财经新闻

　　1． 北京首套房贷利率总体上浮:额度较充裕 审贷愈加严格

　　随着春节假期结束，北京楼市逐渐回归正常。中国证券报记者近日调研北京楼市发现，银行较年前的房贷利率普遍上调，且商贷放款周期已与公积金贷款看齐，审核更为严格。业内专家表示，随着监管部门对涉及房地产的信贷及融资趋严，金融机构则执行监管部门要求，严防资金违规进入楼市。

　　“春节过后，商贷形势跟年前已不一样。”刚买下海淀区紧邻复兴路某小区的小苏夫妇感叹不已。他们的房子在2018年2月份已得到承贷银行放款。1月份审贷时，承贷银行承诺，如能在该银行做一定量的理财，就能享受基准利率上浮5%。春节过后，中介告诉小苏夫妇，承贷银行的房贷利率已上浮10%。

　　小苏算了一笔账。相较春节前利率上浮5%，以贷款总额280万元计算，上浮至10%后其月供多出近400元。中国证券报记者调研多家银行的首套房贷利率发现，春节后工农中建等大型银行依然维持春节前的基准利率上浮5%水平。而一些中小型银行已将房贷利率由基准上浮5%调升为基准上浮10%。部分中小银行2018年年初已将房贷利率调至基准上浮15%甚至基准上浮20%。

　　融360监测3月7日的数据显示，在29家北京地区银行中，11家银行首套房贷利率为基准利率上浮5%，15家为基准利率上浮10%，1家为基准利率上浮15%，两家为基准利率上浮20%。

　　资深经纪人陈源对中国证券报记者表示，2017年以来，首套房贷利率一直处于上升通道。对中介机构而言，签约银行较多，会为客户提供整体利率水平较低的银行。“总体看，首套房贷利率受影响不如二套房贷利率大。”

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，从相关房贷利率数据看，很大程度上显示出当前金融环境收紧。

　　某股份制银行北京分行相关人士对中国证券报记者表示，总体看，部分银行房贷利率水平不断攀升。不过，从目前情况看，额度较为充裕。“额度比较充裕，但审贷更为严格。”

　　“按照要求，我们对个人房贷各项材料严格检查，以达到合规要求。”上述人士介绍。春节后其所在的银行已要求房贷审核、批贷、放贷等环节加强自查，严格审贷批贷，严审个人征信指标。

　　需求端对此感受明显。记者近日采访的多位购房者及中介均表示，审贷所要提交的材料越发细致。“以前有个靠谱的银行流水及薪资证明，征信上没有大的瑕疵，基本就能批贷。”相关中介表示，现在对银行流水和相关薪资、财产证明更加严格，审核周期更长。同时，银行面签询问更为详细。

　　中国证券报记者调研海淀、东城、西城及大兴、丰台等地的相关中介发现，北京二手房交易总体较春节前活跃。业内人士表示，春节后的楼市通常都是小阳春。在房地产调控政策仍然收紧的情况下，楼市活跃度较往年同期有所降温。“总体而言，年初贷款额度较为充裕，也是看房人群有所增加的原因之一。”

　　随着利率上行，审贷收紧，相关中介和购房者对此表示出成本上升的忧虑。“对于刚需而言，当然掏得越少越好。”有看房者表示。

　　2． 深交所总经理：建议将欺诈发行最高刑期由5年改为无期

　　欺诈发行违法成本低，导致这类资本市场违法违规行为屡禁不止的问题，一直受到投资者尤其是中小投资者关注。

　　全国人大代表、深交所总经理王建军日前接受上证报记者采访时表示，应当进一步提高资本市场的违法成本。

　　据悉，今年全国两会期间，他领衔提出“关于修改刑法加重欺诈发行犯罪刑罚力度的议案”，建议将欺诈发行的最高刑期由5年改为无期，并相应提升罚金额度。

　　王建军领衔的另一份议案重点关注为同股不同权公司在A股上市扫除制度障碍。该题为“关于修改公司法完善双重股权结构制度供给的议案”建议，修改公司法关于一股一权的规定，将其改为“所持每一相同种类股份有相同表决权”。

