财经新闻

　　1. 上海10月8日起实行不动产登记 三类房产将受影响

　　9月28日，《每日经济新闻》记者从上海市规划和国土资源管理局获悉，经上海市人民政府同意，自2016年10月8日起，上海将全面实施不动产统一登记制度。

　　据记者了解，虽然此前福州、南京等地已开始进行不动产统一登记，今年6月12日，上海奉贤区也已经实施了不动产统一登记，但这一次是上海第一次就全市范围提出落定执行不动产统一登记制度。

　　对于目前火热的房地产，不动产登记的实施会否对市场产生影响？中原地产分析师卢文曦认为，确权登记制度的确对以后征房产税是有帮助的。

　　亿翰中国执行董事张华东表示，从长远来看，规范化的不动产登记管理对于整顿当前房地产市场存在的一些乱象与弊端是有好处的。

　　据悉，在实施不动产统一登记后，房地产登记将由不动产登记替代，因而房地产权证书和登记证明会停止发放，改以颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。

　　按照“不变不换”的原则，实施不动产统一登记前依法核发的各类不动产权属证书、登记证明继续有效，权利不变动，证书不更换。

　　另外，据了解，为方便企业群众办事，各区县会将现有的房地产交易大厅调整为不动产交易登记大厅，房地产登记受理窗口调整为不动产登记受理窗口，受理不动产登记业务。

　　“不动产登记制度（确权登记）的出台能决许多历史遗留问题。”优淘城总裁薛建雄告诉《每日经济新闻》记者，至少三类房屋将受影响，“首先，市面上许多国企的职工用房会受影响。这类房屋在市面上流通没有产权只有使用权，根本没有进行确权登记，新规执行后它们将会进行确权。”

　　“另外，民国时期上海的一些房子也会受影响，这类房子有房产证，但房屋内一般住着十几户人家。执行确权登记之后，届时房屋内的住户需向全房产持有人补交一部分房款作为补偿。”薛建雄说道。

　　“还有一类是以前政府划拨给企业的用地，这类土地经由企业建造房屋之后，几经转手留在老百姓(50.32 停牌,买入)手上，但产权却是不清晰的。”薛建雄表示，“执行确权登记后，这类房屋也会补交一部分费用。”

　　不动产登记对部分房屋会有产权确定、补缴房款一类的影响，对于市场层面，业内人士表示，不动产登记本身是一种制度，并非调控手段。从之前的试点城市来看，并没有因为实施不动产登记而出现市场波动。

　　针对外界传言的实施不动产登记制度以后要多征税，薛建雄认为，不动产登记制度和征房产税并无直接关系，如今征税实行增值税改革，房产只要交易过户都按照差价征税。

　　在卢文曦看来，确权登记制度的确对以后征房产税是有帮助的。此前，一些没有确权的房屋因为不征税的缘故，往往在售价上要比同一区域的普通商品房价格高出不少，这就在客观上造成了市场紊乱，无证房屋竟然比有证房屋要贵。

　　张华东认为：“从长远来看，规范化的不动产登记管理对于整顿当前房地产市场存在的一些乱象与弊端是有所助益的，将会促进房地产行业有序健康发展，也终将为房地产评估行业带来积极的效应。”

　　2. 欧佩克限产协议达成提振市场 原油飙涨近6%

　　原油期货价格周三收盘大幅上涨，创下了大约三个星期以来的最高收盘价，原因是媒体报道称欧佩克（OPEC）成员国已经就有必要制定原油产量上限的问题达成了一致。

　　据路透消息源称，经过四个半小时会谈，欧佩克国家达成限制石油产出的协议，同意将日产量限制在3250万桶，今年11月执行。若路透消息属实，这将是2008年以来欧佩克国家首次为推升油价就减产达成协议。据欧佩克在9月份早些时候公布的石油报告显示，该组织成员国目前的总产量为3324万桶/日。

　　“欧佩克已经同意将原油产量上限设定在接近于几个月以前的水平。”辉立期货集团（Price Futures Group）的高级市场分析师菲尔?弗林（Phil Flynn）说道。“这意味着沙特阿拉伯和俄罗斯将会削减产量，而伊朗、利比亚和尼日利亚则将被允许提高产量。”

