南京市房管部门昨天下午在官方微博发布消息称，为稳定市场预期，南京重申三大举措以加大楼市供应量，预计6月到12月全市将有6.5万套新房上市，约合700万平方米左右，较前五个月相比略有增长。

　　官方把脉地价涨价快

　　房管部门相关人士介绍说，目前，南京房地产市场总体趋于平稳，但同时也存在部分地块高溢价成交、局部地区房价阶段性上涨较快等问题。

　　为解决“地价高”的难题，南京已于不久前公布了“限地价”新规，并且在官网上挂出了11幅被设置最高限价的住宅地块，只要地块顺利出让，便不会产生新“地王”，且土地成本也被严格限死，房企拿地时将更加谨慎。

　　至于“涨价快”的顽疾，市场人士透露，南京市物价部门设置了针对不同区域8%-12%的年度涨幅后，南京各大热点板块房价已经明显低于预期，甚至出现数千人报名争购“低价房”的现象，房价上涨过快的问题已经得到有效抑制。

　　浦口河西供应加大

　　扬子晚报记者了解到，房管部门预计6-12月份南京全市商品住宅上市量将达到700万平方米左右，近6.5万套，超过前5个月近230万平方米。重点热点区域浦口占20%，江宁、六合占15%，河西、城北占比在10%以上，供不应求状况有望逐步缓解。

　　扬子晚报记者发现，与前五个月超过470万平方米的供应量相比，6-12月份的供应量其实增长有限，月均供应量从94万平方米增至100万平方米，月均涨幅为6.3%。

　　不过，市场人士表示，加大供应量的提法实际上是在给楼市“降温”。对于房企来说也是一种心理暗示，敦促其加大供应，切莫捂盘惜售。

　　会督促房企加快上市

　　为确保楼市供应充足到位，南京房管部门昨日在官方微博中重申了三大举措：

　　严格执行一次性3万平方米上市申报政策规定，保证上市规模。

　　督促开发企业加快在建项目尤其是在建住宅项目的开发建设进度，尽快形成上市量投放市场。

　　查处捂盘惜售、人为制造市场紧张等行为，促进房地产市场供应、销售规范有序。

　　故意囤房或被严查

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，此次房管部门重申将严格执行一次性3万平方米上市申报政策规定，查处捂盘惜售、人为制造市场紧张等行为，都是为了保证已经进入“池子”里的房源能够尽快供应到市场中去。他预计下半年相关部门会加大检查力度和对违规行为的查处力度。

　　记者了解到，南京目前有不少楼盘在销售时，分批推房、拖延领取预售证等行为比较普遍，而在查处时则比较困难。比如分批推房时，买房人想买的房源被贴上“未出台优惠政策”的标签，以达到囤房的目的，而当被查处时，房企又称并非拒售；此外，如果房企不领预售证的话，则出现“合法囤房”的现象。相关人士指出，下半年房管部门将会加大对此类行为的打击力度，供应偏紧的局面将在下半年得到逐步缓解。

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　　假期南京卖房“腰斩”

　　扬子晚报讯 （记者 马祚波）与去年南京端午小长假卖房创下“8年最火”相比，今年端午假期的南京楼市可谓遭遇“腰斩”。截至昨天，新房认购量只有436套，主要是跟节日期间无盘推新有关。

　　据南京网上房地产官方统计，6月9日认购175套，6月10日认购145套，6月11日认购116套，去年同期的认购量为965套，降幅高达55%。市场人士认为今年端午楼市遇冷与房源上市数量不足有关，统计显示，去年端午期间南京共有10家楼盘推出了2000余套新房上市，今年则是零盘上市，江北的两家楼盘分别在端午小长假的前一天与后一天开盘亮相，都市圈一家楼盘也不在统计范围内。