　　王建军表示，近年来证监会系统在稽查执法上下了很大功夫，无论是处罚的案件数抑或是处罚的金额数，都是历史新高，但还没办法根除的原因就在于犯罪的制度性成本太低了。

　　王建军认为，现行刑法将欺诈发行罪归入“妨害对公司、企业的管理秩序罪”的范畴，归类不够准确，对欺诈发行范围只限于股票和债券，规定的最高刑期仅为5年，最高罚金为非法募集资金金额的5%，适用范围偏窄，刑期配置偏低，罚金显著轻微。与此同时，行政处罚难以填补刑罚力度不足的缺失。而横向对比境外的相关规定，关于该罪的刑事处罚通常都较为严厉。

　　对此，他认为，加重资本市场犯罪刑罚力度是十分紧迫的。这既是为注册制改革、证券发行市场化改革做好铺垫，同时也是推动重大风险防范化解，助力打好三大攻坚战的有效举措之一。

　　“欺诈发行股票、债券犯罪屡禁不止且有逐渐增多趋势。我国现行刑法关于该罪危害性质认识不足、刑事处罚力度不够，制约了股票发行制度市场化改革和资本市场长期稳定健康发展。”对此，王建军建议，将该罪的犯罪类型从“妨害对公司、企业的管理秩序罪”移至“金融诈骗罪”，并将罪名修改为“欺诈发行证券罪”，同时提高犯罪刑期，情节特别严重时可处10年以上有期徒刑甚至无期徒刑，并相应地提升罚金额度。

　　王建军还建议，单位犯罪时直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款自然人犯罪的规定进行处罚，即亦要承担相应罚金，从而保持自然人处罚的一致性。

　　王建军指出，欺诈发行，欺诈的对象是动辄几十万的社会公众，但受到损失的不仅仅是这家公司的股东，它潜在的更大影响是提高了直接融资的制度成本，也制约了我国证券发行的市场改革。

　　“监管部门不能容忍造假，入口出事了，制度上就要就此完善，这种制度上的完善，相当于给市场开了一副药。另一个，企业欺诈反映的是另一种类型的欺诈，我们就又得完善一次，又给市场开一副药。因为市场有各种各样的企业，我们完善制度的过程实际上就是为这个市场开了各种各样的药。对未来要进入这个市场的企业来说，这些药都得服上，但这么多药吃下去，对企业影响也很大。所以为什么现在说上市困难，其实是因为后端处罚不严。光靠前端审核‘拦住’是非常艰难的。”王建军表示。

　　王建军还就加重对资本市场违法犯罪的处罚程度打了个比方，“要把火柴棍变成大棒，甚至变成利剑，这样才有可能为前端的注册制改革、证券发行市场化改革做好铺垫。这也是创造条件推进注册制改革中‘创造条件’的内容之一。”

　　除了建议加重欺诈发行犯罪的刑罚力度之外，王建军还建议，修改公司法完善双重股权结构制度供给。

　　王建军对上证报记者进一步阐释了他提出这项建议的考虑。

　　他说，随着我国经济结构转型升级有序推进、新旧动能转换不断加速，以新产业、新业态和新商业模式为代表的新经济快速成长，新兴企业大量涌现。

　　此类企业具有一定的“人合性”色彩，对于股权融资与控制权稳定的平衡需求较为强烈。双重股权结构除一股附着一个投票权的普通股外，还设置了一股附着多票的超级表决权股或无表决权普通股等特别股，能够避免公司上市后的控制权稀释，契合新经济公司上市诉求。

　　但现行公司法关于股份公司股东表决遵循“一股一权”的规定，限制了以超级表决权股为代表的双重股权结构的运用，制约了新经济的发展，导致境内双重股权架构企业只能到境外发行上市。

