财经新闻

　　1. 一季度300城市土地成交总面积环比锐减52%

　　证券时报网月29日讯，CRIC研究中心今日发布的最新报告显示，一季度，CRIC监测的300个城市经营性用地供应同、环比跌幅均超6成；成交面积同比降28%，环比锐减52%；成交均价同比大涨26%，环比微跌3%。

　　报告显示，一季度，CRIC监测的300个城市经营性用地总供应建筑面积为8417万平方米，同、环比均下降6成有余。其中二线城市表现相对较好，供应规模甚至稍高于去年同期水平，一线和三四线城市均远低于去年同期。

　　成交方面，300个城市经营性用地总成交建筑面积为8113万平方米，同比下滑28%，环比下跌52%；总成交金额为2686亿元，同比下降10%，环比下降54%；成交均价为3311元/平方米，同比大涨26%，环比微跌3%。

　　报告认为，一季度本就是传统的土地供应淡季，一方面是由于春节因素的影响，另一方面，各城市政府一季度推地较为谨慎，房企拿地的积极性亦不高，因此一季度整体土地供求均处于低位。而土地供应规模的大幅下滑自然是成交下滑的原因之一，此外，去年一季度楼市热度较高，政策面和信贷面方向明朗，土地供应和成交量均处于同期的高位。经过2015年楼市热度的熏染，土地价格持续稳定上涨，2016年一季度虽没有大量的优质地块成交，但成交楼板价仍处于高位。

　　展望二季度，报告预计，全国整体土地供应量仍将维持相对低位，尤其是商品房库存量较大，去化问题严重的三四线城市，土地供应规模将继续走低。成交方面，相对于一季度，二季度成交规模势必增加，但受制于土地供应规模的限制，成交规模涨幅有限。其中，一线城市二季度有望加大土地供应量，部分热门二线城市的成交楼板价仍将保持上行趋势，极少的有区域利好的三四线城市将得到开发商亲睐，其余三四线城市仍是一潭死水，二季度预计供需将低位运行。

　　2. 耶伦发出鸽派声音 称加息“尤其需要”谨慎

　　北京时间30日凌晨消息，美联储主席耶伦表示，决策层在加息问题上“谨慎行事”是适当之举，因为全球经济面临的风险增加。

　　耶伦在纽约经济俱乐部发表演讲时指出，等到经济运行火热时再脱离联邦公开市场委员会目标利率所处的零利率区间是非常合理的。

　　“我认为委员会在调整政策时谨慎行事是妥当的，”耶伦周二在准备好的演讲稿中表示， “当联邦基金利率如此之低时，尤其需要这种谨慎的态度，因为此时联邦公开市场委员会使用传统货币政策响应经济扰动的能力是非对称的。”

　　美国国债在她讲话后扩大升幅，美元则走弱，美国股市也扳回稍早跌幅。

　　纽约时间中午12：22，标准普尔500指数上涨0.2%，至2，041.03，盘中一度下跌0.4%。

　　“耶伦对3月份政策声明和新闻发布会的鸽派基调进行了加倍，”Renaissance Macro Research LLC美国经济主管Neil Dutta表示，“全球经济形势被非常郑重其事地当成了理由。”

　　美联储决策者本月将基准利率维持在0.25%-0.5%不变，同时下修今年预计的加息次数，从去年12月份预期的四次减少至两次。

　　耶伦表示，如果利率再度回到零，联邦公开市场委员会“仍然有相当大的空间”来放松政策，指出可以实施利率的前瞻指引和增加“所持长期证券的金额或期限。”

　　“虽然这些工具可能带来不适用于联邦基金利率的一定风险和成本，我们曾有效使用它们从大萧条中复苏，如果需要的话，我们会再次这样做，”她说。

　　耶伦在其讲话中提到两种风险。她指出，中国经济增长正在放缓，有关该国将如何由出口型经济转向依赖国内需求仍存在不确定性。第二个风险是大宗商品价格特别是油价的前景。油价进一步下跌可能对全球经济带来“不利效应”。

　　自3月份会议以来，美联储官员看到更多的证据表明国内经济增长步伐可能在放缓。美国第四季国内生产总值（GDP）增长率减速至1.4%，而亚特兰大联储GDPNow估计第一季度增长率只有0.6%，部分原因是消费者支出增速放慢。

　　在另一方面，通胀指标已呈现逐步坚挺的趋势。2月份扣除食品和能源的个人消费支出物价指数同比上涨1.7%，创下三年来最快增速。

　　耶伦表示，她相信通胀会随时间推移逐渐回到美联储设定的2%目标，但同时指出，价格动态当然存在着双面风险。

　　3. 环北京楼市调控措施逐步落地 "北三县"面临严格调控

　　经多方获悉，北京的调控措施已经在逐步落地，涉及到严格限购资格审查，规避通过假离婚等方式获取购房资格的情况，规范房地产经纪市场等。

　　据21世纪经济报道3月30日报道，在三四线城市都在绞尽脑汁去库存之时，借京津冀协同发展和北京行政副中心飞涨的“北三县”（廊坊市下辖的三河、大厂、香河，这三个县市行政上隶属河北廊坊市，却紧邻北京）楼市或将面临严格的调控政策。