　　与此同时，政府数据显示美国原油库存连续第四个星期出人意料地下降，也对原油价格形成了支持。

　　纽约商业交易所11月份交割的西德克萨斯轻质原油期货价格上涨2.38美元，报收于每桶47.05美元，涨幅为5.3％；据财经信息供应商FactSet统计的数据显示，这创下了自9月8日以来的最高收盘价。伦敦ICE欧洲期货交易所11月份交割的北海布伦特原油期货价格也上涨2.72美元，报收于每桶48.69美元，涨幅为5.9％。

　　欧佩克成员国以及非欧佩克主要产油国借国际能源论坛（International Energy Forum）在阿尔及利亚召开大会的机会于周三召开了一次会议，就帮助稳定原油市场的方式进行了讨论。市场此前对这些产油国将可在此次会议上达成限产协议的问题上持怀疑立场，原因是身为欧佩克成员国的伊朗、利比亚和尼日利亚都正试图提高产量，而沙特阿拉伯和非欧佩克产油国俄罗斯的原油产量也一直都接近于历史最高水平。

　　而据《华尔街日报》报道称，这些产油国将会联手组建一个委员会以研究如何执行减产措施，这个委员会将在欧佩克定于11月30日召开的下一次正式会议上向该组织汇报研究结果。

　　同时，美国能源信息署（EIA）在周三早些时候公布报告称，美国国内的原油库存出人意料地连续第四个星期下降。报告显示，截至9月23日当周美国原油库存减少190万桶，而据标准普尔全球普氏公司（S&；P Global Platts）调查显示，分析师此前平均预期该周原油库存增加320万桶，相比之下美国石油协会（API）周二公布的报告则显示该周原油库存减少75.2万桶。

　　投资咨询公司Tyche Capital Advisors的分析师约翰?马卡卢索（John Macaluso）称，就第四季度的原油市场而言，他预计原油库存将连续增长，原因是炼厂的维护季节即将开始。“继本月多次出现很大幅度的库存下降之后，原油的成交价区间仍旧很窄，这凸显了市场供应过剩的问题有多么严重。”他说道。

　　美国能源信息署周三公布的这份报告还显示，截至9月23日当周美国国内的原油产量小幅减少1.5万桶/日，至849.7万桶/日，相比之下此前一周的美国原油产量小幅增长。

　　就石油产品而言，汽油库存在这个星期增加了200万桶，馏分油（包含柴油和取暖用油）库存则减少了190万桶，国际能源署报告显示。

　　在纽约商业交易所的其他能源交易中，10月份交割的RBOB汽油期货价格上涨8.4美分，报收于每加仑1.478美元，涨幅为6％；10月份交割的取暖用油期货价格上涨8.1美分，报收于每加仑1.491美元，涨幅为5.8％。

　　10月份交割的天然气期货价格则收盘下跌4.4美分，报每百万英国热量单位2.952美元，跌幅为1.5％。10月份交割的天然气期货合约在周三收盘到期，从而给市场带来了波动。11月份合约已经成为新的即月合约，该合约报收于每百万英国热量单位3美元。

　　3. 新华社：开发商“恐慌式营销”为楼市火上浇油

　　“这一层开盘卖8万，下一层再开盘肯定就不是这个价了。”当北京某楼盘售楼小姐甩下这句话后，看房遭遇坐地涨价、囤积捂盘折磨的唐小姐心更慌了。

　　“新华视点”记者近期在全国多个热点城市调查发现，房价“疯涨”的背景下，一些楼盘随意涨价、卖公寓捆绑销售别墅、无证卖房，“火上浇油”的营销策略不仅推高了楼市预期，而且已违规甚至违法。

　　记者9月份在北京、上海、福建、山东等地采访10余家新盘售楼处，都没有找到相关价格公示，所有报价都是售楼小姐口头报价。同时，还有不少楼盘强制消费者交纳“订金”，但这笔费用并不计入房款中。

　　多位购房者向记者表示，总觉得哪里有些不对，但是房价一天一个价，明明心里不舒服也无力追究。

　　实际上，早在2011年3月国家发展改革委就发布过《商品房销售明码标价规定》，以加强房地产市场价格监管。各地也都相继出台了相关政策细则，剑指商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题。

　　但记者在采访中发现，这一系列商品房销售明码标价的监管政策，目前基本上被开发商无视。

　　在上海，记者走访了多个住宅项目发现，随意涨价现象较为普遍。如在位于上海嘉定区的“碧桂园?嘉誉”，一位购房者告诉记者，6月开盘之前，售楼人员一直坚称单价在每平方米2.3万元左右，但开盘后直接飙到2.9万元。目前，该楼盘9月的销售单价已达到每平方米3.2万元。另一位已经认购的买房者告诉记者，由于该楼盘价格远超之前的报价，他不得不放弃认购，但碧桂园逾期仍未退还其认购金。

