从MLF置换的角度来看，根据央行官网6月1日公布的信息显示，即使考虑已经置换完的9000亿元MLF，剩余的MLF存量仍然有40170亿元。鲁政委对《证券日报》记者表示，在央行基础货币投放方式转变的过程中，可能还会通过定向降准的方式来部分置换MLF，进而降低金融机构对于批发性融资的依赖度。

值得注意的是，央行6月1日宣布，决定适当扩大中期借贷便利（MLF）担保品范围。对此，部分市场人士认为，这替代了央行的降准。

对此，王青认为，此次MLF担保品扩容，能够在一定程度上缓解中小型银行的流动性紧张状况。而置换式降准主要是改善包括大型银行在内的银行业整体流动性状况，降低银行业整体资金成本，支撑表外回表。因此两者不存在完全的替代关系。为此，王青判断，年内晚些时候还将有1个百分点左右的置换式降准操作。

鲁政委表示，MLF有其存在的必要性，未来MLF还会延续操作，但MLF的续作不影响降准的操作，两者并非完全替代的关系。 

金融市场

1． 收评：沪指缩量上涨 白马股单边上涨传媒板块集体大跌

6月2日至3日，国务院副总理、中美全面经济对话中方牵头人刘鹤带领中方团队与美国商务部长罗斯带领的美方团队就两国经贸问题进行磋商。双方就落实两国在华盛顿的共识，在农业、能源等多个领域进行良好沟通，取得了积极的、具体的进展，相关细节有待最终确认。

开放和创新驱动经济发展是2018年下半年的市场主线。

6月4日早盘上证综指高开，海口江东新区设立，海南板块再度活跃；上证综指冲高回落半日小涨0.22%报3081.77点，一度逼近3100点位；午后两市维持小幅震荡，保险股涨幅居前。截止收盘，沪指收报3091.19点，涨0.52%，成交额1547亿。深成指收报10204.32点，涨0.34%，成交额1910亿。创业板收报1702.93点，跌0.39%，成交额589亿。

盘面上，海南板块冲高回落；最严光伏新政出台，概念股大幅下挫；次新股表现不佳。

值得注意的是，崔永元怼范冰冰，意外牵出“阴阳合同”等敏感问题，引来国家税务机关的介入，或对整个明星经纪行业产生重大影响，受此事波及，周一传媒板块集体大跌。

两融余额连续三日回落。截至6月1日，A股融资融券余额为9846.14亿元，较上日减少45.63亿元。

6月1日起，A股将正式加入MSCI。管理层将更加注重市场监管、规范，预计市场将更加注重估值合理性，价值投资理念将更加深入。

2． 美股科技股走强 苹果微软亚马逊股价齐创历史最高

6月4日消息，据国外媒体报道，当地时间周一美国三大股在科技类股票普涨的带动下走高。由于投资者押注美国经济持续强劲增长，推动纳斯达克指数创下历史新高。

由于投资者对2018年度全球开发者大会的关注，苹果股价上涨至有史以来的最高水平，一度冲到193.42美元,收盘191.83美元,涨幅0.84%。当日微软宣布将以价值75亿美元的股票收购代码托管平台GitHub，推动其股价上涨0.87%至101.67美元。两者助力标准普尔500技术指数创下新高。此外亚马逊则以1.45%领涨消费股，收于1665.27美元。

而在中概股中，百度京东涨幅超5%，阿里网易上涨超2%。

5月份美国就业数据好于预期有效提振了投资者的乐观情绪。Invesco驻纽约首席全球市场策略师Kristina Hooper表示：“周五公布的就业报告数据带动了周一的交易，并推动股市走高。”

道琼斯工业平均指数上涨178.48点约0.72％至24,813.69点，标准普尔500指数上涨12.25点约0.45％至2,746.87点。

纳斯达克综合指数上涨52.13点，约0.69％至7,606.46点，创历史新高。

标准普尔500指数科技成份股是上涨幅度最大的指数，涨幅为0.8％。

苹果在2018年度全球开发者大会上公布了其最新的操作系统iOS 12，收涨0.8％。

周一美股除归因于周五公布的就业报告向好之外，匹兹堡Fort Pitt Capital Group高级投资组合经理Kim Forrest也引用了苹果2018年度全球开发者大会和微软以75亿美元的价格收购私人持股代码网站GitHub Inc，作为周一股市上涨的关键推动力。