　　从廊坊市人民政府办公室获悉，廊坊市人民政府根据国家和省政府的要求，结合本地情况，研究了有关进一步规范市场秩序、稳定住房价格的若干措施，具体措施方案正在程序审定中，不日将发布。

　　针对新政稳控房价的方向，廊坊市人民政府办公室的人士并未透露，仅称以公开政策为准。在房价上涨预期和政府限价的博弈下，“北三县”的开盘速度也开始减缓。

　　京津冀协同发展和北京行政副中心落地通州是助推“北三县”楼市腾飞的重要原因之一。

　　在年初举行的北京市第十四届人代会第四次会议新闻发布会上，北京市规划委主任黄艳称，在京津冀协同发展的背景下，将积极向中央争取跨界城镇群建设的试点政策，推动行政副中心与包括三河、香河、大厂在内的廊坊“北三县”共同编制跨区域规划，实现规划一张图，做好协同发展和共同管制。

　　这也推动了外界对于“北三县”用地规划等指标实行北京通州和廊坊市共同管理的猜测。3月29日，经北京市通州区政府办公室、廊坊市人民政府办公室、发改委、三河市人民政府办公室等多个官方部门核实上述消息，均告知未收到相关通知。

　　廊坊市政府的一位不愿具名的人士表示，具体是共同管制还是行政区的调整都不是北京或者河北省政府能确定，需要中央来统筹安排。

　　另一个助推区域楼市腾飞的是近期的楼市去库存政策。北京中原地产首席分析师介绍，在北京限购未松、通州限购从严的背景下，2015年以来，全国主推去库存，全国层面的楼市新政诸如低首付、契税以及房贷利息，也让投资客笃定加码布局“北三县”的项目。

　　金融市场

　　1. 关注美联储耶伦讲话 亚太股市多收跌

　　日股收盘小幅下跌，因表现疲软的美国经济数据打击了人气，投资者也在等待美国联邦储备理事会（美联储/FED）主席耶伦今日稍晚将发表的讲话，以期从中寻找美国利率前景的线索。

　　日经225指数收盘跌0.2%至17，103.53点。

　　东证股价指数，收跌0.3%至1377.60点；日经400指数，收盘跌0.3%至12，446.45点。

　　韩国股市收高，受助于外资买盘。

　　韩股综合股价指数，收高0.6%至1，994.91点，逆转此前四日连跌走势。外资买超韩股1487亿韩元。

　　韩元兑美元小涨，因全球美元走势挣扎。

　　韩元兑美元，韩国国内收报1163.8，较上日收盘价1166.2升0.2%。

　　中国股市在3000点争夺战终于“刺刀见红”，这一次笑到最后的则是空方！继昨天尾盘诡异放量跳水之后，今天的A股似乎连挣扎的力气都没有了，多方无心恋战，一退再退，2900点岌岌可危！

　　市场人士指出，多空双方迎来了激烈的3000关口攻防战，大盘在该点位上下已胶着数日，从近期走势看，多头迟迟无法攻破并站稳3000点大关，新一轮“久盘必跌”效应似乎又开始上演。

　　早盘，两市低开低走，创业板急挫2%，虽然沪指盘中一度冲高翻红，但市场人气明显不足，两市随后震荡走低，临近午盘时加速下行；午后开盘，市场继续探底，创业板一度大跌3%，同时沪指跌近1.5%低见2905.25点。此时大盘在虚拟现实、券商等题材板块带领下展开快速反弹，但尾盘再次回落。

　　截至收盘：沪指报2919.83点，跌37.99点，跌1.28%；深指报10094.71点，跌182.13点，跌1.77%；创业板报2152.55点，跌47.14点，跌2.14%。成交量方面，沪市成交2016.26亿元，深指成交3359.26亿元，两市共成交5375.52亿元，较上一交易日缩量近900亿元。

　　板块个股：板块方面，全线飘绿。上海自贸区跌幅居前；送转潜力走势疲软；互联网板块走弱；有色板块走势强劲；银行板块走强。个股方面，两市包括7只上市新股在内共15股涨停，37只个股涨超5%；5股跌停，198只个股跌超5%。