　　在济南，一些热门楼盘的定价也十分混乱。如在购房者交纳“认筹款”时，开发商并不会明确告知楼盘价格，只是有个意向区间。随着房价不断上涨，最终价格基本都高于这一区间，引发购房者不满。

　　记者调查发现，目前，“饥饿营销”已经满足不了房地产开发商的胃口，部分企业违反价格法、消费者权益保护法等法律法规，公然进行“恐慌式营销”，直接推高了楼市预期。

　　捂盘。在一些热点城市，很多商品房经营者利用信息不对称进行捂盘。分单元卖房已成过去式，分层卖房的模式正在推开。“我们现在都是一层一层地卖，一口气都卖了还怎么升值呢？”北京石景山区“紫御长安”楼盘的一位销售人员对记者说。

　　《商品房销售明码标价规定》中明文要求，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。

　　除了分批卖楼，有楼盘甚至直接谎称“没房了”，人为形成房源稀缺的市场恐慌效应。《商品房销售明码标价规定》规定，“对已销售的房源，商品房经营者应当予以明确标示”，但在位于北京亦庄开发区的“国锐金顶”楼盘售楼处，销售人员向记者表示“仅剩最后两套70年产权住宅”。记者在北京市住建委房地产交易信息公示查询发现，截至9月27日，仅该项目“3B住宅楼”就有80套房源为“未签约”状态。

　　搭售。同样是在北京“国锐金顶”楼盘，要想买到那两套“仅有”的房源，还要有个附加条件。销售人员称，若要购买上述公寓房，必须要同时购买同一开发商旗下位于北京密云的一套别墅，两套房总计2300万元。

　　消费者权益保护法中明文规定，消费者有权自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。

　　对此，消费者维权律师邱宝昌表示，开发商借楼市火爆强行搭售商品房，不仅涉嫌违反价格监管法律法规，同时损害了消费者的自由选择权，是一种强买强卖的行为。

　　无证卖房。如碧桂园在广西南宁天玺湾项目销售抢跑，在未能达到预售条件的情况下，伪造证明办理了预售许可证，其违规销售的房源揽金6亿元。而在北京周边“北三县”之一的河北香河“大运河孔雀城”项目，没有预售证仍然让买房者交数万元认购款。此外，下半年以来，挖个坑就卖房的现象更是在郑州等城市屡禁不绝。

　　金融市场

　　1. 收评：沪指跌幅0.34% 成交量创四个月以来新低

　　随着近期市场连续震荡调整，持币观望已是很多机构应对当前行情的方式，面对即将来临的假期，市场中持币过节的呼声也随之升高。

　　15年以来，随着地产政策放松，房价暴涨，居民动用存量财富和杠杆资金积极买房。部分场内存量资金抽离股市使得股指向上修复缺乏潜在买盘力量支撑。

　　今日两市早盘高开低走缩量窄幅震荡，午后。截至收盘，沪指报2987.86点，跌幅0.34%，深成指报10467.16点，跌幅0.09%，创业板报2139.63点，跌幅0.05%。成交量方面，沪市成交1164亿元，深市成交1888亿元，两市今日共成交3052亿元，成交量大幅萎缩，创四个月以来新低。

　　两融余额连续四日下滑。截至9月27日，A股融资融券余额报8903.14亿，较上日减少7.66亿。上交所融资余额报4949.50亿元，较前一交易日减少3.61亿元；深交所融资余额报3915.22亿元，较前一交易日减少3.94亿元；两市合计8864.72亿元，减少7.55亿元。

　　央行周三（9月28日）进行1400亿14天期、100亿28天期逆回购。当日公开市场有1500亿元逆回购到期，完全对冲当日到期量。彭博援引交易员称，央行就7天期、14天期、28天期逆回购操作需求询量。

　　Wind资讯统计数据显示，本周公开市场共计有9150亿逆回购到期，其中7天期8100亿、14天期1050亿，此外还将有49亿元三年期央票到期，无正回购到期。逆回购周一到周五的到期情况分别为3750、1800、1500、1200、900亿。