　　王建军分别从国家政策、资本市场建设、公司自身发展和国际经验比较等层面分析了完善双重股权结构制度供给的必要性。

　　其中，在国家政策贯彻层面，他认为，完善双重股权结构制度供给，有助于充分调动企业家科研人才的创新积极性，有助于创新驱动发展战略的落实，为市场新生力量发展创造空间，推动创新创业“新引擎”加速发力，加快发展新经济、培育新动能。

　　从资本市场建设层面看，他表示，完善双重股权结构制度供给有助于增强资本市场服务实体经济的能力，提高A股市场的国际竞争力与吸引力，使境内资本市场成为中国新经济的主场，使投资者能有更多机会参与我国新兴产业，进而真正形成“融资功能完备、基础制度扎实、市场监管有效、投资者合法权益得到充分保护”的多层次市场体系。

　　对此，他建议修改公司法第103条关于一股一权的规定，改为“所持每一相同种类股份有相同表决权”，同时修改第131条，授权国务院制定细化性配套制度。

　　王建军指出，原来的公司法是在新经济发展还不那么突出的情况下制定的，现在来看，制度应该更多地去包容创新资源。设计制度就是为了尽最大可能地聚集资源、使用资源，而不是往另外一个方向去。

　　2018年政府工作报告中提到，有悖于激励创新的陈规旧章，要抓紧修改废止；有碍于释放创新活力的繁文缛节，要下决心砍掉。

　　王建军对此表示：“制度本身就是为了解放生产力、发展生产力，如果它是存在障碍的，阻碍了生产力的发展，那就有必要改。我们也希望来推动这方面的改革。”

　　3． 主流房企前两月销售超预期 仅三巨头就贡献过半

　　据上证报资讯最新统计，上市房企2018年前两个月的整体销售超出市场预期。截至3月7日，披露销售数据的22家上市房企今年前两个月合计销售6063.26亿元，同比增长55.55%。其中，碧桂园、恒大、万科三大房企在1月至2月楼市传统销售淡季仍能达到千亿级，遥遥领先同行。

　　碧桂园2018年前两个月合同销售额为1238.4亿元，同比增长41.92%。恒大前两个月合同销售额为1125亿元，同比增长64.45%。万科前两个月合同销售额为1035.8亿元，同比增长19.57%。与碧桂园、万科、恒大2017年全年销售额5508亿元、5298.8亿元、5009.6亿元相比，3家房企今年前两个月的销售额已接近或超过其去年全年销售额的20%。3家房企今年前两个月合计销售额3399.2亿元，占22家房企合计销售额的56.06%。

　　三大房企何以能如此强势？克而瑞研究中心认为，2月市场受春节假期因素影响，整体销售较1月平淡，但碧桂园和恒大在三、四线城市布局项目较多，受春节返乡置业旺盛需求带动，加之各类营销造势，加速项目去化，有力促进了销售业绩提升。

　　有接近恒大的知情人士告诉记者，恒大今年前两个月销售排名靠前的区域主要集中在珠三角（广东）、长三角（江、浙、沪）以及中原（陕西、河南）等地区。恒大2018年销售目标定为5500亿元，前两个月完成销售目标的20%左右，基本符合预期。从合同销售均价来看，也基本维持稳定。

　　统计数据显示，2017年2月恒大的合同销售金额为312.1亿元，销售均价为每平方米9510元；2018年2月恒大的合同销售金额为481.4亿元，销售均价为每平方米9894元。

　　该知情人表示，在房地产传统销售淡季，恒大能延续热销势头，主要是由于其产品定位刚需，同时深挖返乡人群置业需求。从今年前两个月的销售情况来看，这对提升公司业绩也起到了非常重要的作用。受益于过往在一线城市周边区域的广泛布局，经过2017年的稳健发展，恒大今年已经进入收获期。