　　沪港通：截止A股收盘，沪股通资金已连续十五日流入，累计流入资金113.15亿。沪股通净买入1.45亿，当日额度剩余128.55亿，余额占比99%。

　　资金面：截至3月28日，上交所融资余额报5092.42亿元，较前一交易日增加6.03亿元；深交所融资余额报3656.11亿元，增加5.11亿元；两市合计8748.53亿元，增加11.15亿元。两市融资余额两连升。

　　消息面：国务院宣布《全国社会保障基金条例》自2016年5月1日起施行。这个条例的出台不仅表明掌管着近两万亿元资产的全国社保基金理事会终于可以有法可依地运营人民的“养命钱”，也意味着基本养老金入市脚步渐行渐近。

　　分析师观点：分析师指出，今日大盘继续调整走势，股指下破10日均线后技术面逐渐转弱抛压有所加大，临近尾盘指数再次出现跳水走势，前期涨幅较大的个股跌幅靠前。近日市场正在调整过程中寻找新的运行节奏，市场热点比较凌乱，后市料继续震荡。

　　2. 耶伦鸽派讲话推动美股收高

　　美东时间3月29日16:00(北京时间3月30日04:00)，道琼斯(17633.11, 97.72, 0.56%)工业平均指数上涨97.72点，报17,633.11点，涨幅为0.56%；标准普尔500指数上涨17.96点，报2,055.01点，涨幅为0.88%；纳斯达克(4846.62, 79.84, 1.67%)综合指数上涨79.84点，报4,846.62点，涨幅为1.68%。

　　美联储主席耶伦周二在纽约经济俱乐部(Economic Club of New York)发表了有关经济前景与货币政策的讲话。

　　耶伦指出，等到经济运行火热时再脱离联邦公开市场委员会目标利率所处的零利率区间是非常合理的。“我认为委员会在调整政策时谨慎行事是妥当的，”耶伦周二在准备好的演讲稿中表示， “当联邦基金利率如此之低时，尤其需要这种谨慎的态度，因为此时联邦公开市场委员会使用传统货币政策响应经济扰动的能力是非对称的。”

　　耶伦同时表示，如果美国经济失调，美国央行[微博]将引进更多购买债券措施。但她并未特别指出央行会不会实行负利率政策。

　　RJO Futures高级市场策略师约翰-卡鲁索(John Caruso)表示：“我认为，目前美股已经形成了有利于上涨的完美风暴。美联储立场鸽派，而且又是季度末的时候。会出现一些妆点账面表现的买盘。”

　　Capital Economics首席美国经济学家保罗-艾什沃斯(Paul Ashworth)表示：“据推测，耶伦的讲话粉碎了任何有关联储会在4月份加息的预期。”

　　耶伦周二的讲话重申了本月初联储政策声明的立场，即希望缓慢加息。但最近以来，在几位联邦公开市场委员会(FOMC)成员发表鹰派讲话后，关于美联储可能在4月份加息的预期还是悄然升起。

　　市场对联储成员讲话立场与3月政策声明立场的分歧感到困惑，因此倍加重视耶伦今日的讲话立场。

　　AvaTrade首席市场分析师纳伊姆-阿斯拉姆(Naeem Aslam)表示：“耶伦讲话立场非常鸽派，从联邦基金利率来看，加息预期现在已被推迟到2017年初。然而，过分解读耶伦讲话也是天真的行为，因为我们知道美联储的其他成员对应加息急不可耐。”

　　除了耶伦之外，今天还有其他美联储官员发表讲话，其中包括达拉斯联储主席罗伯特-卡普兰(Robert Kaplan)、旧金山联储主席(John Williams)等。

　　原油期货价格走低，其中美国WTI油价连续第5个交易日收跌。路透调查显示分析师普遍预期美国原油库存将进一步增加，且4月份多哈会晤可能效果有限。

　　据不具名消息人士透露，伊朗石油部长Bijan Namdar Zanganeh将参加4月17日在卡塔尔多哈的会谈。知情人士还称，伊朗不会参与签署冻产协议。解除经济制裁后，该国目前仍在寻求提高产量重新赢回因制裁而损失的市场份额。利比亚成为唯一不参加多哈会谈的OPEC成员国。

　　经济数据面，周二公布的数据显示，标普/凯斯-席勒房价指数相比2015年1月上涨了5.7%，去年12月的涨幅为5.6%。1月份房价涨幅与彭博调查26位经济学家预测中值相符。在全国范围来看，1月份房价同比上涨了5.4%。

　　房价涨幅高于收入增速可能会给房地产市场复苏带来问题，因为买房对于初次购房者和低收入买家而言将变得遥不可及。

　　接受FactSet调查的经济学家平均预期该指数将同比增长5.8%、环比增长0.7%。

　　美国经济咨商局报告称，美国消费者信心指数96.2，预测值94，前值92.2；消费者预期指数84.7，前值78.9；消费者现况指数113.5，前值112.1。