　　市场人士指出，在跨节、跨季、缴准、MPA考核等多重因素的扰动下，短期资金面压力仍然较大，流动性波动风险不容忽视，仍需央行给予流动性支持。总体来看，央行虽有意削弱机构滚短端资金、加杠杆的意愿，但呵护资金面稳定的意图也依然明显，目前市场对季末流动性的担忧不大，预计资金面在央行持续“补水”下将实现平稳跨季。

　　值得注意的是，李小加表示深港通在未来一至两日内将会公布细节，未来几个星期将选定正式的开通日期。深港通作为今年证监会一项重要任务，备受市场关注，概念股也得到了自己的持续追捧。

　　此外，证监会副主席姜洋27日指出，当前和今后一段时间，证监会将继续完善并购重组机制和监管规则，推进上市公司并购重组。在监管规则方面，证监会将完善全流程监管机制，强化对“忽悠式”、“跟风式”重组的监管力度，加强对并购重组的信息披露和事中事后监管，切实促进并购重组更好地提升上市公司质量。

　　2. 收盘：OPEC达成协议油价飙升 美股周三收高

　　美东时间9月28日16：00（北京时间9月29日04：00），道指涨110.94点，报18，339.24点，涨幅为0.61%；标普指数(2171.37, 11.42, 0.53%)涨11.44点，报2，171.37点，涨幅为0.53%；纳指涨12.84点，报5，318.55点，涨幅为0.24%。

　　原油期货价格周三大幅收高，美国WTI期货收高5.3%，布伦特原油大涨5.9%。路透社报道称，石油输出国组织（OPEC）已经达成了限制产量协议，将日产量限制为3250万桶。另据报道称，OPEC代表称OPEC已同意将产量限制在3250-3300万桶/日的范围内，OPEC将设立委员会决定各国减产规模。

　　此前路透社曾援引消息灵通人士报道称OPEC可能达成协议，但在OPEC组织11月维也纳正式会议之前不会出台具体细节。

　　两位OPEC消息人士称，OPEC同意将产量限制在3，250万桶/日；一位OPEC消息人士表示，在达到目标后，OPEC将向非OPEC产油国寻求支持。

　　Oanda高级市场分析师克雷格-额拉姆（Craig Erlam）表示：“对金融市场来说，今天是繁忙的一天，除了重要的经济数据外，还有央行要员讲话，以及OPEC非正式会议。”

　　美联储官员讲话受到市场关注。美联储主席珍妮特-耶伦（Janet Yellen）周三在美国国会众议院金融服务委员会（House Financial Services Committee）发表证词时表示，自金融危机以来，美国大型银行的金融状况已经“显著强化”。

　　耶伦同时提出了央行让大型银行具备更大缓冲保护、使小型银行面临的要求更宽松的措施构想。她表示，自2008年以来，具有全球性系统重要性的最大8家银行拥有的普通股权资本金额已增加了近8000亿美元。

　　耶伦称：“我们必须密切监控我们所作的监管变革的影响，并警惕威胁到金融稳定性的新风险的出现。”

　　今天发表讲话的联储官员还有圣路易斯联储行长吉姆-布拉德（Jim Bullard）、芝加哥联储行长查尔斯-埃文斯（Charles Evans）、克利夫兰联储行长洛瑞塔-梅斯特（Loretta Mester）等。

　　埃文斯表示，通胀率越接近目标，加息时点就越接近。他认为，如果财政政策更加支持经济增长，美联储就可以加息。

　　欧央行行长德拉吉周三参加德国联邦议院欧洲事务委员会的闭门会议时发表了主题为“欧元区当前的发展”的讲话。

　　他表示，如果欧央行的决策频遭批评，将被迫采取更广泛举措以达到成效。预计我们采取的措施在经济复苏中的效果正以稳定速度显现出来。

　　德拉吉称，欧洲央行明白低利率政策的风险；部分银行应对低利率游刃有余。他表示，低利率政策对银行业的影响是不均衡的；将继续维持相关措施知道通胀率达标；要想让利率在未来攀升，现在必须实施低利率政策。

　　Fort Pitt资本集团投资组合经理弗雷斯特（Kim Caughey Forrest）表示：“过去一年内美股逐渐上扬，主要原因是投资者也没有其他地方好去投资。”

　　经济数据面，美国8月耐用品订单环比持平，接受MarketWatch调查的分析师平均预期该指数将下降1.5%。