（记者 阮煜琳）全球知名房地产服务商戴德梁行8月1日发布2018年二季度《中国境外地产投资报告》显示，二季度中国境外地产投资总额降至43亿美元，同比下降45%。今年上半年中国境外房地产投资总额99亿美元。

　　因部分投资者观望情绪加重，一季度中国境外房地产投资额为56亿美元，同比下降27%，为2015年以来同期境外地产交易新低。最新报告显示，二季度内地投资者在境外房地产投资共27宗交易，境外房地产投资总额进一步走低，降至43亿美元，投资额与去年同期相比下降45%。

　　报告显示，二季度，写字楼投资强势反弹至36亿美元，环比上涨44%。但原先火热的地标性大宗地产收购几乎绝迹。预计今年下半年，除企业自用或利用境外资本再投资，境外写字楼投资仍将保持收紧态势。

　　由于市场信贷持续收紧，二季度境外土地开发投资骤降，投资总额为9100万美元，同比下降98%。预计在融资好转的情况下，该类别投资将会有所反弹。

　　今年二季度，香港再次成为内地投资者境外房地产最受青睐的投资目的地，占内地投资者境外投资总额的80%左右，并已连续第四个季度位列第一。二季度写字楼投资仍是内资企业在港投资的首选，占当地总投资额的88%。但随着核心商圈优质整栋写字楼的供应稀缺，投资者不得不将视线转至非核心区的优质写字楼物业。同时，内地投资者也开始从单纯土地拍卖购入地皮外，转向购买住宅单元楼做住宅物业改造。

　　二季度，中资企业在美国房地产市场投资进一步降至8100万美元，仅成交两个项目。报告预测，内地投资者在未来一年里依旧将对投资美国市场保持谨慎态度。从长期来看，因其市场高透明度及物业资源丰富性，报告仍对美国房地产投资保持乐观。

　　报告预计，伴随着持续紧缩的融资环境，今年全年中国境外房地产投资金额将有所下降，同比下降幅度可能将在40%至50%左右。