　　克而瑞研究中心报告指出，鉴于春节期间三、四线城市恰逢返乡置业高峰期，房企推案热情普遍高涨。而从项目销售情况来看，品牌房企在三、四线城市认可度颇高，在售项目客户认购踊跃，销售业绩着实喜人。譬如沙县碧桂园首开便热销，当天吸引3000人到场抢购，销售火爆程度由此可见一斑。

　　“今年前两个月碧桂园安徽区域、沪苏区域销售业绩排名靠前。”有房地产研究机构人士向记者透露，碧桂园安徽区域今年前两个月销售业绩超百亿元，其中阜阳、亳州地区销售较为理想，而沪苏区域前两个月销售业绩超过70亿元。

　　天风证券认为，2018年1月至2月主流房企销售额同比涨幅超五成，确实超出市场预期。在整体行业调控并未放松，库存与成交量均处低位的背景下，这隐含着行业集中度的进一步提升。相关数据也显示龙头市占率的提升，由新增土储占比可倒推市占率提升依然有很大空间。从1月至2月房企销售出现分化可以得出龙头优势强化、中游房企出现断层、小型房企成长有限的结论。

　　金融市场

　　1．沪指震荡向下跌0.55% 煤炭钢铁跌幅居前

　　周三(3月7日)沪指小幅低开，早盘受银行拉升影响，股指拉升走强，盘中冲击3300点整数关口，但未能有效站稳，随即翻身回落，午后沪指跳水翻绿，尾盘跌幅扩大。深成指与创业板同显弱势，两市整体成交量较上一交易日有所缩减。

　　截至收盘，沪指报3271.67点，跌17.97点，跌幅0.55%，成交1935亿元；深成指报10904.99点，跌102.96点，跌幅0.94%，成交2350亿元；创业板报1785.27点，跌12.34点，涨幅0.69%，成交699.1亿元。

　　盘面上，海南、高送转、电力、深圳国资改革、白酒等板块涨幅居前；煤炭、钛白粉、煤炭、机场航运等板块跌幅居前。

　　个股方面，皖能电力、海欣食品、世纪星源、深南电A、天龙集团、特力A等30余股涨停；达华智能、实丰文化、顾地科技、鲁西化工、新安股份等跌幅居前。

　　有分析认为，市场风格切换还看不到明确信号，市场仍然以震荡为主。认为目前成长股表现较好只是部分业绩较好的个股因之前跌的较多有折价而引起的反弹性机会。注重挖掘业绩优的公司，价值投资为主。

　　2．白宫暗示豁免邻国关税 道指盘中大跌300点后跌幅收窄 

　　周三（3月7日），标普500指数收跌1.32点，跌幅0.05%，报2726.80点。道指收跌82.76点，跌幅0.33%，报24801.36点。纳指收涨24.64点，涨幅0.33%，连续第四个交易日上涨，报7396.65点。

　　Forex.com分析师Fawad Razaqzada向英国《金融时报》表示：“现在很多东西都要取决于特朗普选择谁来替代Cohn。如果继任者支持自由贸易——这与Cohn很想像，那么这种结果对市场有利。不过，如果继任者是一位激进的贸易鹰派，那只会加重市场恐慌情绪。”

　　美国科技股今日表现亮眼。亚马逊连续三天创历史新高。

　　苹果收跌0.93%，英伟达收跌0.13%，奈飞收跌1.25%。谷歌母公司Alphabet则收涨1.28%，亚马逊收涨0.48%，连续四天上涨，报1545美元，连续三天创收盘历史新高。Facebook收涨2.19%，特斯拉收涨1.25%。

　　欧股连涨三天，Cohn退出特朗普政府所引发的恐慌情绪降温。

　　欧洲STOXX 600指数收涨0.36%，连续第三个交易日上涨，报372.71点。 

德国DAX 30指数收涨1.09%，连涨三天，报12245.36点。 法国CAC 40指数收涨0.34%，连涨三天，报5187.83点。 英国富时100指数收涨0.16%，连涨三天，报7157.84点。