财经新闻

　　1． 房价倒挂诱发套利 杭州首现万人摇号楼盘

　　经过居民的疯狂排队验资，杭州两大“红盘”融信澜天和华夏四季登记摇号名额定格在了11927组和6687组，杭州首次出现“万人摇号”楼盘。然而，不少业内人士担忧，在二手房与新房价格倒挂明显的情况下，摇号未必能解决杭州楼市供需关系矛盾等关键问题。

　　浙报传媒地产研究院院长丁建刚对《每日经济新闻》记者表示，只要限价政策导致的价格“双轨制”存在，面对巨大的经济利益，摇号就可能变相成为“抽奖”机会，相当于楼市中的“打新股”。

　　“去年至今，不论是限价或者摇号政策，主要目标都是希望改变市场预期，实现市场公平。”丁建刚对《每日经济新闻》记者表示，但由于限价只能限新房的价格，而不能限二手房的价格，这样就形成了价格“双轨制”。使得买房存在套利空间，摇号便相当于“打新股”，在新房和二手房价格倒挂较严重的区域和楼盘，必然会出现居民排队摇号的现象。

　　记者近日调查发现，此次万人参与摇号的融信澜天最新备案均价为18460元/平方米，而周边最近的万科未来城二手房挂牌价超过3万元/平方米。华夏四季楼盘精装修均价为26105元/平方米，而它旁边的北大资源未名府在2016年时毛坯房单价已冲上3万元/平方米。

　　此外，临平山北、良渚以及三墩等新兴区域，都是新房和二手房价格倒挂比较严重的板块。比如，热门摇号盘汇高栢悦中心，新房均价17504元/平方米，而周边区域二手房目前均价普遍在2万元/平方米以上。相比之下，成熟度较高的杭州市中心、钱江新城以及申花板块，房价倒挂现象较少，居民摇号买房的积极性也不高。

　　“市区房价上涨空间有限，现在二手房价格看涨的主要是新兴的周边板块，尤其是相对偏远但交通及产业条件近年来大幅改善的区域。”杭州某房地产中介人士对《每日经济新闻》记者表示，近期二手房市场开始出现惜售情绪，新房市场越热，二手房市场预期价位就越高。

　　该人士同时表示，从其经手的二手房购房人群组成来看，市场价格或有“虚高”嫌疑。其指出，“限购以后，刚需购房者和投资客能够购房的数量明显受抑，购买力更强的是拆迁户。”据其介绍，去年杭州市区拆迁力度空前，可能有5万多户。拆迁的基本都是城中村，居民大多两代人甚至三代人居住在一起，每户获得的拆迁补偿费用基本为800万～1000万元。（对于上述拆迁户数量及拆迁补偿费用问题，记者尚未获得相关部门证实）

　　“相比普通购房者，拆迁户手中有大量现金，在购房过程中也有特别的优势，比如一户可以购买三套房，房款和契税也有相应补贴。”前述房产中介人士表示，“比如去年城东融创某楼盘，有传言周边拆迁户购买量就占了将近一半。近期我们手中成交的大户型房源全部都是拆迁户（买走的），很多甚至是全款付清。不过，这批人购房完毕之后，未来几年市场购房预期可能会明显下降。”

　　对于如何解决新房与二手房房价倒挂问题，同策研究院首席分析师张宏伟对记者表示，从需求上讲，需要解决的主要问题是控制投资预期。从供应上来说，供地和楼盘入市的节奏需要进一步加快。

　　《每日经济新闻》记者注意到，去年以来杭州土地供应量明显增长。据第三方平台住在杭州网数据，杭州市区2017年全年成功出让土地153宗（主城区81宗，萧山区35宗，余杭区37宗），总面积522.4万平方米，总可建面积1226.8万平方米；总成交金额1942.98亿元，同比上涨21.6%，创历史纪录。其中，杭州市区涉宅用地（宅地、商住用地）共成交86宗，总出让面积402.6万平方米，总可建面积912.2万平方米；总成交金额1685.6亿元，平均楼面价18478元/平方米，双双刷新历史纪录。另据中原地产研究中心统计数据，截至2018年5月28日，杭州市土地出让金达1244亿元，同比上涨210%。

