受湘阴宾馆有限责任公司委托，湖南中财拍卖有限公司将于2024年9月5日上午10时至下午17时止（延时的除外）在京东网络拍卖平台（网址http://paimai.jd.com）在线公开按现状拍卖下列标的：    

湘阴县文星街道新世纪大道湘阴宾馆内使用面积约3482平方米(含综合楼一层中餐厅、包厢、厨房，二层包厢和大宴会厅）的物业五年期租赁权，首年、第二年租金为150万元/年，后三年租金为首年租金的1.2倍；本次拍卖以首年租金150万作为起拍价（后四年租金将根据本次拍卖最终成交同比例调整），竞买保证金54万元。具体租金支付要求以与委托人正式签订的《租赁合同》为准。

标的物以现状为准，拍卖人、委托人对其面积、维保情况等不作任何瑕疵担保，竞买者参与竞拍，视为对拍卖标的物的现状有充分了解，并愿承担相关责任。标的物移交时发生的税、费、金等费用全部由买受人承担。

拍卖标的为国有资产，除法律另有规定外，凡通过资格审查、交纳了竞买保证金且具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，有意向竞买人须注册京东账号并通过实名认证（已注册京东账号的通过实名认证即可），并在线支付相应标的竞买保证金（因部分标的保证金额较大，请竞买人先行在开户银行开通网银大额支付功能），具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。
     标的展示：2024年9月4日工作时间，请提前联系拍卖行预约。

展示地点：湖南省岳阳市湘阴县文星街道新世纪大道北侧

联系电话：韩先生 18874275325

拍卖公司地址：湖南省长沙市天心区芙蓉中路中财大厦6楼

市场监督电话：12315

湖南中财拍卖有限公司

2024年8月27日

竞拍须知

受湘阴宾馆有限责任公司委托，我司定于2024年9月5日上午10时至下午17时止（延时的除外）在京东网络拍卖平台（http://paimai.jd.com）在线进行公开拍卖活动，现就有关拍卖的须知敬告各位竞买人：

一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，本公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行，具有法律效力。

二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖标的为湘阴县文星街道新世纪大道湘阴宾馆内使用面积约3482平方米(含综合楼一层中餐厅、包厢、厨房，二层包厢和大宴会厅）的物业五年期租赁权，首年、第二年租金为150万元/年，后三年租金为首年租金的1.2倍；本次拍卖以首年租金150万作为起拍价（后四年租金将根据本次拍卖最终成交同比例调整），竞买保证金54万元。具体租金支付要求以与委托人正式签订的《租赁合同》为准。

竞拍成交后，买受人所缴纳的竞买保证金在扣除佣金后自动转化为履约保证金，买受人需在成交之日起10个工作人内与委托人签订《租赁合同》并全额交纳第一年租金，租金未付清不予交付场地，与委托方另有协商支付时间的除外；第二年度租金在第一年租赁期到期前一个月全额支付，往后均照此要求执行。

标的物现场原承租人经营使用的自置设备、设施、家具等不属于拍卖范围，由于部分设备、设施、家具不可移动，买受人需向原承租人支付转让费壹佰万元。

四、本次拍卖会采用网络竞价、增价拍卖方式，价高者得（标的设有保留价，未达保留价的不能成交）。

竞买人应于拍卖会前在京东拍卖平台进行实名登记注册，注册成功后请按京东拍卖平台的提示进行操作。竞买人在对拍卖标的物首次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后，竞拍成功者为买受人。买受人的竞拍保证金将在竞拍成功后抵扣为佣金及履约保证金。拍卖未成交的竞买人，拍卖活动结束后，系统于72小时内自动解冻您的保证金（冻结期间不计利息），具体到账时间以各银行规定时间为准。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟内，如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

六、在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

请竞买人务必妥善保管好在京东拍卖平台上注册的用户名及密码，不管竞买人的网上应价行为由谁操作，竞买人均应对其自身账号的应价行为负责承担履约责任和违约责任。

七、凡通过资格审查、交纳了竞买保证金且具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人提供的拍卖资料及明细，不作为任何保证及承诺，拍卖人按照标的现状进行拍卖，竞买人请于拍卖前认真察看拍卖标的原样及现状，并对标的物质量、面积、保养状况等信息予以确认，竞买人已了解拍卖标的物存在的所有瑕疵，拍卖人与委托人不承担标的瑕疵担保及其他相关责任。竞买人交纳保证金的，即表明对标的所有现状及瑕疵的全面认可，并对自己的竞买行为承担全部法律责任。一经拍卖成交，与本次标的有关的所有后续事宜及风险，均由买受人自行承担，与拍卖人及委托人无关。

提示：本次拍卖的标的物按现状进行拍卖，标的物质量、真伪、外观、保养状况情况等问题由竞买人自行确认，委托人及拍卖人不承担拍卖标的瑕疵担保责任。请各位竞买人务必在参加拍卖会前仔细确认您在京东拍卖平台上的姓名和身份信息等资料，并请您自行保证所提供资料的准确性和一致性。拍卖成交后，《拍卖成交确认书》立即在京东网上自动生成，如买受人登记的资料不准确或不一致，造成标的物无法移交、提取、过户等后果，该后果全部由买受人承担。

十、拍卖成交后，买受人需缴纳拍卖佣金肆万元，以上佣金将直接在保证金中扣除。买受人需另行缴纳京东拍卖平台服务费。

十一、买受人逾期未支付拍卖标的价款的，将视为违约，保证金不予退回，拍卖标的将收回。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行。《拍卖法》第三十九条：买受人按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付首次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。拒不补交的，将按相关法律法规处理。

十二、买受人需要在支付首年租金后，方可申请移交拍卖标的。

十三、本次拍卖活动的起拍价、成交价均不含拍卖佣金和税金，在拍卖标的物交割、提取、登记注册、过户等过程中所发生的全部税、费均由买受人承担。

十四、委托人和拍卖人在拍卖会前均已履行标的展示及告知的义务，委托人和拍卖人向竞买人提供的标的清单、说明、图片等拍卖资料及明细，仅供参考，不作成交依据，委托人和拍卖人对其不作任何承诺和担保，竞买人务必在拍卖前到标的存放地进行详细核对，接受标的现状方可参与竞买。竞买人一旦参与竞买，视为本次拍卖会的竞买规则及拍卖标的现状和有关标的的特别说明。竞买人交纳保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责。

参加拍卖会的竞买人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖，本次拍卖活动受委托方和长沙市市场监督管理局。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

拍卖人：湖南中财拍卖有限公司

联系电话：韩先生 18874275325

公司地址：湖南省长沙市天心区芙蓉中路中财大厦6楼

市场监督电话：12315

                              湖南中财拍卖有限公司

2024年8月27日