热点城市疾风骤雨式调控新政，让楼市经历了过山车般的戏剧性转变。作为率先打响楼市调控第一炮的北京，新政威力立竿见影。

　　据伟业我爱我家数据统计，10月，北京二手住宅共网签18105套，较9月同期下降了30.1%，个贷市场交易量环比上月跌幅20%左右，大部分购房者转入观望状态。

　　面对市场突如其来的变化，感触最深的莫过于房产中介，正如朝阳区某门店经纪人高云所说：“就像一场梦，只不过现在梦醒了”。

　　23天 热门房源坐冷板凳

　　这场急冻式的楼市调控将业主和购房者的交易热情全部浇灭。

　　家住北京学院路附近的刘女士在9月30日下午挂出了自家98平米的两居房源，原本信心满满卖上高价的刘女士，在楼市调控新政出台后的一个月内，一通看房电话也未接到过。

　　这种失落感，中介经纪人感受尤甚。

　　北京调控政策出台前几个月是经纪人最忙碌的时候，不少门店在这期间创下业绩纪录。高云坦言，“今年以来，带看的客户数量比以往三年累计起来的还要多，九月份平均每天要带看三四组，甚至晚上九十点还要带看从海淀赶过来的客户，大部分客户都是带着定金看房，一旦感觉合适，直接约房东签合同。”

　　我爱我家的统计数据也提供了佐证，9月份每位客户平均看房次数为2.79次，同时，每套房源在售出前平均被看次数为8.76次。

　　伴随着调控升级，北京楼市迅速从卖方市场进入买方市场。近日，和讯房产在走访某中介门店时发现，整整一个下午，仅有一位前来咨询的客户，该门店经纪人表示，国庆节前这里还是门庭若市，9月30日至今，客户到访量损失近半，10月份签约量不足9月份1/3。

　　“930”新政出台后，一边是买方由恐慌式入市抢房逆转为淡定观望态度，一边是卖方由“捂房惜售”期待涨价逆转为迫切挂盘。根据伟业我爱我家统计的数据显示，10月中上旬新增客户量较9月同期下跌了52%，新增房源量则较9月同期上涨了50%。高云透露，朝阳某热门小区的一套房源挂出23天，至今无人问津。更有甚者，房主直接降价10万以试探市场反应，但同样遭遇坐冷板凳的窘境。

　　房源广告难寻踪影

　　今年以来，热点楼市房价快速上涨过程中，部分中介也成为炒作推手。一些中介在市场升温阶段，借助“速销房”方式垄断房源，趁机抬高价格，部分中介以较高的利率为购房者提供首付贷服务，在放贷时根本不考虑客户的还贷能力。

　　针对中介行业种种乱象，配合此次调控，楼市掀起了“史上最严”整顿飓风。10月4日，住建部公布了45家违法违规房地产开发企业和中介机构名单。10月13日，国务院办公厅发布通知强调房企和房地产中介不得违规开展房地产金融相关业务。

　　和讯房产在走访中发现，曾被用来吸引客户、制造楼市热销假象的低价房源广告已经被悄然撤换掉，取而代之的是中介公司的各类资质证书，经纪人在回访客户过程中的说辞也更为谨慎，某门店更是利用楼市淡季组织经纪人培训。

　　此外，和讯房产发现，仅两天时间，某二手房网站朝阳门外区域的挂盘房源量由200余套降至55套。无独有偶，有媒体报道称，某门店网站上天通苑区域二手房挂牌量由5天前的2214套骤减至121套，目前可售二手房数量仅剩原有挂牌量的5%。高云透露，受整顿影响，中介门店的房源清理工作已经悄然展开，绝大多数门店每天都会下架很多类似于“满五唯一”、“楼王”等评价的房源以及此前业主没有备案出售登记的房源。

　　高云坦言，新政出台之前，稍微勤奋一点的经纪人都能促成成交，赚取不菲的佣金，如今，限购和整顿的双重压力对经纪人的专业性和责任度提出了更高的要求。在他看来，“经纪人的冬天来了！”