　　尽管杭州市在大量供应土地，但丁建刚指出，商品房上市的节奏并不快，房子供应量没有与土地供应量同步增长。

　　对于去年抢地大战中高价拿地的房企来说，减缓新房上市节奏无疑将带来财务成本的上升。据悉，2018年杭州市区有36个板块地价创纪录。《每日经济新闻》记者注意到，近期杭州市场已传出转让高价地消息。比如，有媒体报道称，去年8月以18205元/平方米的楼面价拿下转塘地块的某房企已准备转让土地。

　　“现在来看，一些高价拿地房企的风险明显增加。”张宏伟指出，“据我们了解到的情况，房企定价一般通过成本叠加法（计算），以楼面价为基准，叠加各类成本最终定价，而一些政府限价政策中的定价是以利润叠加为准，双方不同的定价准则导致开发企业出现两难。加上近期资本市场融资环境严峻，对房企的融资和资金周转能力等都提出了考验。”

　　“政府调控初衷在于既保证市场活跃度又能将楼市热度调节在可控范围内，但从相应的市场行情看，限价导致了二手房与新房房价的倒挂。接下来如何进一步调控是眼下许多地方政府面临的问题。”双赢机构总经理章惠芳对记者表示，其实可以采用的调控手段还有不少，比如限售、增收交易环节税费等，但在目前的市场预期下，这些措施能否奏效有待进一步观察。

　　丁建刚表示，相比限价政策带来的系列“后遗症”，利用税收、金融等手段调控市场过热可能更为长效。比如，可考虑按每户持有住宅的套数梯级征收契税，打个比方，第一套征收契税3%，第二套6%，第三套15%，第四套30%……或者使用金融货币政策调控市场，比如首套房贷按揭基准利率，二套房贷按基准利率上浮20%等。

　　据悉，由于新房与二手房价格倒挂，截至目前在全国范围内有8个城市发布了摇号买房政策，即上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳，全部或者部分房源需要摇号出让。

　　2． 白宫称将对中国价值500亿美元高科技产品征收25%关税

　　美东时间周二，美国白宫官网29日发表声明，美国将加强对获取美国工业重大技术的相关中国个人和实体实施出口管制，并采取具体投资限制，拟于2018年6月30日前正式公布相关措施，之后不久将正式实施。　　声明还称，根据《1974年贸易法》第301条，美国将针对总值500亿美元含有重要工业技术价值的中国产品征收25%的关税，包含那些与“中国制造2025”相关的产品。最终的进口商品清单将于2018年6月15日之前公布，稍后将对这些进口产品征收关税。

　　对于中美双边经贸关系，中国商务部发言人高峰曾表示，中方反对美方301调查的单边主义做法。高峰说，在美国已经公布的2000多份书面评论意见中，九成以上反对对中国产品加征关税。这充分说明美方301调查措施不得人心。我们希望美国政府认清民意，终止301调查的有关程序。

　　高峰还表示，中方愿意从包括美国在内的世界各国扩大进口，也欢迎包括美国企业在内的世界各国企业来中国发展。希望美方取消不应有的贸易限制，提高供给能力，给予中国产品和中国投资公平、公正的待遇，推动两国经济优势互补，实现互利共赢。

　　3． 高通CEO：5G技术将让中国手机制造商成为全球领头羊

　　据英国《金融时报》，美国芯片制造商高通公司CEO Steve Mollenkopf接受采访时预测称，5G技术将进一步推动中国科技公司跻身全球顶尖的智能手机制造行列，技术成熟的中国公司有能力为全世界提供服务，这有可能颠覆如今的市场领头羊苹果、三星等公司的地位。他还表示，如今整个行业的转变要比十年前4G技术推广时更为迅猛，相比之下，这次变革最大的区别就是——中国。

　　回顾十年前的全球手机市场，我们还能依稀记起当时的“大牌”们，诸如黑莓、诺基亚、摩托罗拉等等，而4G普及之后，提到手机最先想到的只剩下苹果和三星。

　　5G技术最早将于2019年落地，手机行业的又一次“大洗牌”也将随之来临。

　　这也正是多项跨国并购最终没能成功的重要因素。今年3月，在美国总统特朗普的禁令之下，博通公司正式发布声明，撤回收购高通的邀约。美国不仅是担忧华为等中国公司会抢先引领5G市场，而且在对国家安全、技术保护、工作回流美国等方面的考虑，都被放到了一个篮子里。

