这段时间以来，许多房产企业都遭遇类似的资金压力，于是他们走进典当行，将土地作抵押进行融资，以解燃眉之急，一度平静的土地典当也逐渐盛行起来。
按土地价的50%发放当金
“房地产企业拼的是资金，银行、信托行不通，那就只能通过典当行救急了。”一位不愿透露姓名的余杭房地产公司负责人这么说。因为就在前几天，该公司向一家银行递交的贷款申请书被退了回来。
去年央行121文件的影响还在持续；就在前不久，存款准备金率又有所提高；房产信托再度收紧……这些，都使得房产企业融资困难。而土地使用权典当，则刚好填补了这一空白点。
记者从几家典当行了解到，目前典当行基本按土地拍卖价格的50%发放当金，同时参考现在的土地行情。对于一些资金实力比较强的房产公司，这个比例会适当提高到60%。就利率而言，典当行有2.5%～３%的月利率是银行的四五倍。
中小型房企借贷多
早在去年9月，杭州几家规模较大的典当行就推出了针对房地产企业的土地使用权典当业务，但应者一直寥寥无几。而随着房产企业纷纷出现资金缺口，这种情形发生了变化。
昨天，中财典当行有关负责人正在统计今年以来的一些数据：从1月份开始，他们已经为房产公司办理了近10笔借款业务，放出的贷款累计达1.2亿元，其中最大的一笔有750万元。而去年底的3个月，这个数字只有1000多万元。
类似的情况也出现在国信、元泰等典当行中。据国信典当行有关负责人介绍，这段时间来，频频光顾典当行的中小房地产企业很多，开出的金额大多在500万元以上。
放贷金额越做越大，潜在的风险也在典当行的考虑范围内。对此，中财典当行徐小姐说，除了从“四证”齐全对房产企业进行考察外，他们还从后续资金来源等方面对企业作些考量，并适当放低放贷比例。她说，因为对方提出的金额过高，两家房产公司的典当业务被暂时搁置。
来源：《钱江晚报》
2004.05.10