　　当时美国财政部下属的美国外国投资委员会（CFIUS）调查认为，博通收购高通将破坏高通在5G无线技术上的领导地位，并将为华为在该技术上获得主导地位打开大门。

　　另一项芯片行业的跨国并购案也在停滞许久之后重燃希望。

　　上周华尔街日报援引知情人士消息称，中国政府将在未来几天有条件地批准高通对荷兰恩智浦的收购，并称中国反垄断部门将与高通的法律团队举行会晤，敲定最后细节。中国最终可能会附加若干条件，监管层担心此次合并将对中国的移动支付行业造成负面影响。这一消息也被视作是中美贸易战缓和的又一重大进展。

　　Steve Mollenkopf 还对英国《金融时报》表示，无线科技行业对国家安全和竞争力形成了一个关键考验，苹果、三星仍然是高通的最大客户之一，“我们的工作是普及5G技术，然后让市场来决定谁会被淘汰。”
　　值得一提的是，2017年，高通公司的收入中，将近三分之二来自中国客户，今年1月，高通还与小米、联想、Oppo、Vivo等中国手机制造商签署了5G合作伙伴协议。

　　金融市场

　　1． A股收跌创业板尾盘重挫1.29% 高位医药股午后杀跌

　　5月29日，沪深两市股指小幅低开拉升，随后进入震荡下行的状态，双双下跌翻绿。收盘，沪指跌0.47%，报收3120.46点；深成指收跌1.11%，报收10349.07点；创业板尾盘快速杀跌，重挫1.29%，报收1773.65点。

　　从盘面上看，仅有钢铁、煤炭、机场等少数板块上涨，生物制品、海南、养殖业、汽车配件、通信设备等板块跌幅居前。

　　钢铁股午后集体复苏，新钢股份、方大特钢涨超6%；煤炭股表现尚可，陕西黑猫领涨。

　　值得注意的是，上午大健康板块还处于走强的状态，低位医药股出现补涨行情。而午后，以片仔癀、复星医、恒瑞医药、康泰生物等为代表的高位医药股带领医药板块大幅跳水。

　　片仔癀午后闪崩，收盘跌停，成交额超26.69亿元，创历史新高，而该股在昨日盘中一度冲击涨停。

　　海辰药业开盘大跌，收盘前一个小时封住跌停。

　　而与此同时，由于医药股快速杀跌，也带动创业板指出现加速跳水的情况。

　　全天，沪股通净流入2.8亿元，深股通净利润12.68亿元。

　　2．中美贸易战、意大利政局引担忧 道指重挫近400点 10年期美债收益率跌破2.8%

　　周二(5月29日)，标普500指数收跌31.47点，跌幅1.16%，创4月24日以来最大单日跌幅，报2689.86点。道琼斯工业平均指数收跌391.64点，跌幅1.58%，也创4月24日以来最大单日跌幅，报24361.45点。纳斯达克综合指数收跌37.26点，跌幅0.50%，报7396.59点。

　　美国银行股普遍重挫，摩根士丹利收跌5.75%，摩根大通收跌4.27%，花旗集团收跌3.99%，美国银行收跌3.98%，富国银行收跌3.55%，高盛收跌3.4%，美国运通收跌3.34%，“股神”巴菲特旗下伯克希尔哈撒韦B类股和A类股分别收跌2.2%和1.68%。

　　加拿大皇家银行策略师团队在研报中表示：“在这个周末，意大利政治风险进一步恶化。现在看来，意大利很有可能在初秋进行大选。我们建议投资者们暂时规避风险。”

　　富时泛欧绩优300指数收跌1.31%，报1505.46点。欧洲STOXX 600指数收跌1.37%，报384.47点。

　　德国DAX 30指数收跌1.53%，报12666.51点。法国CAC 40指数收跌1.29%，报5438.06点。意大利富时MIB指数收跌2.65%，报21350.88点。富时意大利综合股价银行指数收跌4.73%，报9681.01点。

　　英国富时100指数收跌1.26%，报7632.64点，5月22日曾录得盘中历史高位7903.50点和收盘记录高位7877.45点。英国富时100指数收跌1.72%，报20746.76点，5月22日曾录得盘中历史高位21243.26点和收盘记录高位21191.44点。